6月份的一天,，距離北京南50公里的固安一處高檔房地產項目龍.TOWNS項目在北京推介,，主推210-270平米的低密度樓房,，當天獲得上千人的認籌,，首期639套房屋售罄。
差不多在同一個時候,，一班來自北京的購房團從國貿發(fā)班車出發(fā),，前去山東威�,？匆惶幒＞胺�,，當天成交100余套,。據說，這樣的海景房班車，每天從北京發(fā)出的有幾十輛,，每趟成本1萬元,，讓很多北京人免費旅游又去買了海景房。
還有一個現(xiàn)象：日前天津一處專門針對北京人異地購房的樓盤龍灣城,，日前開盤,，據說2天內500套房源售罄，在天津市場上創(chuàng)造了奇跡,。該項目開發(fā)商給購房者發(fā)“護照”,，以表謝意,。
上述是一連串環(huán)渤海區(qū)域樓市回暖,，成交量上漲的個案。據筆者統(tǒng)計,，5月份,，天津新建商品住宅成交8126套，成交面積79.3萬平方米,，環(huán)比上漲67.4%,；成交均價9878元/平方米，環(huán)比上漲2.1%,；唐山,、廊坊等環(huán)北京區(qū)域的城市，5月份樓市成交量紛紛環(huán)比上漲,。
而在此背景下,，北京樓市取得的是怎樣的銷售業(yè)績呢？
據搜房網統(tǒng)計數(shù)據,，5月住宅日均成交面積2.42萬平方米,，環(huán)比4月份的3.04萬平方米，下降20.39%,。5月住宅日均成交套數(shù)236套,，環(huán)比4月份的334套，下降29.34%,。
鏈家地產首席分析師張月表示,，5月份北京樓市預售住宅套數(shù)增加，已經罕見地達到了了和當月住宅成交量持平的地步,，這說明樓市成交量下降和價格下降的趨勢進一步確定,。
環(huán)渤海地區(qū)，以前都是北京的樓市最火爆,。當其他城市房價還在萬元以下徘徊時,，北京的房屋成交均價早已超過2萬元一平方米。從成交量上來看，一個北京市的房屋年度成交面積,，也幾乎相當于天津,、唐山等環(huán)渤海其他重要城市房屋成交面積的總和。
緣何如今環(huán)渤海的這些城市們房地產市場的行情,，來了一個大逆轉呢,？
北京的房地產市場走勢越來越不好，而天津,、廊坊等城市的樓市卻成交火爆呢,？
一方面是因為北京的限購和限貸政策執(zhí)行比這些城市都嚴格，另一方面就是社會上流動性總體寬松的情況下,，北京市的限購政策,，催使很多北京的購房投資者，前去這些環(huán)北京的城市去購房投資,。加之換首都經濟圈概念的提出,，使得這些北京周邊城市的樓市就像打了興奮劑一樣，一路向上,。
環(huán)渤海區(qū)域樓市格局的逆轉,，是2010年4月份，“國十條”調控政策出臺以來,，逐漸演變的一個結果,。從這次調控過程就可以看出，北京的樓市一直堅挺,，扛到今年,，終于扛不住政策的重壓，開始放量和降價,。
然而,，社會上的流動性資金卻等不及這么久。北京大岳咨詢公司總監(jiān)李偉分析說,，2011年4月份以后,，連續(xù)的加息和提高存款準備金的動作，已經對流動性格局產生了重要影響,。
而上述環(huán)渤海其他城市樓市依然火爆,，說明了流動性資金對于樓市投資依然青睞，其次是對于投資的對象選擇越來越低價和二線城市的樓盤進行投資,，原因就是流動性的購買力越來越小,，流動性資金規(guī)模越來越小。