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樓市存貨量的持續(xù)增加讓開發(fā)企業(yè)新增供應動力不足,。據(jù)21世紀不動產(chǎn)監(jiān)測,，截至7月20日,，北京取得預售的項目僅8個,，環(huán)比6月同期的18個，降幅達56%,；新增預售面積206437.7平方米,，相較于上月同期的688214.4平方米,，下降70%。
從區(qū)域分布上來看,，北京7月取得預售的項目多半位于密云、順義,、昌平,、大興等區(qū)域，四環(huán)以里新增預售項目為零,。21世紀不動產(chǎn)分析,，從7月上中旬的新房預售市場表現(xiàn)來看，在剩下的近10天時間里,，北京新房項目獲取預售證的步伐將維持緩慢的進度,，難有大起色。預售項目量的大幅下降,，與目前的市場供需環(huán)境有著直接的關聯(lián),，市場存貨量激增，對于近期開發(fā)商申請預售證的熱情起到了降溫作用,，加之7月樓市傳統(tǒng)銷售淡季的到來,，開發(fā)商缺乏新增供應的驅動力。
據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計,，與歷史水平比較,，2011年上半年全國樓市的新增供應較2010年上半年減少了4%，較2010年下半年大幅減少35%,，較2008年的高位減少約35%,，處于近3年以來的較低水平。然而,，自2010年以來,，全國在建住宅面積仍然保持快速增長的勢頭。2011年1月~5月,，全國累計住宅新開工面積5.9億平方米,，同比增長20.6%。新開工和施工面積均為自2000年以來同期最高位,。通常住宅從開工到竣工的建設周期在18~24個月,。預計2011年三季度起，住宅竣工量將開始提升,，整個供應階段將延續(xù)至2012年下半年,。
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