“十一”長(zhǎng)假已經(jīng)結(jié)束,，之前被寄予“厚望”的“金秋”卻沒(méi)有給樓市帶來(lái)幾分“慰藉”,，廣州樓市也丟掉了自6月份以來(lái)就占據(jù)全國(guó)
“領(lǐng)漲”的位置,，且成交量和成交均價(jià)都出現(xiàn)大幅度下滑。珠江三角洲地區(qū)部分城市更是出現(xiàn)了“4字頭”甚至“3字頭”的樓盤(pán),，降價(jià)潮悄然蔓延開(kāi)來(lái),。
廣州一手房成交量跌近75%
根據(jù)廣州陽(yáng)光家緣網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，“十一”黃金周期間
（10月1日至7日）,，廣州市一手住宅網(wǎng)簽僅541套,，相比去年同期的2099套，成交量暴跌74.22%,，此外,，其成交均價(jià)僅為10405元/平方米，較去年同期也有小幅下滑,。
中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的
“百城價(jià)格指數(shù)”顯示,，今年9月份廣州樓市均價(jià)為15444元/平方米，環(huán)比增0.1%,，漲幅位列武漢和北京之后,，“屈居”第3位。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解,，今年6月份以來(lái),，廣州樓市均價(jià)漲幅一直居于全國(guó)首位。
與此前的“五一”黃金周相比,，“十一”期間廣州市成交最為活躍的區(qū)域均被外圍縣市所“壟斷”,。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，從成交量來(lái)看,，排在前10位的樓盤(pán)均位于花都,、增城等外圍區(qū)域，廣州市六大中心區(qū)無(wú)一樓盤(pán)上榜,，市區(qū)成交之
“慘淡”,，可見(jiàn)一斑。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，“十一”期間廣州市新推的樓盤(pán)有19個(gè),，僅比“五一”期間多2個(gè)，且多處在外圍區(qū)域,，經(jīng)緯行研究中心的報(bào)告也表示,，“十一”期間廣州市新樓盤(pán)的放量供應(yīng)未達(dá)預(yù)期，但價(jià)格多低于市場(chǎng)預(yù)期入市,，此外,，亮點(diǎn)樓盤(pán)并不多,，成交量也明顯放緩。
珠三角再現(xiàn)“3字頭”樓盤(pán)
對(duì)于今年“十一”期間的成交低迷,，開(kāi)發(fā)商似乎早有準(zhǔn)備,，與“五一”期間不同，此次開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)力度明顯加大,。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解,，位于廣州市大學(xué)城的某樓盤(pán)“吹風(fēng)價(jià)”高達(dá)24000元~27000元/平方米，但實(shí)際開(kāi)盤(pán)的折扣價(jià)僅為23000元/平方米左右,，如此低價(jià)入市的樓盤(pán)在廣州全市范圍內(nèi)也不少見(jiàn),。
經(jīng)緯行研究中心分析稱(chēng)，在資金回籠速度放緩,、貸款成本和貸款難度加大以及年度銷(xiāo)售目標(biāo)等多重壓力下,，開(kāi)發(fā)商已有調(diào)價(jià)意愿，但目前仍以暗降為主,。
這樣的降價(jià)幅度似乎并未成為撬動(dòng)市場(chǎng)的“杠桿”,，與部分二三線城市“沒(méi)有最低，只有更低”的樓盤(pán)相比,，高達(dá)2萬(wàn)元以上的售價(jià)還是讓購(gòu)房者望而卻步,。
記者了解到，“十一”期間,，佛山周邊以4000多元/平方米均價(jià)推貨的樓盤(pán)較多,，位于順德的某樓盤(pán)打出
“3400元/平方米起、均價(jià)4500元/平方米”的銷(xiāo)售口號(hào),；另一樓盤(pán)甚至推出低至3100元/平方米的“特價(jià)單位”,。雖然上述超低價(jià)樓盤(pán)噱頭十足，但“3字頭”的價(jià)格仍令人震驚,。上一次“3字頭”價(jià)格的出現(xiàn),，還是2008年金融危機(jī)的時(shí)候。
“實(shí)質(zhì)性”降價(jià)將至,？
“3字頭”樓盤(pán)再現(xiàn)珠三角二三線城市,，令業(yè)界一片嘩然。畢竟,，與一線城市或者中心城區(qū)的高價(jià)樓盤(pán)相比,，二三線城市樓盤(pán)具有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，但令外界始料未及的是,，這種明顯的降價(jià)現(xiàn)象卻從外圍地區(qū)開(kāi)始蔓延,。
中投顧問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長(zhǎng)吉指出，二三線城市出現(xiàn)降價(jià)有政策和市場(chǎng)兩方面的原因。一方面,，我國(guó)的樓市調(diào)控政策已經(jīng)持續(xù)一年,，部分房企資金韌性已逼近極限，中小房企項(xiàng)目集中在二三線城市,，加速資金回流已成為部分房企的優(yōu)先選擇,；另一方面，樓市剛性需求受當(dāng)前通脹形勢(shì)的影響較大,，處于限購(gòu)下的樓市
“平衡假象”開(kāi)始向供大于求傾斜,。
無(wú)論是“變相”促銷(xiāo)還是“實(shí)打?qū)崱钡亟祪r(jià),，但被稱(chēng)為年內(nèi)最后一個(gè)樓市高潮的“金九銀十”未能提振市場(chǎng)信心,，反而使得“實(shí)質(zhì)性降價(jià)”的預(yù)期愈發(fā)強(qiáng)烈。
不過(guò),，韓長(zhǎng)吉認(rèn)為,，目前一線城市的整體價(jià)格依然趨于穩(wěn)定，降價(jià)還需調(diào)控政策的長(zhǎng)期作用,，就整個(gè)珠三角而言,，年內(nèi)出現(xiàn)價(jià)格波動(dòng)的可能性不大，明年一季度則是價(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)的關(guān)鍵時(shí)期,。
