對于開發(fā)商而言,，期盼已久的“金九銀十”顯然沒能迎來“開門紅”,。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，金九銀十首周,，北京商品住宅成交量持續(xù)萎縮,，期房、現(xiàn)房商品住宅累計成交1300套,，而普通商品房住宅成交均價為20776元/平方米,，環(huán)比前一周的23730元/平方米的成交均價，縮水2954元,，下跌幅度達到12.4%,。
“單周的成交數(shù)據(jù)受到單個項目的影響比較大，但從8月份的成交量看,，不足往年同期的一半,，“金九銀十”的慘淡開局已成定局�,！北本┲性袌鲅芯坎靠偙O(jiān)張大偉說,。
上周，北京商品房住宅簽約1300套,，已經(jīng)連續(xù)7周成交量不足2000套,。張大偉告訴記者，從第一周成交量可以看出,，北京商品房及二手房的成交量依然低迷,，而且簽約量分散。
在今年“金九銀十”的供應(yīng)方面,，根據(jù)公開信息統(tǒng)計,，預(yù)計在9月入市銷售的項目達到41個，其中純新盤項目達到18個,，占到了項目總數(shù)的44%,。而且預(yù)期提供的住宅套數(shù)將超過5000套，占據(jù)市場預(yù)期總供應(yīng)套數(shù)過半,。全市供應(yīng)的住宅套數(shù)也有可能接近萬套,，超過限購后的其他月份。
“從8月成交量跌到了2009年以來市場最低值可以看到,，目前市場購房者信心已經(jīng)降低到谷底,。預(yù)計在金九銀十商品房供應(yīng)量可能上漲，但是成交量也難以突破7000套,，而二手房很可能持續(xù)低迷在8000～9000套之間,，這樣市場總成交量很難突破1.5萬套,。”張大偉表示,。
進入9月以來,，往往是開發(fā)商推盤最為積極的時候，但從目前的情況來看,，還不甚樂觀,。《每日經(jīng)濟新聞》記者在查詢了北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)后發(fā)現(xiàn),，目前入市的項目僅有5個,。
而在價格方面，大批新,、老項目紛紛低價入市,。有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至9月6日,，北京117個新入市商品期房住宅項目中,，舊盤新開的項目有68個，其中37個項目的成交均價低于上次開盤,。盡管價格下降,，但這部分項目的成交情況依然不盡如人意，37個項目的平均簽約率僅為30%,，低于全市平均簽約水平16%,。
“目前我們開盤有折扣優(yōu)惠，打完折均價是12500元每平方米,�,！弊蛉眨挥诜可絽^(qū)的一新開樓盤的售樓人員告訴記者,。而這一價格已經(jīng)接近此前中鐵建在長陽的限價商品房的價格,。
除低開的新入市項目外，多個老項目也在進入9月以來調(diào)低了售價,。位于朝陽區(qū)東五環(huán)附近的老項目遠洋一方,，在近期推出了價格為20500元每平方米的三期房源，相比之前的售價下調(diào)了近一成,。
新老項目統(tǒng)一
“放低身價”,，似乎也預(yù)示了今年的“金九銀十”也許面臨價格全面松動的節(jié)點，對此,，張大偉預(yù)計,，北京5~6環(huán)將成為市場供應(yīng)及簽約的主要區(qū)域，房價在通州,、大興,、房山等區(qū)域都有明顯下調(diào)的可能,，最高下調(diào)幅度甚至可能超過10%。而五環(huán)內(nèi)因為供應(yīng)處于絕對稀缺狀態(tài),，這使得房價下調(diào)幅度不會太大。
