眼下，開發(fā)商正積極備戰(zhàn)傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季，二三線城市樓盤打折促銷料加速推進,。業(yè)內人士預計，未來兩個月,，二三線城市的樓市成交或上升。一方面,，二三線城市限購標準已出臺,，房企不再對調控政策或能放松心存僥幸，將抓緊時間加大推盤力度,；另一方面,，部分二三線城市的樓市庫存壓力不斷增加，房企想方設法回籠資金,。
“以價換量”恐成常態(tài)
北京中原地產研究報告認為,，歷史數(shù)據顯示,，“金九銀十”的樓市銷量，往往會占到全年的50%左右,。有業(yè)內人士指出,，8月上旬以來，“限購令擴容”預期加上“金九銀十”日趨臨近,，部分二三線城市的新盤項目有可能加快調整價格,，房企期盼能“以價換量”。
一位中小房企的管理層人士坦言：“雖然限購令尚未正式落地,，但是也不能什么都不做,，等著被限�,！�
在業(yè)界猜測被“新限購令”鎖定的幾個房價漲幅較快的二三線城市,，如東莞、惠州,、秦皇島等,，當?shù)匦卤P項目的促銷力度著實誘人,。比如,，在廣東省東莞市，富通集團開發(fā)的富通天邑灣,，推出了62萬元買108平方米江景三居室的優(yōu)惠項目,。此外，當?shù)氐慕系谝怀�,、旗山綠洲,、金域中央等樓盤，紛紛推出了團購,、折扣,、一口價、買房送禮品等促銷活動,。
7月底發(fā)售的廣東省惠州市東海岸碧桂園·十里銀灘,，所有項目均帶精裝，開盤當天成功認購均可享額外7.5折購房優(yōu)惠,，最低單價4125元/平方米,。而6月份，惠州市的新房平均單價是6900元/平方米,，東海岸的度假產品甚至曾叫價15000至25000元/平方米,。
業(yè)內人士指出，在當前市場預期仍然低迷的情況下,，房企必須采取積極的銷售策略,，尤其是庫存壓力較大、且資金不寬裕的中小房企企業(yè)。根據渣打銀行的測算,，預計到今年年底二線城市庫存水平可能高達15個月的銷售量,；而三線城市對購房者限制較少，庫存年末可能攀升至4個月的銷售量,。業(yè)內人士稱,，未來一段時間內，房企“以價換量”或成為常態(tài),。而“限購令擴容”的預期,，也將使部分有可能被限購城市的購房者提前出手。
旅游地產或“發(fā)力”
有業(yè)內人士認為,，在限購背景下,，三亞等濱海城市的旅游商業(yè)地產項目可能受到高端客戶的青睞，一些地區(qū)商業(yè)地產項目的供應可能出現(xiàn)井噴,。
信達地產海南分公司某經理表示,，目前個別城市的限購令內容并不涉及到旅游地產，且預計以后也難以涉及,。因此,，海口等這一類城市旅游地產類項目受到的影響還不太大,�,！拔覀兪诸^上幾個近期準備開盤的項目，公司高層還在醞釀到底要不要打折促銷,，恐怕還要看后期的市場反應,。”
世聯(lián)地產惠州公司總經理蘇劍介紹,，近期旅游,、度假類產品較受投資者青睞�,！罢{控政策對該類產品銷售影響不大,，80%的客戶是一次性付款，多數(shù)人沖著購買濱海物業(yè),、偶爾過來居住度假,。”