“京版”限購令出臺已過半年,，北京樓市成交停滯,，部分區(qū)域的房價應聲回落,，開發(fā)商“以價換量”舉措頻出,。近期,，位于順義新城的項目“淺山香邑”便打出“萬元盤”的招牌,，售價比周邊均價低30%以上,。據(jù)亞豪機構的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，9月開始,，北京新盤入市量開始增加，順義,、昌平,、大興、房山,、通州等新城區(qū)域的大多數(shù)項目降價幅度明顯,。
8月份,，順義商品住宅整體均價接近15000元/平方米，而位于順義張鎮(zhèn)的淺山香邑項目即將以9000元/平方米的均價進入市場,，將成為順義區(qū)首個房價跌破萬元的樓盤,。據(jù)公開資料，淺山香邑總建筑面積約22萬平方米,，一期由11棟樓構成,，戶型區(qū)間為85—280平方米，建筑風格為托斯卡納低密度電梯花園洋房,，項目內(nèi)含9.3萬平方米的中央公園及景觀湖,。業(yè)內(nèi)人士指出，該項目形成的比價效應可以導致新城區(qū)域內(nèi)其他樓盤的報價進一步走低,。
數(shù)據(jù)顯示,，2011年以來，在北京五大新城區(qū)域中,，順義區(qū)域在售樓盤的主力價格區(qū)間在14000—16000元/平方米之間,；房山的成交均價在15000-18000元/平方米左右；而在通州,、大興的新城區(qū),，在售樓盤價格也普遍在2萬元/平方米上下。其中,，順義普通住宅項目多位于空港地區(qū)和順義城區(qū),，位于兩者輻射區(qū)的淺山香邑以萬元以內(nèi)的均價入市，顯然具有較強的吸引力,。據(jù)了解,，目前淺山香邑項目尚未開盤，但客戶蓄積量已十分可觀,。
