隨著市場(chǎng)供應(yīng)的持續(xù)放量和成交低迷,，北京樓市正在向“供需平衡”的方向演變,。
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，5月北京市共成交新房商品住宅7346套,，比4月高出約5.1%,。同期,，北京新建商品住宅的預(yù)售套數(shù)達(dá)到5980套，供需差額僅為1366套,。而自去年下半年以來(lái),，北京樓市一直保持著嚴(yán)重供不應(yīng)求的局面。
今年以來(lái),，隨著傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季的到來(lái),，開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)意愿不斷增強(qiáng)，北京商品住宅預(yù)售套數(shù)已從1月的1016套上升至接近6000套,。
同期,，北京市場(chǎng)的住宅成交量雖從3月起持續(xù)回暖，但回暖幅度不大,，使得市場(chǎng)供需之間的差額越來(lái)越小,。而北京樓市上次出現(xiàn)供需平衡的情形，是在“國(guó)十條”出臺(tái)后的去年5月,。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為,，新房成交走低，是由于隨著政策調(diào)控影響的加深,，消費(fèi)者繼續(xù)保持觀望情緒,，并不斷加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)降價(jià)的預(yù)期；而開(kāi)發(fā)商方面推盤(pán)力度的不斷增大,，表明其出售意愿持續(xù)增強(qiáng),。
受此影響，市場(chǎng)庫(kù)存繼續(xù)維持在高位,。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù),，截至6月5日，北京市場(chǎng)的可售期房住宅為66685套,，可售現(xiàn)房住宅35374套,，新房總庫(kù)存量突破10萬(wàn)套大關(guān)。
張?jiān)路治稣J(rèn)為，消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)意愿低落是新房住宅存量增加的主因,，也表明開(kāi)發(fā)商的售房壓力增大,，若不在價(jià)格上做出明顯讓步，新盤(pán)滯銷(xiāo)的情況或會(huì)加劇,。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),，在預(yù)售項(xiàng)目不斷增加的情況下，5月份新盤(pán)住宅當(dāng)月簽約率卻僅為12%,，比4月下降18%。
雖然5月新盤(pán)整體滯銷(xiāo),，但仍有個(gè)別項(xiàng)目簽約率較高,。上述機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，簽約率較高的項(xiàng)目如“大成郡”和“遠(yuǎn)洋一方潤(rùn)園”,，簽約率分別為68.9%和78.4%,，其成交均價(jià)均低于擬售均價(jià)2000~3000元/平方米。
張?jiān)抡J(rèn)為,，出于完成半年度銷(xiāo)售目標(biāo)和資金盡快回籠的目的,，6月份北京或?qū)⒂懈嗟拈_(kāi)發(fā)商做出價(jià)格讓步，并可能帶動(dòng)新房市場(chǎng)的整體價(jià)格出現(xiàn)下調(diào),。