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來自山西新聞網(wǎng)的消息,，合生集團正式與山西省五臺山風(fēng)景區(qū)管理局簽約,，以六億元的價格拿下山西省五臺山風(fēng)景區(qū)內(nèi)300畝土地，準(zhǔn)備在這個國家級5A景區(qū)內(nèi)開發(fā)旅游地產(chǎn),。而就在此時,，山西省內(nèi)業(yè)界傳出萬科集團欲在省城太原崛圍山、華宇集團欲在山西五臺山風(fēng)景區(qū)重金圈地打造旅游地產(chǎn)項目的消息,。
當(dāng)前,，商品住宅銷售前景不明，兼具“投資+自用”兩重功能的旅游地產(chǎn)儼然已成為山西省內(nèi)外開發(fā)商拓展業(yè)務(wù)及擺脫調(diào)控影響的新“魔棒”,。
把旅游地產(chǎn)作為啟動地方經(jīng)濟和旅游業(yè)發(fā)展的動力之一,，地方政府頻頻出臺優(yōu)惠政策�,！霸诘胤秸磥�,，純粹做房地產(chǎn)開發(fā)不利于地方經(jīng)濟的長久發(fā)展，而如果發(fā)展旅游地產(chǎn)卻符合其長期利益,，而且旅游地產(chǎn)前期投資大,、品牌效應(yīng)比較強，需要持續(xù)投資,，所以政府也會做出一定的讓利,。”山西省內(nèi)業(yè)界人士張治波告訴記者,，開發(fā)商愿意將旅游與地產(chǎn)融合起來搞開發(fā)獲得收益,。
而開發(fā)商投入的巨額土地出讓金及項目建成后帶來的景區(qū)外圍環(huán)境提升，恰好幫地方政府解決了一部分發(fā)展旅游業(yè)的資金難題,。在旅游地產(chǎn)的項目開發(fā)中,，地方政府與開發(fā)商各有各的算盤,。
事實上，旅游地產(chǎn)在拿地過程中,，相當(dāng)一部分地塊無需經(jīng)過招,、拍、掛程序,，而是通過大型開發(fā)商和地方政府經(jīng)過協(xié)商以后,，按招商引資項目來簽約拿地。在一些偏遠地區(qū),，地方政府急于改造當(dāng)?shù)芈浜蟮沫h(huán)境,。在這種情況下，作為對開發(fā)商的補償,，土地價格相對來講非常便宜,。雅居樂清水灣、分布在各一線城市的華僑城,、恒大清遠旅游世紀(jì)城,、合生創(chuàng)展五臺山地塊等旅游項目無一例外不是通過這種方式拿地。
山西省的山居式旅游地產(chǎn)迎來了前所未有的發(fā)展機遇,�,！芭c濱海地產(chǎn)所傳遞的浪漫情懷相比，山居度假更加注重心靈旅游,�,！睒I(yè)內(nèi)人士認為，在山岳風(fēng)景資源豐富的山西,，未來若干年內(nèi),，各類旅游地產(chǎn)的開發(fā)都離不開“山”字，開發(fā)商紛紛“上山”的景況在所難免,。
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