隨著樓市調(diào)控的進(jìn)一步深入，北京部分區(qū)域的房?jī)r(jià)開(kāi)始明顯松動(dòng),。記者了解到,，近期，通州“珠江拉維小鎮(zhèn)”推出30套特價(jià)房,，其中毛坯均價(jià)14500元/平方米,，較此前25000元/平方米價(jià)格下調(diào)近萬(wàn)元。這也是繼去年月亮河公園降價(jià)萬(wàn)元推出特價(jià)房后,，通州第2個(gè)均價(jià)下調(diào)萬(wàn)元的樓盤(pán),。
而在緊鄰北京通州的燕郊，價(jià)格則有明顯下跌,。
“房?jī)r(jià)真的降了,，而且很多人急著出手�,！遍Z先生告訴記者,，現(xiàn)在燕郊上上城項(xiàng)目，二手房最低價(jià)格已經(jīng)降至每平方米5000元多,，較最高時(shí)萬(wàn)元左右的價(jià)格,，已經(jīng)下跌了40%-50%。
閆先生告訴記者,，燕郊雖邊鄰北京通州,，但屬于河北管轄，限購(gòu)等政策將很多北京人和其他省市的外地人擋在了“門(mén)外”,，政策的影響越業(yè)越明顯,。“燕郊的房?jī)r(jià)差不多是北京通州的一半,，現(xiàn)在看通州的房?jī)r(jià)還得降,。”他說(shuō),。
“從整體來(lái)看,，房?jī)r(jià)一定會(huì)下跌，但是幅度會(huì)各有不同�,！弊髸熢诮邮苡浾邔�(zhuān)訪(fǎng)時(shí)直言,，從業(yè)十年的經(jīng)驗(yàn)告訴他，如果一個(gè)行業(yè)所有人都賺錢(qián),，“那一定是有問(wèn)題的,，市場(chǎng)有波動(dòng)才是很正常的�,！�
就左暉來(lái)看,，房?jī)r(jià)下跌過(guò)程中出現(xiàn)的成交量下降并不可怕，市場(chǎng)實(shí)際上有其自身的規(guī)律,�,！皬谋本┙�10年的住宅成交數(shù)據(jù)來(lái)看，平均每年的成交量在25萬(wàn)套左右,，2008年最低達(dá)到約17萬(wàn)套,，2009年最高達(dá)到約40萬(wàn)套，這個(gè)市場(chǎng)的需求量實(shí)際上是相當(dāng)穩(wěn)定的,�,！弊髸熣f(shuō)。
據(jù)悉,，樓市成交量的持續(xù)下滑,，導(dǎo)致部分中介門(mén)店關(guān)門(mén)歇業(yè)。
“我家小區(qū)里的中介已經(jīng)有好幾家都沒(méi)人了,�,！奔易”本┪髂先h(huán)附近的周女士告訴記者，即使仍在營(yíng)業(yè)的中介門(mén)店,，也很少有人去“光顧”,。
“據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前北京全市房地產(chǎn)中介門(mén)店一共5562家,，6月份共有1224家中介公司零成交,。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡f(shuō),。而據(jù)另一家行業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),，北京共有1748家中介公司，近七成公司在6月份“零成交”,。在入不敷出情況下,，有機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，北京今年將有至少400家中介門(mén)店關(guān)門(mén),。
事實(shí)上,，自2011年2月“京十五條”公布后,，北京樓市成交量下挫。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理數(shù)據(jù),，2011年上半年北京二手住宅成交量為68441套,，同比下降34.11%。而早在今年初時(shí),，北京中介行業(yè)排名第三的鑫尊地產(chǎn)便閃電關(guān)店50家,，門(mén)店數(shù)量也從250家下降到200家,。
“從整體來(lái)看,，房?jī)r(jià)一定會(huì)下跌�,！弊髸煴硎�,，房?jī)r(jià)下跌程度會(huì)因區(qū)域而各有不同。在他看來(lái),，這種變化是整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的回歸,，而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)也會(huì)逐步告別魚(yú)龍混雜的局面，迎來(lái)優(yōu)勝劣汰的整合洗牌,。
雖然行業(yè)洗牌在即,，但左暉預(yù)計(jì)，未來(lái)十年北京經(jīng)紀(jì)行業(yè)傭金總額會(huì)達(dá)到180億左右,，而全國(guó)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)傭金總額會(huì)超過(guò)3000億,。