按照銀行的慣例,，央行調(diào)息之后已經(jīng)簽訂貸款合同的客戶房貸利率在第二年的1月1日之前是不會(huì)調(diào)整的,。
可是今年七月份央行再次加息,，5年內(nèi)的房貸基準(zhǔn)利率達(dá)到了7.05%的歷史較高位，有些貸款人恐怕要開始計(jì)算按月調(diào)息的話,，自己年內(nèi)需要比按年調(diào)息多還多少錢了。據(jù)了解,，今年下半年以來,，一些中小銀行的部分支行對(duì)房貸實(shí)行了按月調(diào)息。
銀行稱客戶可要求按月調(diào)息
“我們大部分房貸都是按照年調(diào)的,，但是客戶可以自己選擇按照月調(diào),。這就像客戶選擇等額本金還是等額本息一樣，是自愿的,�,！泵裆y行北京市朝陽區(qū)某營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的業(yè)務(wù)員對(duì)
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。
北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪的時(shí)候說,，“他們有些按年,、有些按月、有些按季度。據(jù)我了解,，有很多小銀行在實(shí)際操作中,，不同的支行互相做得可能不一樣，四大國(guó)有銀行還是按照年來做的,�,！�
先前傳聞也按月調(diào)息的招商銀行北京某支行的業(yè)務(wù)員則告訴記者，“目前不能按照月調(diào),，都是每年的1月1號(hào)才進(jìn)行調(diào)息,。”
據(jù)記者調(diào)查,，北京地區(qū)的深發(fā)展銀行,、光大銀行、興業(yè)銀行,、北京銀行和華夏銀行的房貸業(yè)務(wù)均是按年調(diào)息,。“我們還是按年調(diào),，因?yàn)檫@些變動(dòng)至少要接到總行的通知才執(zhí)行的,，但是現(xiàn)在還沒有通知，最近一段時(shí)間都是這樣,�,！比A夏銀行一業(yè)務(wù)員告訴記者。
不過張大偉指出,，央行對(duì)此并沒有明確的規(guī)定,，“都是按照合同辦，一般情況下,，銀行如果在簽合同之前沒改的話,，到后來一般也不會(huì)去改�,！鄙鲜雒裆y行業(yè)務(wù)員告訴記者,，“按月還是按年是沒有條件限制的，在簽合同的時(shí)候銀行和客戶會(huì)有協(xié)議,，主要看客戶的需求,。”
緊縮政策所致
“以前基本上都是按照年算的,，按月算是最近存款準(zhǔn)備金提得比較頻繁的時(shí)候有的,，大概是6月份之后更明顯一些�,！睆埓髠フf,。
7月6日加息后，貸100萬月供就會(huì)增加130元左右。從6月份開始算,，張大偉告訴記者按月調(diào)息比按年調(diào)息今年會(huì)多出近800元,。“其實(shí)影響就是100多元,，乘以今年剩下的幾個(gè)月,，實(shí)際對(duì)貸款人影響很小�,！�
“按月調(diào)息對(duì)銀行會(huì)有一些影響,，一個(gè)客戶幾百塊錢，一個(gè)銀行有可能就幾百萬了,，因?yàn)檎f不定一個(gè)銀行有幾萬套房呢,。”張大偉說,。
“銀行這么做主要是前幾個(gè)月調(diào)息調(diào)存準(zhǔn)率調(diào)得比較頻繁,。如果像以前，一年調(diào)不了一兩次,，按月和按年就沒有什么區(qū)別了,。”張大偉說,。
張大偉表示,，由于今年的銀行的資金緊張，銀行處于很強(qiáng)勢(shì)的地位,，“他想貸給誰就給誰,，條件會(huì)苛刻一些。如果像去年銀行房貸額度比較寬松,，銀行還求著你做房貸呢,。”
上述民生銀行業(yè)網(wǎng)點(diǎn)業(yè)務(wù)員也告訴記者,，因?yàn)轭~度問題，他們現(xiàn)在不做房貸,，“建議您到其他銀行咨詢,。”
