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近日，各地保障房開工數(shù)據(jù)再成熱點。在不足一個月時間里,，全國開工率激增兩成,，被業(yè)界質疑“數(shù)據(jù)普遍存在水分”,。業(yè)內人士告訴《經濟參考報》記者,，保障房概念模糊、各地關于保障房的項目分類不一,、名目不同,，缺乏統(tǒng)一管理意見，在全年保障房任務艱巨的情況下,，使得地方政府“注水”成為可能,。
從6月下旬開始，各地陸續(xù)公布的保障房最新開工數(shù)據(jù)顯示,，許多省份均已實現(xiàn)“任務過半”,，上半年全國1000萬套保障房的開工率當前已經達到56.6%。其中,，遼寧,、山西等地開工率已達九成左右,，陜西省除計劃內的790個項目外,，還超計劃開工9個，開工項目總數(shù)占目標任務項目數(shù)的101.1%,。
而在5月底,，全國城鎮(zhèn)保障性住房和各類棚戶區(qū)改造住房開工340萬套，僅占2011全年計劃的34%,，同時有6個省區(qū)開工率不足20%,。業(yè)界普遍認為，各地政府在不足一月時間里,，開工數(shù)據(jù)從34%激增至56.6%,，其數(shù)據(jù)是否存在水分讓人生疑。
據(jù)了解，今年國家下達的保障性安居工程建設任務為1000萬套,，要求各地今年10月底前全部開工,，年底前確保完成400萬套。但是在保障房建設的起步階段,，面臨著融資,、土地、管理等諸多難題,。全國房地產經理人聯(lián)盟常務理事陳俊告訴《經濟參考報》記者,，“保守估計全年保障房建設計劃目前仍存在短缺資金約500億元，任務重壓之下,，各地政府普遍將在建,、未建、已建項目都算在開工數(shù)據(jù)當中,�,！�
陽光100置業(yè)集團有限公司常務副總裁范小沖同樣表示，當前保障房相關政策模糊,，土地供應和資金尚難落實,，“要在短時間內必須完成任務且保證開工，相當于逼著各地政府簽了生死狀,，所以執(zhí)行過程中難免以各種方式充數(shù),。”
廣州市國土房管局6月初對外公布的《廣州市2011年住房保障工作方案》明確了今年保障房建設具體任務,，在十區(qū)共同承擔建設的23500套保障房里,，占了58%。據(jù)悉,，廣州市住房保障辦還對保障房的統(tǒng)計口徑做出明確,，將享受政策支持的廉租房、公共租賃房,、經濟適用房,、限價房(含拆遷安置房)，以及專項統(tǒng)計的棚戶區(qū)改造等納入保障房統(tǒng)計范疇,。而且可將去年超額完成的任務量結轉到今年,。其中，“拆遷安置房以及棚戶區(qū)改造區(qū)”是否屬于保障房范疇引來爭議,。幾乎同時,，華遠地產董事長任志強在其博客發(fā)表文章，稱當前部分媒體對保障房“概念不清”,，并造成對市場與社會的極端誤導,。
陳俊表示，地方政府混淆保障房概念，玩文字游戲是普遍現(xiàn)象,，而上級部門監(jiān)管不力則是主要誘因,。“因為沒法查,，一方面沒有財力物力人力,，另一方面由于保障房和商品房對地方政府稅收貢獻差別巨大，除非上級強力要求,，否則地方在落實保障房任務上難免會用各種方法打折,。”
寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同則告訴《經濟參考報》記者,，“保障房在當前并沒有明確分類,，廣州市將拆遷安置房也算在保障房，如果從事實出發(fā),，拆遷安置房受益者的確是低收入人群的話,，該做法并無不妥。但目前并沒有明確的指導意見和管理標準,，所以很難排除拆遷安置中出現(xiàn)一些財富階層,。”
韓世同說,，“廣州以前的保障房范疇里只有廉租房和經濟適用房,，連‘兩限房’都屬于商品房范疇，但如今都算作保障房,。另外,，目前廣州保障房體系里尚沒有公租房概念，但北京,、上海,、天津、重慶等城市都有,�,！�
范小沖告訴《經濟參考報》記者，“真正的保障房應該只包括廉租房,、經濟適用房,、公租房,。但是現(xiàn)在保障房的范圍被普遍擴大,，缺乏正常而完備的統(tǒng)一體系�,！�
韓世同強調,，“非但保障房概念和范疇混亂，其受益人群和建設主體同樣缺乏統(tǒng)一認定標準和管理體系。以建設主體和模式為例,，目前政府出資,、配建、代建多種模式并存,。由于缺乏指導條款存在漏洞,，使得違規(guī)成本極低。所以地方政府張冠李戴,、巧立名目成為普遍現(xiàn)象,。一方面是建設任務壓力使然，另一方面則是因為沒有明確界定保障房概念與范疇,�,！�
隨著業(yè)內對保障房建設相關數(shù)據(jù)的關注與質疑，近日,，國家統(tǒng)計局和相關部門聯(lián)合下發(fā)通知,，要求從7月分開始建立保障房統(tǒng)計調查制度，以更準確反映保障房資金投入力度以及建設進程,。
記者獲悉,，今年9月住房和城鄉(xiāng)建設部將會同監(jiān)察部開展保障性安居工程建設政策落實情況的監(jiān)督檢查，其中包括任務分解,、項目前期準備,、項目開工、完成投資,、竣工及項目信息公開,、項目真實性等情況。
但是,，截至目前仍沒有關于保障房概念的明確性指導意見,。韓世同認為，“既然國家層面大力促進保障安居工程建設,，就應該有相應的制度體系,。當前保障房建設的主要問題是，亟待一個相對統(tǒng)一的管理辦法來結束這種混亂局面,�,！�
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