國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新報告顯示，8月份我國CPI漲幅出現(xiàn)了自4月份以來的首次回落,。有專家認為,，這意味著CPI拐點隱現(xiàn)。一些房地產(chǎn)界的相關(guān)人士也紛紛猜測：房地產(chǎn)調(diào)控政策是否會隨之有所調(diào)整,？限購令是否會有所松動？
對此,，來濟南參加“第二屆博雅泰山論壇”的北京大學房地產(chǎn)發(fā)展基金中心副主任杜猛博士接受經(jīng)濟導報記者采訪時表示,，房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊的狀態(tài)在短時間內(nèi)不會改變；山東房企“做不大”的一個重要原因就是金融創(chuàng)新能力低,，在目前形勢下特別需要擴寬融資途徑,，而地產(chǎn)基金應該是中小房企渡過“地產(chǎn)深秋”不錯的融資渠道。
取消限購房價將報復性上漲
談到CPI對地產(chǎn)的影響，杜猛認為,，在當前經(jīng)濟結(jié)構(gòu)下,，已經(jīng)很難說哪些經(jīng)濟事件與房地產(chǎn)業(yè)絕對沒關(guān)系。在他看來,，CPI數(shù)據(jù)的持續(xù)高位運行將貫穿全年,，主要原因在于國內(nèi)通脹壓力沒有很好地通過經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整得以緩解�,！岸粋�國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的形成特點,，也決定了要對其進行改變是十分困難的，至少是遠水不解近渴,�,！�
而根據(jù)我國調(diào)控物價的歷史經(jīng)驗，個別月份的物價沖高回落不大可能引起貨幣政策總體方向的改變,，只有物價形成連續(xù)回落的趨勢,，從緊的調(diào)控政策才可能發(fā)生明顯變化。從目前看來,，通脹還沒得到根本緩解,，只是初露曙光。所以,，國家控制通脹在很長一段時間內(nèi)不會放松,。
“在這種形勢下，國家對房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊的狀態(tài)短時間內(nèi)不會改變,，面向全國30多個大中城市的限購令最近一兩年內(nèi)也不會松動,，甚至5年內(nèi)不會‘退市’�,！倍琶捅硎�,，目前來看，限購政策已經(jīng)取得比較明顯的成效,，一線城市的房價已經(jīng)基本止?jié)q,。一旦取消限購令，房價會有報復性反彈,，這將極大考驗政策的社會公信力,。
值得注意的是，目前一些經(jīng)濟發(fā)展較快的二,、三線城市房價依然在溫和上漲,；另外，我省桓臺,、即墨等縣市的房價也出現(xiàn)了快速上漲,。對此,，杜猛預測，為防止高房價蔓延,，不排除未來限購令向縣城四線城市全面鋪開的可能,。
金融創(chuàng)新能力亟待提高
眼下，越來越多的南方房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來北方進行房地產(chǎn)開發(fā),，像濟南這樣的省會城市,，全國房地產(chǎn)開發(fā)前十強已經(jīng)有6家前來搶占“地盤”，但是山東的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)整體偏弱,。
“這是一個值得深思的問題,。”杜猛分析,，這可能是由于受到儒家思想的影響，山東人求穩(wěn),，這是優(yōu)勢,，但從另一方面來說，這又是一個缺憾,。正是因為求穩(wěn),，所以不敢冒險，而房地產(chǎn)行業(yè)恰恰是一個充滿風險和誘惑的行業(yè),。也是因為求穩(wěn),，所以在金融方面如履薄冰，力求平穩(wěn)發(fā)展,。
杜猛分析說,，金融市場可以分為五大板塊，分別是：基金,、保險,、投行、銀行和證券,。在國外,，基金占有市場最大份額，但是直到去年才迎來中國的“基金元年”,。目前這一輪的宏觀調(diào)控采取了限價,、限購、限地,、限IPO,、限自有資金、限戶籍等一系列限制手段,，“山東中小房企要突破資金瓶頸就要積極進行金融創(chuàng)新,，通過有限合伙制私募基金以及房地產(chǎn)投資信托等途徑,，拓寬融資渠道�,！�
