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北京土地儲備中心數(shù)據(jù)顯示,，截至9月8日,，北京年內(nèi)供應(yīng)住宅地塊合計(jì)35塊，總建筑面積475.5萬平方米。業(yè)內(nèi)人士指出,，要完成年度供地任務(wù)，北京需要在接下來幾個月內(nèi)加速推地動作,。
另一方面,，即便已步入“金九銀十”，北京并沒有迎來土地市場的旺季,。9月6日,，長陽、昌平兩地塊在北京國土局以接近底價(jià)成交,。業(yè)內(nèi)人士分析,，這恰恰反映了當(dāng)前的真實(shí)現(xiàn)狀：土地市場依然低迷,。
同樣的情況不僅僅出現(xiàn)在北京。8月31日,，上海20億元出讓的4宗地塊均以底價(jià)成交,；9月1日在廣州最大規(guī)模的土地推介會上，9宗地塊中有8宗以底價(jià)成交,。記者發(fā)現(xiàn),，一方面各地政府面臨完成2011年度供地計(jì)劃的壓力，另一方面土地市場的成交數(shù)據(jù)卻并不給力,。
北京中原市場研究部提供的數(shù)據(jù)顯示,，8月份全國土地市場總體冷清，成交量創(chuàng)數(shù)月新低,，全國133個城市共成交土地1678宗,，成交面積6899萬平方米，環(huán)比減少14%,；其中住宅類用地403宗,，成交面積2018萬平方米，環(huán)比減少17%,，同比減少14%,。8月份133個城市土地成交均價(jià)為1203元/平方米，環(huán)比下降6%,；其中住宅類用地成交均價(jià)為1619元/平方米,，環(huán)比下降9%。
截至目前,，全國各大城市的土地出讓金收入與去年相比均出現(xiàn)明顯下滑,，今年以來土地溢價(jià)率下降68個百分點(diǎn)。去年土地出讓金收入前10大城市今年前8月賣地收入總計(jì)4031億,，約占去年全年的45.8%,。去年賣地收入超過千億的北京、上海,、大連三個城市中,，上海前8月收入約占去年全年的49.1%，大連約占31.7%,。另外,，在京滬廣深等一線城市中，除深圳外其它三個城市的賣地收入也同樣出現(xiàn)明顯下滑,。
北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,，“各大城市今年全年土地供應(yīng)計(jì)劃需要在未來幾個月全部落實(shí)，面臨供地壓力,，有可能在‘金九銀十’這段時(shí)間集中推地,。但是,，這并不代表土地市場也會隨之進(jìn)入旺季�,！�
張大偉認(rèn)為,，土地市場的火爆往往源自于開發(fā)商對后期市場的預(yù)期和信心�,！暗悄壳斑@些因素并不具備,，一方面各地土地底價(jià)成交、流標(biāo)頻現(xiàn),，一方面開發(fā)商還有大量的存貨積壓,。所以即使政府集中推地，開發(fā)商反而在當(dāng)前會更加謹(jǐn)慎,�,！�
據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，截至目前11個重點(diǎn)城市的存貨總量已經(jīng)超過66.9萬套,，環(huán)比上半年上漲了6.5%,。其中存貨較多的城市為大連、杭州,、北京,、南京和青島等。而北京住宅庫存已經(jīng)突破11萬套,，按照目前銷售速度，全部消化至少需要20個月,。
另外,，公開數(shù)據(jù)顯示，萬科,、碧桂園,、雅居樂、佳兆業(yè),、首創(chuàng)置業(yè)等多家上市房企8月份銷售情況亦不樂觀,。其中，佳兆業(yè)和首創(chuàng)置業(yè)出現(xiàn)銷售業(yè)績同比下滑,，除碧桂園以外的一線房企雖然成交總量同比依然有所增加,，但8月份成交均價(jià)均出現(xiàn)明顯回落。
分析認(rèn)為,，在住宅限購的背景下,，企業(yè)對住宅用地的追捧熱情依舊不足。全國市場上大部分住宅地塊都以接近底價(jià)成交,。即使是部分城區(qū)的熱點(diǎn)住宅地塊也均以低溢價(jià)率簽約,，很多城市的流標(biāo)數(shù)量都有明顯增加,。再加上企業(yè)拿地日趨謹(jǐn)慎，在建量和庫存居高不下,，銷售量則逐漸萎縮,，資金融資渠道卻基本都被堵死，如果房企觀望情緒持續(xù)發(fā)酵,，那么“流標(biāo)”和低價(jià)成交或成為今年土地市場的常態(tài),。
張大偉則告訴記者，“在目前市場情況下,，預(yù)計(jì)今年一線二線城市,，以及限購即將蔓延到的城市，在最后幾個月的土地出讓市場將繼續(xù)低迷,。大部分城市的全年土地出讓金將比2010年有明顯減少,。”
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