昨天來自部分中介的消息顯示,,西城區(qū)已要求從本月10日起對(duì)二手房個(gè)人所得稅進(jìn)行調(diào)整。二手商品房無論是否已購(gòu)滿5年,,只要產(chǎn)生個(gè)人所得稅,,一律按照差額的20%來征收。
新政8月10日?qǐng)?zhí)行
按規(guī)定,,未滿5年的二手房,、以及滿5年但非唯一住房的二手房,在交易時(shí)都需繳個(gè)稅,。此前,,個(gè)稅有兩種繳納方式,可以按照購(gòu)買價(jià)總額的1%,,也可以按照差額(出售價(jià)-當(dāng)時(shí)購(gòu)買價(jià)-購(gòu)房成本)的20%繳納,。購(gòu)房成本包括稅費(fèi)和裝修款等。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)陆榻B說,,按照這個(gè)繳稅方式,,如果業(yè)主不能夠提供原房款發(fā)票或契稅票,一般都會(huì)按照全額的1%來征收,。
此次西城區(qū)調(diào)整為,,商品房無論是否滿5年,只要產(chǎn)生個(gè)稅,,一律按照差額的20%來征收,。同時(shí),該政策從8月10日起即刻執(zhí)行,,不以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn),,以受理時(shí)間為準(zhǔn)。該方案同樣適用于原宣武區(qū),。
西城區(qū)規(guī)定,,即使業(yè)主不能夠提供原房款票據(jù),地稅局可以通過查歷史記錄獲得該信息,。繳稅差額直接按照出售價(jià)與原票據(jù)的房?jī)r(jià)相減獲得,,沒有扣除其他諸如裝修款等購(gòu)房成本,。
差額越大,個(gè)稅越高
“鏈家地產(chǎn)”數(shù)據(jù)分析,,西城區(qū)未滿五年房產(chǎn)交易比例不足12%,。符合調(diào)整要求的交易約每月50筆。一旦征收差額個(gè)稅,,征收額將巨大,。
“以購(gòu)買一套去年的房屋為例,今年成交價(jià)約為280萬元,,去年房?jī)r(jià)大約是254萬,。差額征收,需繳個(gè)稅5.2萬,;按全額繳納,,則為2.8萬,差距并不明顯,。但如果購(gòu)買一套09年的房,,當(dāng)時(shí)總價(jià)約160萬元,差額的20%為24萬,,與全額繳納相差21.2萬,,占房屋總價(jià)約8%�,?梢钥闯�,,房?jī)r(jià)差額越大,稅費(fèi)成本增加越明顯,�,!睆�?jiān)抡f。
影響:二手房交易“高稅”時(shí)代到來
張?jiān)抡J(rèn)為,,目前全市僅有西城區(qū)實(shí)行了該政策,,未來其他區(qū)域也有可能進(jìn)行效仿,相繼執(zhí)行差額征收個(gè)稅政策,。二手房交易“高稅”時(shí)代會(huì)逐漸到來,。
張?jiān)路治觯撜邔?duì)購(gòu)房者的心理造成了一定的沖擊,。不過在其他暫時(shí)沒有調(diào)整的區(qū)縣,,購(gòu)房者可能因?yàn)閾?dān)心個(gè)稅調(diào)整而加快購(gòu)房。
北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為,,目前,,二手房的交易成本過高,而持有成本基本為零,。目前市場(chǎng)已經(jīng)相對(duì)理性,,而交易稅費(fèi)過高會(huì)影響二手房的流通,。二手房作為存量房,,更應(yīng)該增加的是持有環(huán)節(jié)成本,。