8月11日,，經(jīng)過251輪競價(jià),、底價(jià)暴漲150%后,，浙江義烏國際文化中心07,、08地塊土地價(jià)格再次創(chuàng)下全國單宗住宅市場最高價(jià),，被義烏市現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以72.19億元拿下,。然而,，就在土地出讓公示前的8月13日,，該地塊以“現(xiàn)代城”命名的房產(chǎn)銷售廣告就出現(xiàn)在當(dāng)?shù)仉娨晥?bào)刊上,，并在公示結(jié)束后的8月22日開始銷售,。“現(xiàn)代城”為何在剛拍下地,、也未取得銷售許可證的情況下,，就迫不及待開始銷售？記者近日在義烏市調(diào)查發(fā)現(xiàn),，浙江義烏作為浙江民間資金最為活躍的區(qū)域之一,，房地產(chǎn)成為民間資金最為青睞的投機(jī)對(duì)象,，這使開發(fā)商開始鋌而走險(xiǎn)，高價(jià)拿地后違規(guī)賣起了房,。
“購房合同”只是一張白條
9月1日,，也就是浙江義烏市現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿地公示后一周，現(xiàn)代地產(chǎn)售樓處,，“現(xiàn)代城”樓盤效果展示圖正吸引著大批購房者前來觀摩�,，F(xiàn)場工作人員告訴記者，“現(xiàn)代城”不銷售,，不過要預(yù)訂可以上四樓咨詢,。墻上標(biāo)語明確告知：“現(xiàn)代城”概不銷售。然而,，就在四樓電梯出口,，“現(xiàn)代城”簽約流程醒目地張貼在墻上。流程明確規(guī)定了該樓層各房間的功能,，其中包括首付款,、簽合同、辦理按揭等,。
記者以購房者身份,，隨銷售人員從一樓的銷售展示中心進(jìn)入四樓一個(gè)房間。該房間墻上除貼著項(xiàng)目總平面圖外,，還貼著在售五幢樓房的價(jià)格表,。工作人員表示，公司會(huì)與購房者簽訂一份收款證明,，注明購房者所買房號(hào),、戶型。大約一年多后可與購房者簽署正式購房合同,，購房者屆時(shí)可申請(qǐng)房貸,。記者看到，前來簽訂合同并繳款的人絡(luò)繹不絕,。趙先生當(dāng)場交付了120萬元首付款,，獲得的“購房合同”則是一張“購房聯(lián)絡(luò)單”和一張蓋著“現(xiàn)代房產(chǎn)”的付款收據(jù)。前者注明購房者姓名,、聯(lián)系方式,、住址和房子位置。據(jù)銷售人員介紹,，小區(qū)總計(jì)26幢3000多套公寓,，戶型覆蓋大中小，從90多平方米到200多平方米均有，毛坯房,，銷售均價(jià)2.88萬元/平方米，約三年后建成,。若要購房,，只能在其中的五幢樓房進(jìn)行挑選。因?yàn)檫@些房源被公司股東獲取,，可以先行出售,，其他房源要過段時(shí)間才能出售，若有意向,，可先進(jìn)行意向登記,。
前來購房者表示，看好“現(xiàn)代城”未來升值的潛力,。公開資料顯示,，“現(xiàn)代城”所在的義烏國際文化中心的中心區(qū)07、08地塊,，正是現(xiàn)代地產(chǎn)于8月11日以72.19億元拿下的,，樓面價(jià)格為15000余元/平方米。該地塊是義烏國際文化中心的一部分,，北依義烏江,、西鄰梅湖會(huì)展體育中心，處于義烏市內(nèi)最優(yōu)越的區(qū)位,。而國際文化中心,，則是義烏市未來幾年重金打造的“義烏新客廳”，總投資超過25億元,，建成后將成為義烏市民開展文化,、休閑、娛樂等活動(dòng)的重要場所,。正因?yàn)槿绱�,，就在土地出讓公示前�?月13日，該地塊以“現(xiàn)代城”命名的房產(chǎn)銷售廣告就出現(xiàn)在當(dāng)?shù)仉娨晥?bào)刊上,，并在公示結(jié)束后的8月22日開始銷售,。
未經(jīng)審批提前預(yù)售明文禁止
“現(xiàn)代城的預(yù)售證都沒上報(bào)，現(xiàn)在是不能銷售的,�,！绷x烏市建設(shè)局房產(chǎn)科科長樓棋樟表示，按住建部《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定,，只有在土地交付后,，辦理了用地規(guī)劃許可證、用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證,，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,，建筑體高出地面等“硬杠桿”滿足后，才有望頒發(fā)預(yù)售證,，可現(xiàn)在該項(xiàng)目沒有具備其中任何一樣條件,。
浙江省國土資源廳網(wǎng)站顯示，義烏“07,、08地塊”的開工時(shí)間定為2013年2月14日,，竣工時(shí)間定為2016年2月14日。按此推算,，此地塊上的“現(xiàn)代城”至少一年半后才有望獲得預(yù)售證,，進(jìn)行合法銷售。
記者了解到,，未經(jīng)審批提前預(yù)售的行為一直被明文禁止,。住建部、浙江省建設(shè)廳均曾多次發(fā)文嚴(yán)令禁止炒賣房號(hào)的行為,。2011年3月29日,，義烏市政府發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的實(shí)施意見》�,！兑庖姟芬�(guī)定,，對(duì)未取得預(yù)售許可證的商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和實(shí)施商品房銷售代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得進(jìn)行預(yù)售,，不得以認(rèn)購,、預(yù)訂、排號(hào)等方式向受買人收取或變相收取定金,、預(yù)收款性質(zhì)的費(fèi)用,。
為何急于出售“紙上現(xiàn)代城”
在義烏市排名前三的現(xiàn)代地產(chǎn)，為何急于出售紙上的“現(xiàn)代城”呢,？據(jù)知情人士告訴記者,，相比義烏最高的3萬元/平方米的樓面價(jià)，“現(xiàn)代城”的樓面價(jià)并不是很高,。但對(duì)一個(gè)中型房地產(chǎn)開發(fā)商來說,，72.19億元的土地款，不僅是現(xiàn)代地產(chǎn),，就是任何一家義烏房地產(chǎn)公司也是無法承受的,。據(jù)了解，浙江省義烏市現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司屬于二級(jí)開發(fā)資質(zhì),，其老板黃允松以做養(yǎng)殖起家,。2000年組建現(xiàn)代地產(chǎn)，在義烏、東陽,、杭州千島湖等地開發(fā)房地產(chǎn),，10余年以來銷售額近300億元�,！皹鞘姓{(diào)控下,，尤其是三線城市的中型開發(fā)商根本別想從銀行獲得貸款�,！敝槿耸客嘎丁�
據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹,，在2008年的金融危機(jī)中,，義烏市多位企業(yè)家因?yàn)楦呃J而自殺或者潛逃。所以,，為了避免因借高利貸而導(dǎo)致資金壓力過大,，現(xiàn)代地產(chǎn)只有通過這種
違規(guī)行為，才可以維系現(xiàn)代地產(chǎn)的資金運(yùn)轉(zhuǎn),。他認(rèn)為,，中央出臺(tái)一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)一年有余，義烏市樓市成交價(jià)格并沒有降低,，房價(jià)依然維持著高位運(yùn)行,。作為縣級(jí)市，義烏市商品房均價(jià)超過2萬元每平方米,，部分地區(qū)已經(jīng)超過3萬元,。“義烏能夠承受的房價(jià)應(yīng)該在一萬元以內(nèi),，80%屬于投資性購買,。”
