9月15日，遠洋天著項目獲得預售許可證,。該項目是在2009年底,，由遠洋地產以總價48.3億元、溢價率467.43%創(chuàng)造下的亦莊“地王”項目,。
截至10月10日,，北京市房地產交易管理網顯示，遠洋天著項目尚未有已簽約銷售記錄,。
事實上,，2009年下半年到2010年的一季度期間，正是“地王”此起彼伏涌現(xiàn)的高峰期,。時至今日,，亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據顯示，2009年-2010年北京市住宅土地市場先后涌現(xiàn)了15個地王地塊,，除了兩塊因為土地出讓金問題被回收外,，其余13個地塊中已有11個入市。
然而,，在最嚴厲限購令下,，“金九”已然成空。而“銀十”的首周（10月3日-10月9日）,，北京市新建商品房成交總套數(shù)與上周（9月26日-10月2日）相比,，環(huán)比下降逾三成。其中,，本周商品住宅成交總套數(shù)為1029套,，與上周的1352套相比，環(huán)比下跌23.89%,；商品住宅成交面積為114664㎡,，較上周166615㎡相比，環(huán)比下跌31.18%,。
遠洋天著項目零成交
北京房地產交易管理網上顯示,，遠洋天著項目擬售價格在39128元/㎡-47968元/㎡之間。以一般情況來看，實際銷售價格應該低于擬售價格,。
遠洋天著項目位于大興亦莊地區(qū),，2009年12月4日，據稱經過168輪的競價,，底價8.512億元的地塊以467.43%的高溢價,，被遠洋地產旗下遠東新地置業(yè)有限公司競得。該項目總價48.3億元,，1.1的容積率,，以其規(guī)劃的24.2萬㎡可售面積來計算，其每平米樓面價高達19958.68元/㎡——彼時,，遠洋正是以這一高樓面單價成就了亦莊“地王”神話,。
事實上，早在遠洋天著開盤之前,，曾有消息人士對《證券日報》記者指出,，遠洋內部曾就遠洋天著何時開盤存在分歧。贊成開盤的人士認為,，該項目投入很大,，需要盡快開盤來回籠資金；而反對方則認為在目前的環(huán)境下,，開盤很有可能遭遇成交慘淡,，從而對項目存在負面影響。
《證券日報》記者一度就上述消息向遠洋地產進行核實,，然而對方并未承認這一說法,。但遠洋天著對遠洋地產來說，意義非同一般,，更是其重點打造項目：在開盤之前,，曾與路虎合作——凡是路虎俱樂部會員購買遠洋天著產品，可享受VIP折扣,；而遠洋天著業(yè)主購買路虎,，也可享受影響的優(yōu)惠政策。之后,，還為遠洋天著評來了“最具投資價值地產項目”亞軍的獎項,。
然而，一切努力在調控下顯得有些蒼白,，開盤近一個月,，北京市房地產交易管理網上顯示，遠洋天著依舊零簽約,。
多個“地王”項目成交不如人意
2009年-2010年期間,，北京住宅土地市場出現(xiàn)的15個地王項目中,，開盤較早的如富力十號,、保利茉莉公館,、綠地新里西斯萊公館等位于大興地區(qū)的“地王”項目銷售情況尚屬不錯。
然而,，今年2月份,、北京頒布限購令以后的新開盤項目，銷售情況難稱樂觀：一度以總價40.6億元當選北京新地王的廣渠路15號地,，預售證項目名稱為金茂家園,，分別于4月16日、9月17日獲得預售證,。
其中,，金茂家園4月份開盤項目銷售情況良好。但是,，于9月17日獲批銷售的金茂家園,，雖然成交均價上調了21.63%，但這顯然是以成交量作為代價換來——截至10月10日,，金茂家園僅簽約售出3套住宅,。
在2010年1月經過187輪競價、由中海地產以總價59.7億元制造的豐臺區(qū)花鄉(xiāng)六圈村地王項目,，在今年3月份開始對外銷售,，項目名稱為中海九浩苑。最近一批獲得預售許可的項目是在6月17日,，實現(xiàn)簽約套數(shù)35套,，簽約面積5533.95㎡，成交均價與之前相比持平,，新開盤項目去化率則僅為12.79%,。
而根據北京市房地產交易管理網顯示的數(shù)據統(tǒng)計可知，中海九浩苑已推出項目整體去化率為45.20%,。
成交更為慘淡的,，是位于通州的潤楓領尚項目。彼時,，該地塊由北京潤興偉業(yè)與北京重廈兩家房產公司聯(lián)手以15.3億元競得,，一度成為通州地王。然而,，伴隨著通州樓市的跳水,，該項目雖然大幅下調了價格，但是顯示在房地產交易管理網上的成交數(shù)據,，卻顯然令人瞠目結舌——5月16日就獲得預售許可的樓盤項目,，在數(shù)月僅簽約成交1套,！
分析人士指出，目前北京主城區(qū)的房價依然相對堅挺,，而龍頭房企所開發(fā)項目成交量價情況尚好——全面降價時代尚未來臨,，觀望情緒則日趨濃厚。近日,，招商證券(600999,股吧)發(fā)布研報認為,，房地產行業(yè)將面臨2年左右的調整期。
