這次被視為降價潮標志信號的可能不是萬科的“萬團大戰(zhàn)”,，而是益田大運城邦的7折開盤,。深圳本地開發(fā)商益田集團對外宣布,，旗下項目益田大運城邦二期8月6日將推出300套毛坯房,，全部七折，折后價直接從12000元/平方米降到8000元/平方米,，每平方米直降4000元,！
與萬科“萬團大戰(zhàn)”5000元的總價優(yōu)惠等諸多房企促銷“羞答答的玫瑰靜悄悄地開”相比,，益田大運城邦降價3成一步到位,。據悉,，位于深圳龍崗片區(qū)邊緣的益田大運城邦，與中海地產的康城國際和塞納時光兩個項目同處于大運會板塊,。
促銷暗戰(zhàn)
一葉知秋。北京通州樓盤珠江拉維小鎮(zhèn)2009年9月18日首次開盤時,，800多套房源在6小時內被一搶而空,。不過，伴隨地產調控力度加碼,，該樓盤的銷售遭遇冰凍：截至6月20日,，北京市房地產交易管理網上的數據顯示，該盤去年12月第五批40套房源至今無成交記錄,。
原來買不到,，而今賣不掉。這是調控當下房地產市場的真實寫照,。北京房地產交易管理網數據顯示,，北京住宅庫存已超10萬套。
“上半年銷售不暢導致一些開發(fā)商不敢推盤,，市場實際積壓的房源量更大,。”中房信分析師薛建雄表示,，隨著銀根進一步緊縮,，市場上資金日漸緊張,，加上限購限貸等政策的影響，購買力也日漸匱乏,。
如何搶先消化這日漸匱乏的購買力,？如何以最快速度去掉庫存？答案在降價,。
目前市況是,，大規(guī)模的降價現象還未出現，但參與促銷暗戰(zhàn)的大型開發(fā)商已經不在少數,。以萬科為例,，針對武漢、成都,、重慶等二,、三線城市的個別項目，一次性付款的購房客戶分別有9.6折和9.7折的優(yōu)惠折扣,。除萬科外,，大型開發(fā)商如碧桂園在廣州、招商地產在深圳,、綠地集團在上海等多個項目都先后采取了不同程度的優(yōu)惠或直接降價,，而在此番降價潮中略顯高調的中海地產，甚至在上海,、深圳,、重慶等多個城市同時采取了降價優(yōu)惠的銷售策略。
促銷試水會讓開發(fā)商更清醒地認清現實,。鏈家地產首席分析師張月認為,，迫于銷售壓力，目前部分開發(fā)商已步入實降階段,。伴隨6月20日起存款準備金再次上調0.5個百分點,，開發(fā)商的信貸融資和購房者個人房貸難度的進一步上升，預計三季度,，以價求量的范圍與深度將得到加強,。
大規(guī)模降價可期？
益田集團儼然成為此次各大開發(fā)商悄然暗戰(zhàn)的“攪局者”,。益田大運城邦2期現正進行優(yōu)惠申請,，交5萬抵10萬，此優(yōu)惠和7折優(yōu)惠可雙重享受,。此舉一出,，市場嘩然，不久前碧桂園推出十里銀灘7
.5折為業(yè)界譽為“價格屠夫”,，而益田此舉替代碧桂園十里銀灘“價格屠夫”的地位,，創(chuàng)下今年調控打折幅度最新紀錄,。
“很多開發(fā)商降價是因為對于未來看不清楚，此刻的調控環(huán)境對于小開發(fā)商而言是極不安全的,，大家都會擔心自己在這輪調控中會不會被干掉,。”世聯地產(002285,股吧)首席分析師王海斌認為,，開發(fā)商降價背后可以有很多原因,，要么是資金鏈緊，開發(fā)商要降價換資金求生存,；要么是供需矛盾,，由于供大于求開發(fā)商也會降價，目前的深圳樓市正是如此,。
一兩個樓盤一步到位的降價攪亂了一池春水,，而市場面上，第三季度房價迎來拐點也正成為普遍預期,。我愛我家,、鏈家地產、21世紀不動產,、中原地產等諸多機構近日在報告中表示,，住宅市場價格將普跌、房價下行大勢漸成,。除此以外,，各路專家學者如葉檀、易憲容,、楊紅旭,、賈臥龍等紛紛在博客或論壇上表示，下半年房價很難堅挺,、流動性收緊將引發(fā)樓市降價、樓市降溫在即等,。
不單國內的機構和學者紛紛預測房價拐點將至,，國外機構觀點也是驚人的一致，6月份,，國際信用評級機構標準普爾將中國房地產企業(yè)的評級展望由穩(wěn)定調降至負面,。并在一份亞洲房地產市場分析報告中預計，未來6-12個月內,，中國新房銷售價格可能會有1
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%左右的下降,。此外，摩根士丹利6月15日發(fā)布的中國房地產研報同樣預計,，三季度內地開發(fā)商將推出更多新樓盤,，且會提供進一步折扣,，從而導致中國主要城市的銷售均價進一步下降。