北京樓市2011年仿佛進入到“冰河紀”，在政策疊加效應下,，成交量萎靡不振,。隨著宏觀調(diào)控的持續(xù)，部分開發(fā)商開始小幅降價,，試圖以特價房來帶動銷售,。
據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前特價房主要以大興區(qū)域的旭輝御府,、通州的珠江拉維小鎮(zhèn)為代表,，而在大型開發(fā)商中，保利旗下的“西山林語”和遠洋旗下的“遠洋·傲北”也推出了部分特價房,。
而亞豪機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù),，8月份，北京將有26個項目入市,，在13個純新盤項目中,，除5個尚未公布定價外，其余項目的定價均低于周邊二手房均價,，折價幅度在10%-15%之間,。
“今年下半年，最遲明年，北京房價預計將下降20%,，隨后才能回到正常的穩(wěn)步上漲軌道,。”遠洋地產(chǎn)一位負責人告訴《華夏時報》記者,。
特價房引爆價格戰(zhàn)
目前在北京推“特價房”力度最大的當屬大興區(qū)域的“旭輝御府”,，該樓盤至今已推出了150套“特價房”，并引發(fā)了大興樓市的價格戰(zhàn),。
旭輝御府位于地鐵4號線高米店北站附近,，此前以21000元/平米的銷售均價開盤，隨后推出了100套1.76萬元/平米的特價房,，而周邊項目售價在2萬元/平米左右,。
日前，該項目再次推出50套特惠洋房,。銷售人員告訴本報記者,，此次推出的特價房都是優(yōu)質(zhì)房源，實際上等于項目變相降價,。
因旭輝御府首推的100套特價房攬金3.8億元,，令更多的大興樓盤開始改變營銷策略，展開“價格戰(zhàn)”,。
領海朗文世家六期開盤,，起價17000元/平米，較此前均價最高下降2000元/平米,；亦莊的金色漫香林近期推出了88平米的特價房,，每平米直降6000元。大興區(qū)域其他樓盤也紛紛推出9.3-9.6折不等的折扣價,。
數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示,，7月北京優(yōu)惠打折樓盤數(shù)量為147個，其中大興區(qū)域的折扣盤從6月份的10個增至16個,，激增60%,。
除了大興區(qū)域,，北京其他區(qū)域,，尤其是京郊也紛紛加入到“特價房”行動中。
通州區(qū)自去年以來,，樓市逐漸陷入低迷之中,，據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計，去年10月以來,，通州新增住宅供應8525套,，目前簽約率僅22%，庫存積壓較多。通州珠江拉維小鎮(zhèn)近日推出30套特價房,，均價為14500元/平米,，較此前25000元/平米的價格，該項目每平米售價下調(diào)超過近萬元,。這是繼去年月亮河公園降價萬元推出特價房后,，通州第二個均價下調(diào)萬元的樓盤。
與此同時,，大型房企也在下調(diào)旗下項目售價,。
奧北別墅區(qū)核心區(qū)域的遠洋·傲北是遠洋地產(chǎn)在京城的首個低密度高端別墅項目，目前均價25000元/平米,，與此前比較價格下跌17%,。
7月28日，保利北京地產(chǎn)推出旗下“保利西山林語”進行網(wǎng)拍,。據(jù)了解,，上線待拍的“保利西山林語”1#-2-101號房源市場價約為213.97萬元，封頂價182萬元,，直接優(yōu)惠約32萬元,。
經(jīng)過半年的觀望扛價，在年度銷售任務的壓力下,，7,、8月份的樓市正在繼續(xù)延續(xù)6月份的火爆推盤態(tài)勢。新房價格戰(zhàn)也正在從郊區(qū)打響,。
亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析,，2009年下半年至2010年上半年，北京土地市場放量,，這部分供應將在今年集中釋放,，因此純新盤項目在所有入市項目中所占比重不斷攀升。目前,，房企銷售和融資渠道均不通暢,，多數(shù)房企將通過降價銷售來實現(xiàn)現(xiàn)金回款。
下半年將現(xiàn)降價潮,？
雖然目前許多購房者仍認為“特價房”只是開發(fā)商為了推廣銷售樓盤制造的一種噱頭,，但近期“特價房”和越來越普遍的降價銷售，甚至“特價樓”頻頻推出,，正在成為房價松動的導火索,。
一家房企項目銷售人士告訴記者，關于折扣降價的銷售計劃,，是與集團公司反復溝通才得到了最終認可,。因為集團不愿進行降價促銷來換銷量,，害怕引起不良影響，但目前的市場銷售形勢比較嚴峻,，而個別企業(yè)的“特價房”熱銷讓集團最終決定開始降價促銷,。
近日，業(yè)內(nèi)消息稱,，不少房企的營銷總監(jiān)已經(jīng)獲得可降價10%的授權(quán),，個別房企的降價授權(quán)甚至達到20%。
首創(chuàng)置業(yè)內(nèi)部人士告訴記者,，目前市場普遍認為樓市降價的大潮將出現(xiàn)在下半年,，因為有很多房企的資金鏈已經(jīng)支撐不住了。
“從目前看來,，以價換量已成為樓市的大趨勢,，越早降價越能搶占市場份額�,！币晃婚_發(fā)商告訴記者,。