在經(jīng)歷了半年的最嚴(yán)樓市調(diào)控后，北京一些樓盤價格開始出現(xiàn)松動,�,！睹咳战�(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控下,，樓盤的降價卻難以換來期望中的成交量,。
降價難換量
在“京版"國八條"”出臺半年后，北京一些樓盤價格開始松動,。但絕大部分的降價樓盤,，成交量仍然低迷。
以4月初宣布直降6000元/平方米的京洲世家為例,。該樓盤于去年4月樓市新政后推出104套房源,，成交不佳。進(jìn)入今年4月,，開發(fā)商便將預(yù)售均價從22000元/平方米下調(diào)至16000元/平方米,。但降價并未帶來成交量的上升，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)（下稱“北京房交網(wǎng)”）數(shù)據(jù)顯示,，截至9月7日,，該盤成交量為15套，簽約率約14%,。
此外,，北京通州地王項目潤楓領(lǐng)尚，雖然近日打出五折的噱頭,，但打折后沒有銷售出去1套,。
另一個降價樓盤珠江拉維小鎮(zhèn)，雖然最高降幅每平方米高達(dá)近萬元,，不過北京房交網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示該樓盤今年以來合計提供房源45套,，目前僅成交1套，簽約率近2.2%,。而降價近10%的華業(yè)東方玫瑰,，自去年4月24日推出1478套房源以來，目前的簽約率也只有約37%。
鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示,，截至9月6日,，今年以來，北京有37個項目的成交均價低于上一批房源,，占比約為54%,。不過，這37個項目平均簽約率僅為30%,，比北京全市平均簽約率低16個百分點(diǎn),。
對于降價難換量的現(xiàn)象，北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司董事長楊少鋒將其主要?dú)w因于性價比不高,。這些樓盤或社區(qū)配套不成熟,、或戶型設(shè)計不夠人性化、或交通不便利,、或區(qū)域房價泡沫較高,，即使降價后性價比仍不高。
也有一些以價換量的成功個案,，這些樓盤大多品牌美譽(yù)度,、產(chǎn)品品質(zhì)以及社區(qū)規(guī)劃配套等得到了消費(fèi)者的認(rèn)可，在此基礎(chǔ)上,，適當(dāng)讓價,，打破僵局換來銷量。
樓盤“假摔”促銷
然而,，在眾多的降價聲中,，也有不少樓盤打“降價”之名，吸引眼球,，促進(jìn)銷售,。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上演“假摔”的樓盤并非個案,。
最典型“假摔”便是樓盤推出特定量的特價房,。比如，北京金隅花石匠宣布將于9月15日推出一套特價房,，以4.5折的起拍價進(jìn)行競拍,。一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，特價房營銷更多是開發(fā)商吸引眼球的一種宣傳手段,。另外,，近日萬科北京金域華府推出10套特價房，北京萬科相關(guān)人士對記者表示,，“這只是一些特價促銷，樓盤不存在降價行為,�,！�
鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認(rèn)為,，目前出現(xiàn)了一種巧借降價推大戶型的做法。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計,，目前北京約53%的降價項目,，最新一批住宅房源的套均面積較前一批高出10平方米以上，因此導(dǎo)致最新一批房源雖然單價下降500~1000元左右,，但平均總價卻上升了20萬~30萬元左右,。
張月認(rèn)為，同一項目的大戶型單價往往都會低于小戶型,，這是正�,，F(xiàn)象，并非刻意降價,，是一種典型的“假摔”促銷,。
