曾因?qū)掖伪煌ㄏ抨?duì)的購(gòu)房者搶房而紅極一時(shí)的閘北大寧某住宅樓盤,，在9月6日又推出了183套房源。但兩周過(guò)去了,，該盤新推房源只售出2套,，去化率僅為1%。
而這只是上海市“金九”樓市的一個(gè)縮影,。幾十個(gè)為奮戰(zhàn)“金九銀十”旺季而捂盤多時(shí)的住宅項(xiàng)目將在近期陸續(xù)亮相,，但扎堆入市同樣無(wú)法挽救今年“金九銀十”頹敗的命運(yùn)。滬上多家知名機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,，2011年“金九”過(guò)半,，上海市商品住宅成交面積僅為30.7萬(wàn)平方米——不足2010年同期的一半，僅為2009年同期成交量的37%,。
“金九銀十”,，或?qū)⒊蔀闃鞘袣v史的一個(gè)“傳說(shuō)”。
庫(kù)存攀升,，去化走低
連日來(lái)的成交慘淡,，或許讓“金九”成為開(kāi)發(fā)商的最后一線希望。中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示,，9月1日~9月18日上海市商品住宅新增供應(yīng)面積52.07萬(wàn)平方米,，較8月同期大幅上漲64%,。
不過(guò),，大幅上漲的新增供應(yīng)似乎并沒(méi)有對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生刺激作用。
除了上述閘北大寧樓盤之外,，上海另一個(gè)銷售排行榜的上榜者——綠地松江名邸近期亦遭遇滯銷慘況——其9月9日推出的240套房源,，至今只成交了8套，去化率也僅3%,。
中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)通過(guò)對(duì)9月1日~18日期間開(kāi)盤項(xiàng)目的成交數(shù)據(jù)研究發(fā)現(xiàn),，剔除少部分拿到預(yù)售證但未真正開(kāi)盤的項(xiàng)目，已開(kāi)盤項(xiàng)目中,，只有一個(gè)項(xiàng)目在超過(guò)一周的時(shí)間去化率超過(guò)三成,。該項(xiàng)目本次推出的小戶型房源成交均價(jià)為1.9萬(wàn)元/平方米，最低成交單價(jià)只有1.7萬(wàn)元左右,。而其在2010年10月份左右推出的房源,，均價(jià)已經(jīng)到達(dá)22744元/平方米。“如此算來(lái),，這批房源盡管在戶型上和位置上相對(duì)此前房源稍遜一籌,，但是也有將近20%的讓利，才能在目前的市場(chǎng)環(huán)境下跑贏大市,。而其他項(xiàng)目在沒(méi)有給出適度優(yōu)惠的情況下,，普遍去化較慢�,！敝蟹啃欧治鰩熝ㄐ廴缡钦f(shuō),。
數(shù)據(jù)顯示，9月1日~9月18日,，上海市新增商品住宅共成交面積30.74萬(wàn)平方米,，和今年8月同期的低谷行情幾乎持平，并未體現(xiàn)出金九月的“含金量”,，而與去年9月同期相比,，則大幅縮水55%。
也就是說(shuō),，進(jìn)入9月至今,，上海新房住宅市場(chǎng)新增的積壓房源已達(dá)約22萬(wàn)平方米，以至于上海當(dāng)前的新房住宅庫(kù)存已經(jīng)達(dá)到810萬(wàn)平方米的歷史高位,。
德佑地產(chǎn)副總經(jīng)理羅亞?wèn)|指出,，目前上海的新房庫(kù)存，甚至較上一個(gè)歷史高位（即2008年12月的720萬(wàn)平方米）超出了100萬(wàn)平方米,�,！耙话愣裕覀儼涯鼙皇袌�(chǎng)6個(gè)月所消化的庫(kù)存視為合理,，但是以8月成交數(shù)據(jù)52萬(wàn)平方米的月度成交水平來(lái)看,，庫(kù)存接近810萬(wàn)平方米的庫(kù)存需要用未來(lái)將近一年半的時(shí)間才能夠消化，顯然已經(jīng)超出了正常的合理庫(kù)存量的界限,�,！�
業(yè)內(nèi)：銀十頹勢(shì)難挽
值得一提的是，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔透露,，新房市場(chǎng)頹勢(shì)難挽的同時(shí),，二手房市場(chǎng)也已草木皆兵。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心近期抽樣調(diào)查,，全市部分板塊二手房買家觀望情緒也在加重,，原因?yàn)榭纯疹A(yù)期加重或是與房東之間存在心理價(jià)差�,！俺俏磥�(lái)買家的預(yù)期轉(zhuǎn)變,，或是新盤有更大幅降價(jià),，否則即使未來(lái)大量新盤集中入市，也難以引發(fā)行情突破,�,！�
德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟表示，今年9~10月樓市成交已不可能出現(xiàn)如前兩年那樣相對(duì)火爆的狀況,，最主要還是受到限購(gòu)政策升級(jí)的影響所致,，而房?jī)r(jià)的相對(duì)高位，普通購(gòu)房者已無(wú)力支持當(dāng)前的高房?jī)r(jià)也是促使成交低迷的主要原因,。
無(wú)疑,，一個(gè)非常現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題已擺在眼前——隨著“金九銀十”的到來(lái),，開(kāi)發(fā)商若再不采取措施制造機(jī)會(huì),，完成今年的銷售目標(biāo)就遙遙無(wú)期了。
同策咨詢與研究發(fā)展中心分析師指出,，隨著“十一”假期及國(guó)慶房展會(huì)的到來(lái),，開(kāi)發(fā)商會(huì)緊緊抓住這次難得的銷售機(jī)會(huì)，推盤的數(shù)量也會(huì)相對(duì)較多,，同時(shí)打折促銷活動(dòng)也會(huì)愈演愈烈,。但如果沒(méi)有出現(xiàn)明顯的房?jī)r(jià)松動(dòng)以及大規(guī)模的降價(jià)潮，購(gòu)房者仍然會(huì)繼續(xù)保持觀望,，從而整個(gè)10月也將會(huì)以慘淡收?qǐng)�,。總的�?lái)看,，受整體市場(chǎng)低迷影響,，今年的“金九銀十”會(huì)遜色很多，并且將很難再現(xiàn)當(dāng)年的熱鬧場(chǎng)面,�,！叭绻麤](méi)有出現(xiàn)明顯的價(jià)格松動(dòng)，未來(lái)幾個(gè)月住宅市場(chǎng)仍將萎靡不振,。但目前來(lái)看,，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有出現(xiàn)普遍的資金鏈短缺問(wèn)題，可以說(shuō),，即使今年"金九銀十"以慘淡收?qǐng)觯_(kāi)發(fā)商大規(guī)模降價(jià)的動(dòng)力仍然很微弱,�,！�
上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍亦指出，目前來(lái)看,，企業(yè)資金流狀況尚未緊張到生死攸關(guān)的地步,，不至于在市場(chǎng)范圍內(nèi)掀起降價(jià)狂潮,。“如果維持現(xiàn)有政策,，2012年可能會(huì)是樓市大變局起始年,。”
