上海易居房地產研究院綜合部部長楊紅旭表示,，目前在二,、三線城市中，房價上漲的規(guī)律性并不強,，東部城市的房價回落比較快,，例如浙江的一些城市、福建廈門等,，而中西部的一些城市,，房價上漲卻很快�,！拔艺J為主要是這些城市自身的特點決定的,。一方面這些城市的房地產市場起步比較晚。另一方面,，這些城市的限購措施也不太嚴厲,。”
楊紅旭還表示,，說二,、三線城市領漲樓市不準確，根據(jù)易居的統(tǒng)計數(shù)字,，大多數(shù)二,、三線城市的房價漲幅小于一線城市。
渣打銀行一項調查也顯示,，部分二、三線城市房地產銷量下滑,，庫存問題日趨嚴重,。據(jù)測算，今年下半年住房庫存很可能繼續(xù)增加,，價格下調壓力也顯著增大,。
本報訊
房地產調控政策已進入關鍵時期，各地房價表現(xiàn)不一。昨日,，國家統(tǒng)計局發(fā)布6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,。數(shù)據(jù)顯示，僅杭州,、三亞和南充三個城市新建商品住宅價格同比下降,，環(huán)比價格上漲的44個，占比達63%,。
從同比漲幅看,，烏魯木齊上漲9.2%，位列第一,；從環(huán)比漲幅看,，沈陽等5個城市領跑全國，達到0.4%,。
28城市同比漲幅回落
與上月相比,，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有12個,，持平的城市有14個,，下降和持平的城市增加了6個，其余44個城市仍然上漲,。與去年同月相比,，70個大中城市中，價格下降的城市僅有3個,，分別為杭州,、三亞和南充，漲幅回落的城市有28個,。
值得注意的是,，6月份二三線城市房價漲幅明顯，尤其是非限購城市,。在全國70個大中城市新建商品住宅指數(shù)中,，明確限購的39個城市在6月份的同比平均上漲4.23%，而非限購的31個城市的平均上漲4.66%,。
北京二手房連降兩月
從二手房看,，與上月相比，70個大中城市中,，價格下降的城市有19個,，持平的城市有12個，其余39個城市仍然上漲,。價格上漲的城市中,，環(huán)比價格漲幅均未超過1%,，漲幅在0.5%以內的城市有36個。
部分一線城市情況如下：6月份北京新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.1%,、同比上漲2.7%,，二手住房價格環(huán)比下降0.1%、同比上漲1.4%,。這是北京二手房在調控政策打壓下,，價格接連兩個月出現(xiàn)回落；上海新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.1%,、同比上漲2.6%,，二手住宅價格環(huán)比上漲0.2%、同比上漲2.4%,；廣州新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.2%,、同比上漲5.4%，二手住房價格環(huán)比上漲0.1%,、同比上漲3.4%,。
前瞻：三季度或現(xiàn)房價拐點
中國房地產學會副會長陳國強稱，70個大中城市的房價從環(huán)比來看更有意義,。數(shù)據(jù)顯示,，新建商品住宅跟二手房中，房價下跌和持平的城市數(shù)量都在增加,，即使房價上漲的城市中,，其漲幅也在逐漸縮小，說明此前針對房地產的一系列調控政策產生了效果,。
鏈家地產市場部認為,，三季度，全國城市房價可能出現(xiàn)拐點,，一線城市房價可能面臨下調趨勢,，二、三線城市的增速有望收窄,。此外,，隨著樓市調控政策的繼續(xù)執(zhí)行，下半年開發(fā)商促銷意愿也將進一步緊迫,，房價面臨降價的可能性增大,。
鏈家地產首席分析師張月認為，一些城市住宅高庫存的積壓效應會逐漸顯現(xiàn),，隨著新房價格下行趨勢的深化,，預計促銷和降價將越來越多，開發(fā)商以價換量意愿將增強,，樓市逐漸進入買方市場,。