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廣州市國土房管局聯(lián)合三部門發(fā)布《關于加強存量房交易監(jiān)管防范信貸風險有關問題的通知》(下稱《通知》),，要求盡快向銀行開放存量房網(wǎng)上交易信息,，通過規(guī)范存量房購房信貸行為,，實現(xiàn)與銀行的信息共享。
《通知》要求,，各銀行審批存量房購房貸款時應查看對應的存量房網(wǎng)上交易合同,，核對交易信息。銀行必須按照網(wǎng)簽合同中約定的房屋成交價格與評估公司出具的評估價格兩者孰低的原則確定房屋抵押物價值發(fā)放貸款,，不得超過按網(wǎng)簽合同中約定的成交價格與銀行最后確定的貸款成數(shù)相乘計算出來的貸款金額,。
廣州市國土房管局發(fā)言人表示，存量房交易涉及放盤,、簽約,、資金托管、按揭,、問稅等環(huán)節(jié),，由于此前房管部門與銀行的信息溝通平臺不完善,，在存量房交易過程中,，仍存在“陰陽合同”，給交易資金,、銀行信貸安全帶來風險,，造成國家稅收漏洞,，影響國家房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策的貫徹落實，影響房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展,。
該《通知》實行后,，房管部門、銀行,、稅局在為交易當事人辦理交易過戶,、審批購房貸款及征稅時都將查詢交易當事人網(wǎng)上簽署的《存量房買賣合同》，核對交易當事人提交的申請資料,，“陰陽合同”問題將得到有效遏制,。
與此同時，銀行業(yè)監(jiān)管部門將加強對各銀行存量房購房貸款業(yè)務的監(jiān)督檢查,。廣州市國土房管局將加強對房地產(chǎn)中介市場檢查,，嚴肅查處中介機構慫恿、協(xié)助客戶簽訂“陰陽合同”行為,，進一步加強存量房購房信貸環(huán)節(jié)監(jiān)管,，規(guī)范存量房購房信貸行為。
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