在開發(fā)商期盼多時的“金九月”,，北京樓市的成交量卻“跌跌不休”,。
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)，9月12日~9月18日一周,，北京商品住宅期房成交717套,，日均成交量102套，環(huán)比此前一周（9月5日~9月11日）成交的住宅期房924套,，下跌22.4%,，為6周以來的最低值。而進(jìn)入9月的前三周,，住宅期房的周成交量均不足1000套,。
截至9月18日，北京樓市9月包含期房與現(xiàn)房在內(nèi)的商品住宅簽約共計(jì)2591套,，二手房住宅簽約3959套,，環(huán)比8月同期分別下降了11.8%和11.1%，而相比去年同期則大幅降低了62.8%和55.5%,，且均創(chuàng)造了近三年來的最低（除今年2月因?yàn)榇汗?jié)及網(wǎng)簽雙重影響外）,。
與此相對應(yīng)的是北京商品住宅庫存的一再攀升。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),，截至9月18日,，北京商品住宅庫存已達(dá)到112700套，比去年同期增長17.1%,，為兩年半以來的最高值,。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，9月份商品住宅市場將迎來低成交和高庫存的雙重市場壓力,，以目前的成交和推盤狀態(tài)看,，進(jìn)入10
月份，庫存量很可能超過12萬套,。
實(shí)際上,，限購、限貸等宏觀調(diào)控政策的不斷深入,，讓北京樓市的成交量一直低位徘徊,。在此背景之下，開發(fā)商們對于今年的“金九銀十”便有了更多期待,，這從9月以來的新盤入市量中可窺一斑,。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至19日，9月入市的住宅項(xiàng)目合計(jì)為16個,，住宅供應(yīng)套數(shù)達(dá)到了5946套,，已經(jīng)超過了7、8月全月的供應(yīng)量,。而據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心此前統(tǒng)計(jì),，9月預(yù)計(jì)開盤的住宅項(xiàng)目共28個，環(huán)比8月預(yù)計(jì)開盤數(shù)上漲33.33%,，甚至同比去年9月的實(shí)際開盤還要高出3.70%,。
然而，截至目前,，9月份已開盤的16個項(xiàng)目的銷售狀況卻不容樂觀,。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)登記的信息顯示，僅有遠(yuǎn)洋一方嘉園和翠林灣嘉園分別有88套和118套房源完成了網(wǎng)上簽約,，其余樓盤的簽約統(tǒng)計(jì)均為零,，16個項(xiàng)目目前的累計(jì)簽約率僅為3.5%。
“業(yè)內(nèi)期待的"金九"開局,，北京樓市卻并沒有走出住宅成交的慘淡行情,。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析指出,，從成交的項(xiàng)目狀況來看,，目前價格優(yōu)勢仍然是占領(lǐng)市場的一大利器。
數(shù)據(jù)顯示,，有成交的兩個項(xiàng)目中,，遠(yuǎn)洋一方本期簽約均價為18342元/平方米，而其此前一期均價為22013元/平方米,；新盤入市的翠林灣嘉園簽約均價13804元/平方米,，據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，其周圍在售項(xiàng)目均價在15000元/平方米左右,。
在搜房網(wǎng)“金九銀十”置業(yè)大調(diào)查中,，近七成購房者認(rèn)為“金九銀十”勢必爽約，下半年樓市將持續(xù)低迷,。而對房價走勢的預(yù)測,，有47%的網(wǎng)友認(rèn)為開發(fā)商庫存壓力加大依舊會選擇“以價換量”，房價會小幅下降,。
而降價在目前的北京樓市中,，仍屬個別現(xiàn)象。據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì),，8月全市有銷售記錄的住房項(xiàng)目為178個,，其中8個項(xiàng)目價格環(huán)比下降,，較7月份增加了3個，166個持平,。
“限購執(zhí)行近7個月以來,，房價已經(jīng)基本停漲，但只有零星項(xiàng)目開始出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的價格下調(diào),。這使得購房需求更加保守,，觀望情緒更濃,�,！敝性禺a(chǎn)張大偉如此分析。
盡管“金九”開局不利,，但種種跡象顯示,，全年銷售業(yè)績壓力之下，開發(fā)商仍要搶攻“銀十”,。
北京中原預(yù)計(jì),，10月將有31個項(xiàng)目入市，其中20個項(xiàng)目為純新盤,，供應(yīng)量繼9月之后依然會接近萬套,。
“不過，潛在需求新增有限,，存量需求又大部分在限購后的這7個月內(nèi)已經(jīng)被消耗,，這使得純新盤與老項(xiàng)目后期都面臨著定價難的問題�,！睆埓髠ケ硎�,，從8~9月上市能夠換得銷量的項(xiàng)目看，其定價都比周圍同等項(xiàng)目下調(diào)了10%以上,，因此,，輕微的價格松動很難獲得消費(fèi)者的認(rèn)可�,！霸谀壳笆袌銮闆r下,，為了加快周轉(zhuǎn)周期，新入市的項(xiàng)目唯有選擇降價求量,�,！�
“顯然，今年的"金九銀十"對于開發(fā)企業(yè)來說應(yīng)該是一個不小的關(guān)卡,�,！备邐欘A(yù)計(jì)，降價項(xiàng)目將連點(diǎn)成線,，分區(qū)域逐漸鋪開,，至年底降價潮不可避免,。
