廣受關(guān)注的二三線城市限購令雖未出臺(tái),，但綜合各方面信息判斷,，已經(jīng)如弦上之箭。不過《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者從一些地方政府了解獲知,，二三線城市限購令或?qū)ⅰ皽厝岽蛘邸�,，不似此前的那般肅殺,。
山雨欲來
此前7月召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出“已實(shí)施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房?jī)r(jià)上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施”,，這將使得限購政策的實(shí)施范圍進(jìn)一步擴(kuò)大,。
其后有媒體報(bào)道,，目前住建部正在擬定新一輪的限購城市名單,，具體名單可能在8月底會(huì)出臺(tái)。不過,，到目前為止,，仍沒有一個(gè)城市新出臺(tái)真正意義上的限購令。
7月30日,，廣東江門一家地產(chǎn)公司營銷部負(fù)責(zé)人在微博爆料稱,，江門將從8月1日起限購，此舉引發(fā)了外界的浮想聯(lián)翩,，江門甚至一度被稱為新一輪限購中首個(gè)出臺(tái)限購令的城市,。不過，其后江門市對(duì)外表示,，目前并沒有研究出臺(tái)限購措施,。
本報(bào)獲悉，江門市政府判斷上半年江門新建住房?jī)r(jià)格總體呈上漲趨勢(shì),，但“仍在可控制范圍內(nèi)”,，并重申了“差別化信貸”、“限境外購房”等有關(guān)調(diào)控政策,，同時(shí)還提出建立預(yù)警機(jī)制,，采取“控價(jià)”、“控售”,、“控購”等調(diào)控措施,，切實(shí)遏制房?jī)r(jià)過快上漲。
廣東方面,，廣,、深、佛限購后,，不少資金轉(zhuǎn)戰(zhàn)珠三角其他城市,，造成一些城市量?jī)r(jià)齊升,。以“世界工廠”東莞為例，合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示,，2011年前7月全市一手住宅網(wǎng)簽面積約318.2萬平方米,，同比大幅增加55.4%。前7月全市一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)約8234元/平方米,，同比大幅上漲18.3%.,。
去年東莞市一手商品住宅官方均價(jià)為7600元，按今年8.5%房?jī)r(jià)漲幅控制目標(biāo),，則為7600×（1+8.5%）＝8240元/平方米,，即前7月房?jī)r(jià)基本觸及“警戒線”。
而此前的7月21日,，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局有關(guān)官員在接受本報(bào)采訪時(shí)也表示,，目前房?jī)r(jià)仍處于可控范圍之內(nèi)，東莞市暫時(shí)沒有出臺(tái)樓市限購政策的相關(guān)計(jì)劃,。
或“溫柔限購”
實(shí)際上,，盡管國務(wù)院對(duì)限購政策的進(jìn)一步加碼，新一輪限購也已經(jīng)“山雨欲來”,，但部分地方政府可能會(huì)以房?jī)r(jià)可控為理由讓限購政策“緩著陸”,，即便屆時(shí)出臺(tái)限購的城市，其限購力度或?qū)⒋蟠蛘劭邸?BR> 經(jīng)緯行研究中心高級(jí)主任曾英杰4日指出,，這一次限購的城市會(huì)相對(duì)更加寬松,，相比已經(jīng)限購的主要一二線城市來說，那些即將被限購的城市,，地方政府對(duì)土地財(cái)政的需求度會(huì)更大,，土地財(cái)政收入占財(cái)政收入的比重比較高。
尤其是,，一旦土地市場(chǎng)變冷,，地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)或?qū)⒏〕鏊妗?BR> “讓更多二三線城市去限購，從而使得房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入"凝固"狀態(tài),，到時(shí)候賣地就很難了,，賣的價(jià)格也上不去，這跟地方政府的利益訴求相反,，會(huì)加速地方政府的財(cái)政困境,，地方政府一般不會(huì)主動(dòng)去做這個(gè)事情�,！睆V東省當(dāng)代經(jīng)濟(jì)研究中心主任楊正滸告訴本報(bào),。
滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉也認(rèn)為，二三線很多城市的房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，如果此時(shí)也出臺(tái)類似之前的嚴(yán)格的限購令,，本地的自主需求是不能夠滿足這個(gè)城市房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的要求,，那么對(duì)二三線城市的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是非常不利。而從城市化,、城市建設(shè)的角度,，他們更需要開發(fā)商繼續(xù)幫助他們提升板塊發(fā)展的程度，所以地方政府在這方面限購的動(dòng)力不是很足,。
前述江門市的會(huì)議也要求各市,、區(qū)政府既要嚴(yán)格控制房?jī)r(jià)上漲幅度，“不突破我市年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo),，又要保持江門經(jīng)濟(jì)社會(huì)平穩(wěn)發(fā)展的良好勢(shì)頭,。”