是直接“餓死”,，還是慢慢“中毒而死”,？很多房企在資金鏈緊張的時候選擇了“高利貸”，但加劇了房企資金困境。業(yè)內人士表示,，目前房地產行業(yè)民間借貸月息達6%-10%，這如同“壓倒駱駝的最后一根稻草”,，已經連續(xù)拖垮多家中小房企,，“高利貸”似乎已經成為開發(fā)商的“慢性毒藥”。
七成溫州游資涌向房地產
去年下半年以來,，隨著銀根不斷收緊,，“錢荒”蔓延，房地產行業(yè)遭遇嚴厲的限購措施,，資金周轉困難,，房地產企業(yè)四處“找錢”。
業(yè)內人士表示,，在通脹預期下,，民間過剩的流動性不得不尋找新的投資標的,，部分地區(qū)“高利貸”風生水起。民間借貸月息從去年下半年的2%至3%,，一路飆升到目前7%以上,，已經成為名副其實的“高利貸”。在暴利誘惑之下,，各路資金爭相涌入民間借貸市場,，以分享高額利潤，賺取“快錢”,。目前民間借貸月息達7分,、8分以上，風險不斷攀升,。
民間借貸資金,，多數(shù)流向房地產開發(fā)市場，動輒年息高達25%以上,，房地產已成為國內各類高利貸的最大注入對象,。溫州天浩置業(yè)有限公司總經理陳鴻認為，在溫州游資中,，70%-80%資金流向房地產市場,。
7月21日，中國人民銀行溫州市中心支行發(fā)布《溫州民間借貸市場報告》指出,，溫州有89%的家庭個人和59.67%的企業(yè)參與民間借貸,，且年息處于24.4%的階段性高位。溫州的民間借貸市場目前處于階段性活躍期,，市場規(guī)模約1100億元,。而去年同期該行的數(shù)據(jù)顯示為800億元，這意味著過去1年間溫州有300億元資金涌入民間借貸領域,。
以溫州為例,，在“2010年溫州市百強企業(yè)”名錄中，除2家房地產公司和6家建筑公司外,，其他40多家制造企業(yè),，全都涉足房地產開發(fā)，包括康奈,、奧康,、報喜鳥等知名制造業(yè)企業(yè)。
開發(fā)商借貸豪賭市場預期
業(yè)內人士認為,，內地房地產行業(yè)是暴利行業(yè),，能承受至少25%以上的年息，商品房已成為投資品,，有很強的金融屬性,。有部分開發(fā)商和相關機構投資者認為房價很難下跌,，預期政府調控會松綁，于是開發(fā)商借高利貸下賭注,。開發(fā)商認為,，依靠“高利貸”熬過政策調控期，地價,、房價會報復性反彈,，每年至少達20%-30%的漲幅，能抵消“高利貸”的影響,。
據(jù)Wind資訊統(tǒng)計,，今年初至8月底，共有11家上市公司向房地產企業(yè)發(fā)放13筆委托貸款,，資金總計17.2億元,。其中，利率最高的達到年息21.6%,，額度最大的一筆借款為5億元,。
中原地產統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，1-7月,，房地產行業(yè)內公開的股權并購數(shù)據(jù)合計為62宗,，總涉及金額達175.39億元，相比去年同期的36宗及86.85億元分別上漲72.2%及101.9%,�,！艾F(xiàn)在已經有不少中小房地產企業(yè)破產,，只是沒被看到,，這是因為破產企業(yè)仍以"被收購"的形式存在�,！比沃緩娫谖⒉┲腥绱嗽u價當前房地產行業(yè)的并購現(xiàn)象,。
拿地、調控,、缺錢,、高利貸、停工,、爛尾樓……目前多家被曝停工的樓盤狀態(tài)基本一致,，對樓市調控缺乏應對、前期盲目擴張,、資金來源單一是問題房企的共同病因,，而“高利貸”則成為加速他們資金鏈斷裂的“催化劑”。
