截至8月31日,，滬深兩市124家房地產(chǎn)企業(yè)半年報發(fā)布完畢，凈利潤為204.7億元,，同比增長16%,。持續(xù)調(diào)控之下房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)強者恒強分化，但值得注意的是,，上市房企負(fù)債和存貨激增,，且二三線城市城市成為不少房企半年利潤的“提款機”。
1,、上市房企利潤增16%“四強”占去四成利潤
房地產(chǎn)企業(yè)缺錢,，但是上市房地產(chǎn)企業(yè)似乎暫時還沒有“差錢”的狀況。
截至8月31日,，滬深兩市124家房地產(chǎn)企業(yè)半年報披露結(jié)束,。據(jù)WIND統(tǒng)計，上半年,，全部124家房地產(chǎn)上市公司營業(yè)收入為1454億元,，同比(比上年同期)增長8.4%；上半年,，全部124家房地產(chǎn)上市公司凈利潤為204.7億元,，同比增長16%�,！�
從中報上來看,，盡管整個房地產(chǎn)行業(yè)深受調(diào)控政策影響，但行業(yè)分化也十分顯著,。強者恒強特征明顯,。上市房地產(chǎn)企業(yè)的日子還比較好過。據(jù)WIND統(tǒng)計,，截至8月31日,，全部124家房地產(chǎn)上市公司現(xiàn)金流為2119.8億元，同比增長12%
即便在上述124家上市房地產(chǎn)企業(yè)中,，分化也比較顯著,。124家上市房企中，“招保萬金”(招商地產(chǎn),、保利地產(chǎn),、萬科、金地集團)營業(yè)收入為484.3億元,，占到全部房企上半年營收總和的三成,。利潤方面,，“招保萬金”也占據(jù)了全部房企利潤的近四成。
2,、房企存貨和負(fù)債明顯增加 寧借債不降價
但值得注意的是,，雖然現(xiàn)在“不差錢”，但并不意味著未來日子會很好過,。持續(xù)調(diào)控顯然也波及這些房地產(chǎn)大鱷們的經(jīng)營,。統(tǒng)計顯示，上述124家上市房企存貨和負(fù)債存貨10281.9億元,，同比增長39%,；總負(fù)債11681.3億元，同比增長39%,。大多數(shù)房企的資產(chǎn)負(fù)債率超過70%,。
存貨方面，由于銷售比較順暢,，萬科中報整體來看存貸結(jié)構(gòu)還比較健康,，但截至6月末，萬科各類存貨中,，現(xiàn)房存貨比例仍達(dá)到了2.8%。
而負(fù)債方面,，大額的預(yù)收賬款,，讓保利地產(chǎn)的負(fù)債率依然保持較高水平。數(shù)據(jù)顯示,，公司6月末總資產(chǎn)1803億元,，凈資產(chǎn)315億元，資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)81.09%,，較上年末上漲2.1個百分點,。“招保萬金”上半年賺得多,，負(fù)債也最高,，四家公司合計達(dá)到4541.15億元，而去年同期的負(fù)債僅為2779.45億元,。這也意味著,，四大龍頭房企今年中期的負(fù)債總額增幅達(dá)63.38%。
但即便高額拆借資金,，也未見房地產(chǎn)企業(yè)大范圍的推出降價,。近期富力地產(chǎn)在發(fā)布中報時宣布產(chǎn)品降價10%，成為首個明確提出降價的房企,。不過業(yè)內(nèi)人士對此信息并沒有給予足夠的重視,，認(rèn)為富力地產(chǎn)此舉并不具備普遍意義,，與2008年萬科降價不可同日而語。
3,、二三線城市成上市房企利潤主要來源
一線城市的嚴(yán)格限購使得上市房企將目光鎖定了二三線城市,。而從中報中也可以看出，二三線城市成為上市房企實現(xiàn)上述利潤的主要來源,。
萬科中報顯示,，今年以來，隨著限貸政策的不斷深入和43個主要城市推出限購政策,，住宅市場成交明顯放緩,。二季度深圳、廣州,、東莞,、佛山、上海,、蘇州,、無錫、杭州,、南京,、北京、天津,、沈陽,、成都、武漢商品等14個城市的批準(zhǔn)預(yù)售面積環(huán)比1季度增長78.3%,，而商品住宅成交面積卻環(huán)比下降了16.3%,。
中報同時顯示萬科前七個月新增房地產(chǎn)開發(fā)項目22個，其中,，新進(jìn)入了蕪湖,、秦皇島、太原,、晉中等城市,。
而2011年1-6月保利地產(chǎn)新拓展房地產(chǎn)項目13個，較上年同期減少2個,；新增容積率建筑面積456萬平方米,，土地價款總額103億元，較上年同期分別下降38%和56%,。以低價獲取的新拓展項目12個,，新拓展土地平均樓面單價2269元/平方米，較2010年下降27%,。其間,，公司新進(jìn)入了鄭州,、合肥、寧波,、德陽,、通化等5個城市，使進(jìn)入城市數(shù)量達(dá)到38個,。
上半年上市房企中,，在港上市的恒大地產(chǎn)成為“黑馬”，上半年,，恒大地產(chǎn)凈賺57億元,，遠(yuǎn)超同期萬科的29.7億元。
根據(jù)恒大地產(chǎn)8月30日披露的半年報,，上半年,，其合約銷售金額為423億元，同比增長一倍,，幾乎追平去年全年的銷售額,。恒大地產(chǎn)稱，其上半年合約銷售額的63.8%來自二線城市,，30.3%來自三線城市,。
