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金九銀十已過近半月，上海樓市依然不見起色,。9月13日最新數(shù)據(jù)顯示,，“金九”前12天全市新建商品住宅成交1648套，同比回落58.4%,，該成交水平為近三年同期最低,。但與此同時(shí)，面臨慘淡的市場成交,，開發(fā)商方面卻始終難下決心降價(jià),，中秋小長假期間，上海樓市的成交均價(jià)2.28萬元/平方米，與去年同期相比甚至上揚(yáng)了12.77%,。博弈下,，買方市場觀望情緒持續(xù)加劇，大部分購房者正“坐等降價(jià)”,。
“金九”迎來中秋小長假,，但今年的中秋樓市卻一片冷清。三天假期中,，上海全市新房僅成交346套,、3.79萬㎡，比去年中秋回落64.3%,、63.5%,；于9月前9天的日均量相比145，也下降了20%,。
與成交形成鮮明對比的是公寓項(xiàng)目價(jià)格的上升,。最近一周，上海全市公寓項(xiàng)目則累計(jì)成交848套,、環(huán)比下降28.5%,，成交均價(jià)約為2.46萬元/㎡、環(huán)比提升17.1%,，抵消了豪宅市場7.1%環(huán)比跌幅對整個(gè)上海樓市價(jià)格的拉低,。
21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，成交回落中雖然有中秋節(jié)假因素存在,，但更反映出了目前上海樓市有價(jià)無市的局面,。目前，受政策壓制,，交投雙方的博弈繼續(xù),，上市項(xiàng)目去化緩慢,，加上近期報(bào)價(jià)6萬元/㎡以上樓盤占據(jù)新增供應(yīng)的相當(dāng)比重,，使得今年9月份交易很可能出現(xiàn)量跌,、價(jià)升的情形，“銅九”出現(xiàn)的概率很大,。
另一方面,，由于金九前期及目前依然持續(xù)的大力宣傳，上海地區(qū)購房者對降價(jià)預(yù)期愈發(fā)強(qiáng)烈,。除部分“絕對剛性”需求外,，購房群體目前普遍處于“坐等降價(jià)”的狀態(tài)中。
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