北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截止到日前,，北京今年年內(nèi)供應(yīng)的商品房期房住宅項(xiàng)目合計(jì)為60個(gè),，提供的住宅套數(shù)總量為19316套，而簽約套數(shù)僅為8989套,，簽約率僅為46.5%,。近半項(xiàng)目簽約率不足三成。供過(guò)于求趨勢(shì)已定,，房?jī)r(jià)或有望破冰,。
近期，受資金鏈緊繃與銷售萎縮的雙重影響,，北京樓市新房推盤節(jié)奏明顯加快,。然而，供應(yīng)的放量卻并未帶動(dòng)成交的顯著回升,，各地新房市場(chǎng)存貨壓力繼續(xù)增加,。限購(gòu)及限貸政策疊加效應(yīng)抑制了市場(chǎng)過(guò)半需求，市場(chǎng)交易量已經(jīng)陷入低谷,。
有數(shù)據(jù)表明,，北京商品房的庫(kù)存自春節(jié)后上漲9000套，目前商品房庫(kù)存積壓為102449套,。北京中原市場(chǎng)研究部分析認(rèn)為,，庫(kù)存積壓上漲的趨勢(shì)已經(jīng)明顯，而且隨著在建工程大量轉(zhuǎn)入預(yù)售狀態(tài),，庫(kù)存積壓的總量還將明顯增加,。
近期，政府不斷加大對(duì)保障性住房開(kāi)工建設(shè)的推動(dòng)力度,。6月10日,，住建部下發(fā)了《關(guān)于公開(kāi)城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)信息的通知》，督促保障房開(kāi)工建設(shè)的落實(shí),。北京按照年初制定的供應(yīng)計(jì)劃,，今年需竣工10萬(wàn)套保障性住房，新開(kāi)工和收購(gòu)20萬(wàn)套,。6月13日,，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)公布，2011年北京市保障房建設(shè)項(xiàng)目將于9月底全部開(kāi)工。目前北京市已落實(shí)開(kāi)工項(xiàng)目150余個(gè),，新開(kāi)工各類保障性住房約9.6萬(wàn)套,，提供房源超過(guò)20萬(wàn)套；計(jì)劃年內(nèi)竣工項(xiàng)目80余個(gè),，規(guī)模10萬(wàn)余套,；已竣工保障房1.5萬(wàn)套。
臨近年中,，處于保障房集中簽約的時(shí)間節(jié)點(diǎn),。進(jìn)入6月的數(shù)據(jù)反映出，6月6日-12日成交的商品住宅中,，商品住房,、保障性住房已經(jīng)各占半壁江山。而扣除保障性住房后,，北京商品住房?jī)H成交了1139套,，成交面積12.01萬(wàn)平方米，成交套數(shù),、面積均在減少,。顯然在政策不斷強(qiáng)化的背景下，保障房的成交量有望占據(jù)市場(chǎng)主體,。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),，保障房將于四季度集中上市，保障性住房所在區(qū)域,，中低價(jià)位普通商品房的銷售量和價(jià)格將承受較大的沖擊,。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，今年計(jì)劃新增20萬(wàn)套保障房,，而去年全年北京包括保障房和商品房的累計(jì)成交量也僅為11萬(wàn)套，商品房市場(chǎng)本就受到市場(chǎng)下行預(yù)期和限購(gòu)政策的雙重利空,，再加上大量上市的保障房的分流,，將對(duì)商品房市場(chǎng)產(chǎn)生巨大沖擊。供大于求加劇購(gòu)房人的觀望,，增強(qiáng)看跌后市的信心,，而保障性住房供給加大，有助于縮短申請(qǐng)配售周期,，會(huì)造成部分剛需客群放棄購(gòu)買商品房轉(zhuǎn)向保障房,。在嚴(yán)峻的市場(chǎng)形勢(shì)下，如果在售項(xiàng)目仍然扛價(jià)不降,，那么樓市僵局將很難被打破,，近期商品住房成交下滑的市場(chǎng)走勢(shì)還將持續(xù)。
政策發(fā)力、競(jìng)爭(zhēng)加劇,、需求萎縮,、融資受阻的多重壓力之下，開(kāi)發(fā)商的資金成本壓力更趨顯著,。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析,，歷經(jīng)半年的試探性推盤讓開(kāi)發(fā)商的庫(kù)存量已經(jīng)超出負(fù)荷，庫(kù)存量與資金緊缺雙重壓力之下,，加大推盤力度,，打折促銷已成為必然選擇。
近期,，北京商品房供給大多為中小戶型,。從北京近日面市的5個(gè)開(kāi)盤項(xiàng)目看，全部位于五六環(huán)之間,，多為符合目前主力需求的普通住宅,、中小戶型。任啟鑫認(rèn)為,，市場(chǎng)的這一變化與政策調(diào)控后剛性購(gòu)房客群的需求相符,，開(kāi)發(fā)商大量推出與主流購(gòu)房客群需求匹配的產(chǎn)品，也是希望能夠順利實(shí)現(xiàn)銷售,，促進(jìn)資金回籠,。自今年2月開(kāi)始，樓市已連續(xù)近5個(gè)月出現(xiàn)供過(guò)于求,，樓市庫(kù)存邁上10萬(wàn)套關(guān)口,，擠占開(kāi)發(fā)商大量現(xiàn)金流，支撐房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的后勁已顯不足,。隨著六七兩個(gè)月樓盤開(kāi)盤量的增加,，特別是郊區(qū)新城新盤的集中供應(yīng)，銷售壓力之下房?jī)r(jià)有望出現(xiàn)破冰,，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)整體房?jī)r(jià)的回落,。