在經(jīng)歷了前一周的低谷之后,，滬上新房住宅市場(chǎng)的成交量有所回升,。據(jù)佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示,，上周（8月15日－8月21日），全市新房住宅成交面積為13.72萬(wàn)平方米,，環(huán)比上漲35.86%,，成交均價(jià)達(dá)到22347元／平方米，較前一周略微上漲5.05%,。
成交多為近期開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目
據(jù)佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示,，上周全市新房住宅市場(chǎng)的新增供應(yīng)量為20.28萬(wàn)平方米，與前一周相比,，上漲了兩成多（漲幅為20.36%）,。據(jù)介紹，上周,，全市新房住宅市場(chǎng)共有8個(gè)項(xiàng)目獲取預(yù)售證,，合計(jì)提供1454套新房源，其中海珀府邸,、大華錦繡華城,、風(fēng)荷麗景尚城、綠地景匯佳苑新增供應(yīng)面積較大,。
隨著新增供應(yīng)量的上升,，滬上新房住宅市場(chǎng)的成交量也較前一周的低谷有所回升，據(jù)佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示,，上周全市新房住宅的成交面積環(huán)比上漲35.86%,，為13.72萬(wàn)平方米,，這一周成交量仍然處于較低水平，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于19.78萬(wàn)平方米的年周均成交水平,。
商報(bào)記者注意到,，在上周的新房住宅市場(chǎng)上,，寶山淞南高境板塊的象嶼酈庭表現(xiàn)出色,，在上周一舉售出112套住宅房源，成交面積合共0.94萬(wàn)平方米,，排名全市居首,。象嶼酈庭是今年7月底剛剛推出的新盤(pán)，推出了170套住宅房源,，小區(qū)集市場(chǎng),、商業(yè)街與健身會(huì)所于一體，綠化率為50%,。截至目前,，據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，象嶼酈庭的已售房源數(shù)量為116套,，房源銷售率已達(dá)68.24%,，在上周的成交均價(jià)約為2.41萬(wàn)元／平方米。在一周住宅成交排行榜第二位的是閔行浦江的一品漫城三期,，這一樓盤(pán)在上周以2.26萬(wàn)元／平方米的均價(jià)成交了76套公寓房源,，成交面積共0.81萬(wàn)平方米。近年來(lái),，浦江鎮(zhèn)的環(huán)境和地位已逐漸得到認(rèn)可,，一品漫城小區(qū)又臨近軌道交通8號(hào)線蘆恒路站，出行較為方便,，贏得不少購(gòu)房者的青睞,。緊隨其后的是青浦新城的旭輝玫瑰苑，這一位于青浦汽車(chē)站北側(cè)的新盤(pán)在6月底首次開(kāi)盤(pán),，推出了323套住宅房源,，即受到當(dāng)?shù)刭?gòu)房者的熱捧，300多套房源已接近售罄,。前一周里,，旭輝玫瑰苑又趁熱加推364套房源，在上周成交了73套房源,、0.65萬(wàn)平方米,，成交均價(jià)約為1.66萬(wàn)元／平方米。與6月份開(kāi)盤(pán)之時(shí)價(jià)格相比（首次開(kāi)盤(pán)之時(shí),，該項(xiàng)目采取較大幅度優(yōu)惠幅度）,，其漲幅在10%之上,。商報(bào)記者注意到，在青浦新城的在售新盤(pán)中,，仁恒御瀾灣的精裝修房源售價(jià)高達(dá)2.5萬(wàn)元／平方米左右,，新城憶華里的花園洋房售價(jià)亦達(dá)2萬(wàn)元／平方米，相比之下,，旭輝玫瑰苑仍然具備較大的價(jià)格優(yōu)勢(shì),。
多個(gè)豪宅將高調(diào)高價(jià)上市
上周的滬上新房住宅成交量出現(xiàn)回升，由于前一周基數(shù)較低,，新房住宅成交量依然在低位徘徊,，但上周新房成交均價(jià)卻上漲，達(dá)到22347元／平方米,，環(huán)比提升了5.05%,。
據(jù)漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，上周單價(jià)在4萬(wàn)元／平方米以上的豪宅公寓成交面積為0.59萬(wàn)平方米,，浦東星河灣以7.07萬(wàn)元／平方米的均價(jià)又售出了4套豪宅,，成交面積1374平方米，別墅成交面積為2.18萬(wàn)平方米,。商報(bào)記者同時(shí)從德祐地產(chǎn)獲悉,，上周，上海樓市有多套600平方米以上的大型別墅成交,，如青浦的海源別墅,、松江的佘山東紫園以及浦東的華洲君庭，其中,，華洲君庭成交了一套面積850平方米的大型別墅,，總價(jià)高達(dá)1.35億元，創(chuàng)造了今年以來(lái)一手住宅項(xiàng)目單套總價(jià)最高紀(jì)錄,。
另一方面,，商報(bào)記者了解到，隨著“金九銀十”腳步日益逼近,，多個(gè)豪宅項(xiàng)目躍躍欲試,，紛紛在8月份取得預(yù)售許可證。海珀府邸,、華潤(rùn)置地佘山九里在上周取得了預(yù)售許可證,，推動(dòng)上周豪宅市場(chǎng)供應(yīng)面積為6.71萬(wàn)平方米，基本與前一周相似,，成為近期供應(yīng)集中時(shí)期,。漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部方面指出，徐匯龍華的海珀府邸將推出酒店式公寓及豪宅兩種產(chǎn)品，其中,，酒店式公寓面積約為60－90平方米,，總價(jià)在600萬(wàn)－1200萬(wàn)元之間，豪宅房源面積橫跨280－350平方米,，單套房源總價(jià)預(yù)計(jì)可達(dá)1500萬(wàn)－3000萬(wàn)元之間,，網(wǎng)上最低報(bào)價(jià)4.81萬(wàn)元／平方米，最高報(bào)價(jià)高達(dá)12.7萬(wàn)元／平方米,；松江泗涇的華潤(rùn)置地佘山九里在4月推出的首批房源僅售出1套的情況下,，此次再度推出了47套大平層房源，戶型面積在280－380平方米之間,，預(yù)計(jì)售價(jià)在5萬(wàn)元／平方米左右,。由于上述豪宅樓盤(pán)的真正開(kāi)盤(pán)時(shí)間多以9月份為主，因此并未帶動(dòng)成交量上升,。