房地產(chǎn)資產(chǎn),，曾經(jīng)的資本市場寵兒,，如今成為“燙手山芋”,。
國美電器宣布將與鵬潤投資等建立合營公司的消息公布后,，9月28日國美股價(jià)大跌11.36%，隨后一天再暴跌21.9%,，到10月5日,，國美電器盤中股價(jià)最低達(dá)1.53港元，創(chuàng)近兩年新低,，相比9月27日的收盤價(jià)一周之內(nèi)跌去四成,。
或許，國美電器這次“飛來橫禍”有其特殊性,，但資本市場對房地產(chǎn)的恐懼卻已不容置疑,。“上市房企市值大幅蒸發(fā),，地產(chǎn)股估值慘不忍睹,。問題是，看不到何時(shí)是底部,，這是最恐怖的,。”一位資深券商分析師告訴本報(bào),，絕大部分上市房企損失慘重,，或許遠(yuǎn)比在樓市銷售層面遭受的損失有過之而無不及。
在傳統(tǒng)的樓市“金九”期間,，申萬房地產(chǎn)指數(shù)9月以來的累計(jì)跌幅卻高達(dá)16.01%,，遠(yuǎn)超同期大盤8.67%跌幅。
初步統(tǒng)計(jì)顯示,，10月首個(gè)交易日,，申萬房地產(chǎn)行業(yè)日跌幅達(dá)1.89%，位列23個(gè)行業(yè)之首,，地產(chǎn)股總市值合計(jì)蒸發(fā)166億元,。更讓許多上市房企高管“心疼”的是,，這樣的蒸發(fā)尚沒有看到停止的跡象。
今年至今,，在樓市銷售市場和公司業(yè)績層面尚能維持相對優(yōu)勢的大型房企,，在這樣的地產(chǎn)股市值蒸發(fā)中，卻沒能堅(jiān)持住,。10月份首個(gè)交易日中，招保萬金四大地產(chǎn)龍頭跌幅均超過3%,，單日市值合計(jì)損失超過60億元,。
資本市場的地產(chǎn)危局還在繼續(xù)蔓延。人們想知道,，這樣的地產(chǎn)危局,，在堅(jiān)持樓市調(diào)控的前提下，有沒有化解之道,？
中原證券的最新行業(yè)報(bào)告指出,，樓市、土地市場關(guān)鍵指標(biāo)都顯示,，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)到了向上或者向下的十字路口,，政策將是決定向上或向下的關(guān)鍵，年內(nèi)調(diào)控政策放松的可能性很小,，行業(yè)年內(nèi)銷售將會慘淡,，2011年業(yè)績增速將明顯下滑。
基于這樣的趨勢判斷,，資本市場給出的普遍反應(yīng)是“等待”,。
太平洋證券在其報(bào)告中指出，價(jià)跌漸成共識,，價(jià)格下跌開始后,，成交量將經(jīng)歷“量縮—量穩(wěn)—量增”的階段過程。從量縮到量增的時(shí)間跨度長短,，將取決于價(jià)格下降幅度和速率,、市場變化后地產(chǎn)調(diào)控政策趨向放松的時(shí)間窗口、流動性,、通脹率和GDP增速等宏觀經(jīng)濟(jì)基本面的變化,。
求解這一危局的最后，不少人依然只能期待調(diào)控松動,。
太平洋證券報(bào)告直言,，若土地市場繼續(xù)降溫，地方財(cái)政將面臨相當(dāng)壓力,，那時(shí),，調(diào)控政策在地方層面可能會出現(xiàn)一定的松動可能,。就全國性的調(diào)控政策而言，一二線城市的“限購”政策將較難退出,，仍將維持相當(dāng)時(shí)間,，而最有可能率先松動的是“限貸”政策等。
