“金九銀十”是房地產(chǎn)行業(yè)的傳統(tǒng)旺季,，但今年9月,，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)沒有出現(xiàn)絲毫回暖跡象,，反而寒氣逼人,。
上周，深圳一手房共成交285套,，環(huán)比下降31.7%,；成交面積2.26萬(wàn)平方米，環(huán)比下降21.3%,；成交均價(jià)為17621元/平方米,，環(huán)比下降5.1%,。與此同時(shí)，二手房市場(chǎng)未能延續(xù)回暖勢(shì)頭,，成交量依然在低位徘徊。上周,，深圳二手房共成交420套,，成交套數(shù)環(huán)比下降18.1%；成交面積為3.25萬(wàn)平方米,，環(huán)比下降27.9%,；成交均價(jià)19530元/平方米，環(huán)比下跌4.3%,。
在低迷的市場(chǎng)環(huán)境中,，低價(jià)樓盤成為剛需人群的首選。數(shù)據(jù)顯示,，在上周深圳成交量前十名的樓盤中,，有一半是均價(jià)低于2萬(wàn)元/平方米的樓盤，包括萬(wàn)科金色領(lǐng)域,、花半里清湖花園,、家和盛世等。其中,，位于寶安的萬(wàn)科金色領(lǐng)域花園（二期）,，連續(xù)3周成交量排名全市第一，上周共成交76套,，成交面積為5442.2平方米,，成交均價(jià)僅15396元/平方米。從區(qū)域來(lái)看,，關(guān)外樓盤依然是主力,。上周寶安、龍崗兩區(qū)一手房成交239套,，占全市成交量的83.9%,；其他四區(qū)共成交47套，占全市成交量的16.1%,。在成交均價(jià)方面,，上周南山區(qū)最高，為31033元/平方米,；龍崗區(qū)最低,，為14306元/平方米。
據(jù)了解,，今年10月,、11月深圳將有大量樓盤集中入市,。其中，僅萬(wàn)科就推出了“萬(wàn)團(tuán)大戰(zhàn)”,，計(jì)劃推出項(xiàng)目11個(gè),，共計(jì)房源1萬(wàn)套，覆蓋羅湖,、福田,、鹽田、寶安等區(qū)域,，持“萬(wàn)團(tuán)卡”的購(gòu)房者購(gòu)買上述房源均可獲得一定的優(yōu)惠,。
世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師王海斌認(rèn)為，“金九銀十”是指很多的樓盤都會(huì)選在9月份或10月開盤,，也有很多置業(yè)者趁此機(jī)會(huì)淘房,，但今年9月份推出的樓盤不算特別多，開發(fā)商和置業(yè)者都在等待10月份,。王海斌表示,，當(dāng)前購(gòu)房者還在等待開發(fā)商的“動(dòng)作”，10月市場(chǎng)將迎來(lái)國(guó)慶長(zhǎng)假,，大量房源將集中上市,，隨著供應(yīng)量的放大，成交量可能出現(xiàn)反彈,。
近期一手房的消化速度明顯減慢,，根據(jù)深圳市規(guī)劃國(guó)土委公布的數(shù)據(jù)，截至9月18日,，深圳全市一手房可售面積為213.78萬(wàn)平方米,，可售套數(shù)為22263套，若按近8周深圳全市新房周平均571套的銷售速度,，目前的新房可售量消化時(shí)間為37.3周,。
