新房市場(chǎng)競(jìng)相打折促銷(xiāo),，二手房房東卻是惜售心理嚴(yán)重,，以至于二手房?jī)r(jià)格逼近甚至高于新房,。最近，上海樓市不少板塊出現(xiàn)“一二手房?jī)r(jià)格倒掛”,，有意“以舊房換新房”的購(gòu)房者開(kāi)始增多。
市民李先生最近以200萬(wàn)元左右的總價(jià),，賣(mài)掉了自己位于虹口區(qū)的75平方米的兩房住房,，在嘉定南翔購(gòu)入了一套126平方米的新建住宅，總價(jià)為265萬(wàn)元,。李先生覺(jué)得,，貼上幾十萬(wàn)元購(gòu)入的這套新房不僅面積明顯增加，交通,、綠化等條件也比較好,，住房條件得到了明顯改善�,！艾F(xiàn)在，南翔板塊品質(zhì)相近的二手房,，加上稅費(fèi)要比我買(mǎi)的這套新房貴30萬(wàn)元,，我覺(jué)得我此時(shí)下手，還是物有所值的,！”李先生說(shuō),。
一二手房?jī)r(jià)格倒掛引發(fā)的以舊換新熱，最近在嘉定南翔,、閘北大寧,、寶山月浦等板塊都比較明顯。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)寶翔路店經(jīng)理黃亮說(shuō),，目前嘉定南翔板塊內(nèi),，新盤(pán)打折促銷(xiāo)的力度比較大，基本上在9折左右,，大部分新房與二手房的價(jià)格很接近,，部分新房甚至比二手房便宜5%左右。從8月份開(kāi)始,，打算舊房換新房的人開(kāi)始增多,，目前占到二手房掛牌房東的4至5成，而以往新盤(pán)價(jià)格堅(jiān)挺的時(shí)候,，此類(lèi)群體占比只有2至3成,。由于資金周轉(zhuǎn)上的需要，此類(lèi)群體在價(jià)格上也可以接受10%以?xún)?nèi)的讓步,。
除了賣(mài)掉舊房買(mǎi)新建商品房以外,，買(mǎi)入二手房的置換型購(gòu)房者也大有人在。在房屋中介行業(yè),，還專(zhuān)門(mén)把一個(gè)置換客戶(hù)給一家門(mén)店或一個(gè)業(yè)務(wù)員帶來(lái)兩筆成交的現(xiàn)象,，稱(chēng)之為“連環(huán)套”,。漢宇地產(chǎn)碧云分行的業(yè)務(wù)員張成龍告訴記者，最近他剛完成了一組“連環(huán)套”業(yè)務(wù),。市民陳先生有一套浦東金楊新村85平方米的老房子,，希望能夠就近換一套次新房�,！耙耘f換新的購(gòu)房者,，一般都是先看好新買(mǎi)的房子，然后選擇‘先定后賣(mài)’,，以獲得較大的選擇權(quán),。”張成龍說(shuō),，經(jīng)過(guò)牽線搭橋,，陳先生看中了碧云社區(qū)“品賞碧云”小區(qū)一套122平方米的三房房源，當(dāng)場(chǎng)支付了定金10萬(wàn)元,，一星期之后再通過(guò)該中介門(mén)店推介,，以220萬(wàn)元的價(jià)格售出了金楊新村的老房子。
為了迅速湊足置換的首付款,，賣(mài)出老房子的一方,，基本上都是誠(chéng)意出售、對(duì)成交時(shí)間的要求也比較高,�,！斑@類(lèi)‘急拋房’往往因?yàn)闀?huì)有一定議價(jià)空間，成交的機(jī)會(huì)比較大,。不過(guò),，購(gòu)房者在‘老換新’置換購(gòu)房的過(guò)程中，也需要多留幾個(gè)心眼,，以免造成不必要的麻煩,。”漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理付偉說(shuō),，比如,，應(yīng)該盡量在老房子落實(shí)買(mǎi)家后，再下定新買(mǎi)的房子,，以防因?yàn)槔戏孔記](méi)有及時(shí)賣(mài)掉籌不到首付款而造成新買(mǎi)房子的違約,；目前銀行的放款額度和速度都受到調(diào)控政策影響，額度較少,，速度較慢,，買(mǎi)賣(mài)雙方一定要充分協(xié)商，以免任何一方因?yàn)殂y行貸款卡了殼而影響交易；還有,，關(guān)于戶(hù)口的遷移,、產(chǎn)證上的署名等，都是在買(mǎi)賣(mài)中需要早作準(zhǔn)備的問(wèn)題,。
