隨著商品房成交量下滑,價格停漲趨勢擴(kuò)大,,部分城市樓市買賣雙方進(jìn)入焦灼的博弈階段,。有消費(fèi)者認(rèn)為,房價雖然停漲,,但是感覺并不明顯,,現(xiàn)在依然處于高位,暫時不打算買房,。部分地產(chǎn)商則稱,,既然調(diào)控政策是長期的,因?yàn)橘Y金鏈緊張,,可能會降價,。降價換量項(xiàng)目有望進(jìn)一步增加。
這一定程度上說明,,在樓市政策調(diào)控下,,房價上漲過快趨勢得到遏制,房價有望回到正常合理水平,。但是,,未限購的部分二、三線城市房價依然保持小幅度上漲的趨勢,。有專家認(rèn)為,,目前,就有的城市而言,,房價其實(shí)不能說是下降,,更稱不上“拐點(diǎn)”,而是保持在一個穩(wěn)定狀態(tài)上,。
消費(fèi)者:降價沒感覺 買房不著急
雖然根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù),,8月份過半城市房價停漲,可是還是有不少消費(fèi)者認(rèn)為房價較高,,商品房還有降價空間,,暫時不準(zhǔn)備買房。
上海有媒體調(diào)查顯示,,逾七成的投資者認(rèn)為今年不會出現(xiàn)“金九銀十”,;45.72%的投資者不準(zhǔn)備在年底前買房;有一半的投資者表示買房主要是因?yàn)閯傂琛?BR> 據(jù)重慶市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,,今年8月,,重慶全市商品住房銷售面積為259.53萬平方米,環(huán)比下降9.0%,同比上漲6.3%,,商品房銷售額為116.94億元,,環(huán)比下降14.1%,同比上漲17.9%,。
從事IT行業(yè)的小黃這一年來都在關(guān)注樓市,,想買套房子結(jié)婚�,!白罱貞c的平均房價已經(jīng)連續(xù)3個月下跌,,各大地產(chǎn)商也紛紛推出打折、團(tuán)購等促銷活動,�,!毙↑S認(rèn)為,盡管如此,,自己依然想再看看形勢,,“興許將來會更低,現(xiàn)在不急著出手,�,!�
在鄭州,不少市民表示沒有感受到房價的明顯變化,。不少市民表示,,現(xiàn)在不著急出手買房。鄭州市民李女士多次參加房展和看房團(tuán),,但卻只看不買,。她說,房價還是太貴,,要貨比三家后再出手,,不著急。
30多歲的鄭州市民張先生說,,他早就準(zhǔn)備買套婚房,,但看后感覺價格與自己的預(yù)期還有一定距離�,!皩�(shí)在不行,,結(jié)婚后就先租房住,等房價差不多了再買,�,!�
而央行15日發(fā)布的三季度居民儲戶調(diào)查結(jié)果也顯示,對當(dāng)前房價水平,,75.6%的居民認(rèn)為“過高,,難以接受”,,為2009年有調(diào)查以來的最高值。
河南王牌企劃有限公司董事長上官同君表示,,現(xiàn)在,,購房者的觀望情緒依然濃厚。一部分人希望國家的調(diào)控政策繼續(xù)發(fā)力,,并期待房價明顯下降,;一部分人則因?yàn)槭赘侗壤唾J款利率上調(diào),手中的存款離首付尚有距離,,只好繼續(xù)觀望下去。他認(rèn)為,,房地產(chǎn)商和購房者目前正處于焦灼的博弈階段,。
常年與購房者打交道的深圳世華地產(chǎn)客戶經(jīng)理戴先生表示,目前深圳一手房形勢還湊合,,但二手房根本賣不動,,大部分人都在徘徊觀望�,!耙�?yàn)槎址砍钟姓叽蠖嘤幸欢▽?shí)力,,不急著賣,自住或出租,。至于新盤,,促銷活動很多,甚至打到了八點(diǎn)幾折,,但由于限購,、限貸、限價等政策影響,,銷售狀況一般,,絕不會出現(xiàn)2008年時排隊(duì)搶房的恐慌�,!彼f,。
據(jù)了解,深圳許多房地產(chǎn)中介公司營業(yè)點(diǎn),,如今1個月都賣不出1—2套房,,處于虧本硬撐。于是,,一些公司轉(zhuǎn)而代理東莞,、珠海等周邊二、三線城市的樓盤,。
開發(fā)商:資金壓力大 可能會降價
在調(diào)查采訪中,,有一些開發(fā)商,尤其是二、三線城市的開發(fā)商,,明確表示,,受樓市調(diào)控和市場觀望情緒影響,企業(yè)的資金壓力大,。有些相關(guān)業(yè)內(nèi)人士還預(yù)計(jì),,隨著下半年的到來,可能會有更多的限購區(qū)商住樓盤松動價格,,讓利給購房者,,緩解資金壓力。
湖北省十堰市揚(yáng)東置業(yè)有限公司總經(jīng)理談家東表示,,在一線城市進(jìn)行調(diào)控后,,大量資金涌入二、三線城市,,推動了這些城市地價升高,,房地產(chǎn)開發(fā)成本也提高了。隨著樓市調(diào)控走向深入,,二,、三線城市也紛紛出臺限購或者限價的調(diào)控措施。作為剛起步的房地產(chǎn)企業(yè),,壓力的確很大,。
“十一前購房,送價值5萬元家具,、電器”,;“10套特價房,最高便宜11萬元”,;“東區(qū)房子九折優(yōu)惠,,立省10萬元!”……在鄭州,,記者隨機(jī)走訪了幾家樓盤,,發(fā)現(xiàn)不少開發(fā)商大打折扣牌。對此,,競合地產(chǎn)董事長王東認(rèn)為,,上半年不少開發(fā)商還在觀望,現(xiàn)在基本上達(dá)成共識,,即調(diào)控政策是比較長期的,,加之資金鏈的緊張,開發(fā)商會逐步降價,。
在南寧,,有業(yè)內(nèi)人士告訴記者,,限購令實(shí)施以來樓市成交量不斷下滑,開發(fā)商回籠資金速度放緩,,經(jīng)營壓力逐漸加大,。隨著“金九銀十”的到來,樓市進(jìn)入今年最后營銷時機(jī),,錯過市場就難以完成今年任務(wù),,這促使開發(fā)商放手一搏。
在對廣州房價情況的調(diào)查中,,幸福物業(yè)公司執(zhí)行董事,、總經(jīng)理陳瑞標(biāo)則認(rèn)為,廣州今年“金九銀十”的樓價不會明降,,但開發(fā)商會通過優(yōu)惠的方式進(jìn)行暗降,。
安徽省安信地產(chǎn)公司營銷總監(jiān)張新提到,房產(chǎn)新政頒布以后,,不論是對商業(yè)辦公地產(chǎn)還是對于普通住宅,都產(chǎn)生了不小的影響,。合肥市商業(yè)辦公樓1至8月份銷量一直都位于低位,,到目前為止尚沒有轉(zhuǎn)暖的趨勢。而普通住宅受到的影響更大,,今年合肥每個月新增的商品房供應(yīng)量和銷量較前年同期相比只有兩到三成,,價格也略有下降,消費(fèi)者大多處于觀望狀態(tài),。最重要的是,,目前的狀況對投資信心有較大影響,更多的資金流向了資本市場,,往房地產(chǎn)市場流入的資金量小了很多,。
福建蔚藍(lán)房產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理彭傳華判斷,未來一段時間內(nèi),,福州市五城區(qū)的住宅市場將面臨較大困難,,不低的銷售價格已經(jīng)大大超出了大多數(shù)百姓的承受能力。此前,,之所以很多開發(fā)商還能堅(jiān)持高價,,彭傳華認(rèn)為是受益于2009年樓市復(fù)蘇后的積累。但隨著時間拉長,,不少房產(chǎn)企業(yè)特別是中小企業(yè)受貸款限制及民間借貸的高成本影響,,將出現(xiàn)資金鏈的緊張。而下半年又是通常的工程結(jié)算期,,開發(fā)商為了快速回籠資金,,很可能會越來越多地在限購區(qū)域內(nèi)適當(dāng)松動價格,,并通過低首付、團(tuán)購等多種方式變相讓利,,彌補(bǔ)成交量的不足,,進(jìn)而緩解資金難題。
調(diào)控:即使價松動 力度不放松
房價是否真的已經(jīng)到了“拐點(diǎn)”,?專家認(rèn)為,,由于房地產(chǎn)市場地域性較強(qiáng),不同城市甚至一個城市不同區(qū)域之間的差別都很大,,要判斷房價是否出現(xiàn)“拐點(diǎn)”,,購房者要做決定是否在此刻出手買房,還是要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況觀察,。此外,,即使房價出現(xiàn)松動跡象,從近期中央有關(guān)部門傳遞的信息看,,將樓市調(diào)控堅(jiān)持到底的決心非常堅(jiān)定,,力度不會放松。
北京市房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長陳志認(rèn)為,,從走勢看,,近期中央不斷釋放加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的信號,北京作為首都,,將繼續(xù)按照首善之區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)堅(jiān)決貫徹落實(shí)中央決策部署,。
陳志說,交易量的增加與減少與有效需求和價格相關(guān),,從目前的可上市供應(yīng)量不明顯增加和僵化的需求量看,,交易量環(huán)比呈明顯下降趨勢,在未來的數(shù)月內(nèi)缺乏推升交易量的有效動力,,“以價換量”等吸引需求的一切手段,,都將是開發(fā)商的“必答題”�,!绊槕�(yīng)形勢降價項(xiàng)目的熱銷,,也形成了良好的示范效應(yīng)和擠出效應(yīng),使其他企業(yè)看到,,如果還堅(jiān)持原定價格不放則客戶將不斷流失,,因此,預(yù)計(jì)降價換量項(xiàng)目有望進(jìn)一步增加,�,!�
北京市今年的房價調(diào)控目標(biāo)是新建普通住宅銷售價格比去年穩(wěn)中有降,從目前來看,,北京市實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的可能性在增大,。
河南城市發(fā)展研究中心主任,、河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授劉社說,從8月份鄭州的房價數(shù)據(jù)看,,僅比上個月少了53元,,以此來判斷房價是否出現(xiàn)下降或形成“拐點(diǎn)”還很難,但近期房價上漲的趨勢得到遏制,,保持穩(wěn)定狀態(tài),。國家宏觀調(diào)控政策的意圖,實(shí)際上是“遏制房價過快上漲”,,并不是要讓市場大起大落,。所以說,短期來看,,房地產(chǎn)還未達(dá)到“大跌”的形勢,。
劉社表示,房價下降或者持平的城市不斷增加,,說明在樓市政策調(diào)控下,,房價上漲過快趨勢得到遏制,房價有望回到正常合理水平,。但是,,未限購部分二、三線城市房價依然保持小幅度上漲的趨勢,。他建議,控制房價過快上漲,,一方面要加大宏觀調(diào)控政策實(shí)施力度,,遏制投資投機(jī)炒房需求;另一方面是防止未限購的部分二,、三線城市房價過快上漲,。此外,政府還要加大保障房投資建設(shè)力度,,保障中低收入者住房需求,。
(綜合王煒,、孫小靜,、李剛、呂紹剛,、余榮華,、趙鵬、謝賢偉,、錢偉,、曹樹林,、龐革平、謝振華,、劉志強(qiáng)報(bào)道)