滬上二手房市場經(jīng)歷了“鐵九”之后,，在國慶長假期間出現(xiàn)了些許回暖跡象,，不少板塊的帶看量較9月份提升了近20%,。與此同時,，房東在議價空間上又有所放松，上調(diào)了5個點的讓價幅度,。
早報記者從上海中原多個區(qū)域門店了解到,，國慶長假期間,，二手房市場情況比9月有所好轉(zhuǎn),。其中，上海中原光大分行所在的田林板塊在國慶長假期間看房客明顯增長,，比9月增加了20%,。“但與去年同期相比,，成交量仍然下降了一半以上,。”
光大分行經(jīng)理孫陽稱,，板塊內(nèi)二手房均價較為平穩(wěn),，15年以上房齡的老公房均價在20000-25000元/平方米，房齡在10年左右的房源均價在30000元/平方米左右,，而2003年以后的次新房均價則在35000-40000元/平方米之間,，均價未有所松動，但房東在總價上的讓步空間有所增大,。
孫陽告訴記者,，“上半年，板塊內(nèi)的二手房議價空間很小,，一般在5萬元以內(nèi),，但進入10月以來，房東的讓價空間普遍增加,，最多的可達20萬元,。”一套“梓樹園”98平方米的兩房,，掛牌價290萬元,，上半年的議價空間只有5萬元，而目前可讓步到270萬元,，議價空間上調(diào)5個百分點,，房東甚至表示價格可以再談。對于這樣的現(xiàn)象,，孫陽表示,，現(xiàn)階段二手房市場對于房東來說較為不利，以剛需為主的購房客對房價持續(xù)看跌,，觀望情緒較濃,，即使有出手的意愿,，在做決定前也會考慮較長的時間，導致成交較為緩慢,，受到購房者及大環(huán)境因素的影響,，房東心態(tài)也受到干擾，因而出現(xiàn)議價空間增加的情況,。
