“京15條”將限購令升級到加強(qiáng)版,，而被寄予抑制房價過快上漲的利器卻“走火”,，反而成為樓盤成交均價上漲的幕后推手。
加強(qiáng)版限購令實施后，遠(yuǎn)洋,、中鐵,、中海等央企旗下的北京城區(qū)4個樓盤成交均價卻逆勢上漲,，漲幅在4%~8%,，上漲額度區(qū)間在1000元~2100元/平方米。
業(yè)內(nèi)人士分析,，四大樓盤的逆勢上漲,，與加強(qiáng)版限購令后房源稀缺、城區(qū)成交量上升有關(guān),。
3個月內(nèi)成交均價上漲千元
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示,，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下的北京朝陽區(qū)樓盤遠(yuǎn)洋一方潤園，分別于年內(nèi)3月5日,、5月8日和6月9日推出了三批房源,。截至8月24日，3月5日推出的300套房源,，已成交298套,，簽約率近100%，成交均價為21043元/平方米,；6月9日推出的103套房源,，已成交89套，簽約率高達(dá)86.4%,，成交均價為22004元/平方米,，比3月5日那批房源的成交均價每平方米上漲近千元，漲價幅度約為5%,。
2月17日“京15條”落地后,，遠(yuǎn)洋一方潤園成交均價逆勢提價的情況并非個案。
中鐵房地產(chǎn)旗下的北京豐臺樓盤青秀雅苑,，年內(nèi)分別于4月3日和6月23日各推出一批房源,。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，青秀雅苑于4月3日推出的160套房源,，截至8月24日已成交118套,，簽約率近74%，成交均價為25952元/平方米,；而6月23日推出的230套房源,，已成交107套,，簽約率約46.5%,，成交均價為28032元/平方米,，相較于前一期的25952元/平方米，上漲約8%,。
此外,，“京15條”后推出的兩批北京城區(qū)樓盤房源中海風(fēng)情苑和倚山庭院，兩個樓盤后一期樓盤的成交均價比前一期分別上漲約5%和4%,。
如果將前一期開盤的時間節(jié)點再推前至去年,，《每日經(jīng)濟(jì)新聞(博客,微博)》記者發(fā)現(xiàn)，除了以上四個樓盤,，6月后開盤的北京城區(qū)14個項目,，還有另外4個項目最近一期的成交均價比前一期上漲，上調(diào)幅度在4%~31.4%,，分別為安寧華庭,、潤景茗苑、永豐嘉園和學(xué)府樹家園,。
記者統(tǒng)計北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn),，合計下來，6月后北京城區(qū)共有14個項目上市,，其中8個項目的成交均價較前一期開盤有所上漲,，比重達(dá)到近六成。其中又有4個項目年內(nèi)至少有兩批房源上市,。
加強(qiáng)版限購令改變購房策略
實際上,，“京15條”以來，北京郊區(qū)樓市陷入風(fēng)雨飄搖之時,，北京城區(qū)房價卻一直保持
“上漲進(jìn)行時”,。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在與鏈家地產(chǎn)首席分析師張月的溝通中，對方稱,，8月中上旬北京城區(qū)商品期房住宅均價為33500元/平方米,，環(huán)比7月上漲4%，較6月上漲16%,。伴隨城區(qū)房價的進(jìn)一步上漲,，北京城區(qū)和近郊的成交均價差距，由6月時的11334元/平方米擴(kuò)大到14779元/平方米,。
對于這種現(xiàn)象,，張月將其歸因于城區(qū)供應(yīng)量減少導(dǎo)致的房價博弈。她進(jìn)一步介紹,，根據(jù)鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù),，今年3月至5月的三個月內(nèi),，北京城區(qū)的商品住宅供應(yīng)套數(shù)為3970套，占全市供應(yīng)量的32%,，但6月至8月中旬的兩個半月內(nèi),，城區(qū)供應(yīng)套數(shù)為3784套，占全市供應(yīng)量的比例下降至21%,。
此現(xiàn)象也可能與加強(qiáng)版限購令有關(guān),，畢竟該政策實施后，更多的改善性需求以及投資需求開始追求一步到位的購房策略,，因此將眼光投向保值功能更強(qiáng)的城區(qū)房源,。
記者統(tǒng)計后發(fā)現(xiàn)，“京15條”出臺加強(qiáng)版限購令之后,，北京城區(qū)商品住宅成交量穩(wěn)步上升,，如3月至5月的三個月內(nèi)，成交量為3642套,，而6月至8月中旬的兩個半月內(nèi),，該數(shù)據(jù)上升至4370套。
張月預(yù)計,，9月北京城區(qū)將有10個商品住宅項目入市,，而8月僅有3個。9月城區(qū)項目入市量的大幅增加,，將緩解城區(qū)需求上升,、供應(yīng)不足導(dǎo)致的供求緊張，從而減緩房價上漲壓力,。