昨日（6月6日），記者從保利旗下的北京西山林語項目售樓處得知,，曾經(jīng)的“銷售冠軍”樓盤,，由于滯銷，正在開展促銷活動,，促銷均價由開盤時的26000元/平方米,，直降3000元至23000元/平方米。
嚴厲樓市調(diào)控政策的效果似乎正越來越清晰地顯現(xiàn)。類利的市場“尷尬”在多地可見：上海一家曾引來“購房者排隊”的樓盤,，在每平方米降價2000元的情況下,，時隔3個月仍有1/4的房源尚未賣出；在限價政策之下,，5月份深圳滿城盡是限價盤,，新盤價格和開發(fā)商的利潤正受到擠壓……
昔日銷售冠軍滯銷
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的信息顯示，北京保利西山林語分別于今年3月18日與25日推出335套和367套房源,。記者從該樓盤售樓處得知,，這兩批房源的開盤均價皆為26000元/平方米。
值得注意的是,，上述房源開盤時就屬于低開項目,，因為春節(jié)前，市場預計推盤均價為27000元~28000元/平方米,。換句話說,，該房源的開盤價比預計推盤價低了近1000元~2000元/平方米。
盡管如此,，目前這兩批房源的簽約率依然低下,。數(shù)據(jù)顯示，3月18日推出的335套房源中,，截至昨日只簽約了111套,，簽約率僅約33%；3月25日推出的367套房源則只簽約112套,，簽約率低至近30.5%,。
有意思的是，西山林語曾是2008年與2009年北京海淀區(qū)的銷售冠軍樓盤,。
記者昨日以買房者身份致電該樓盤售樓處,，一位女工作人員告知，目前樓盤正開展促銷活動,，樓盤價格基本在22000元~23000元/平方米,。此外，開發(fā)商還推出了特價房,，如端午節(jié)當日,，樓盤新推出8套特價房，價格為20499元/平方米,。而據(jù)記者了解,，此前，該樓盤還推出過部分二居特價房,，價格低至19999元/平方米,。
樓市迎來敏感時刻
直降3000元/平方米后,，記者注意到，該樓盤出現(xiàn)了新房與同樓盤前期項目部分二手房價格倒掛的現(xiàn)象,。
該樓盤前期項目,，主要包括2008年推出的西山林語一期與2009年推出的西山林語二期。昨日,，西山林語一期的一位業(yè)主向外拋售一套95平方米的三居室,，要價235萬元，折算后的單價為24737元/平方米,。而在5日,，西山林語二期的一位業(yè)主以230萬元的總價向外出售旗下的一套93平方米的二居室，折算后的單價為24732元/平方米,。
一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士向記者說,，其實該樓盤從去年便開始蓄客，目前仍然銷售不佳,，從而降價銷售,，緣于開發(fā)商保利在樓市調(diào)控背景下對前景預期的不自信。如果對前景看好,，以保利的一貫做法與資本實力，就會采取惜售策略,。
該業(yè)內(nèi)人士還指出,，在調(diào)控政策的連續(xù)打壓下，一向?qū)儆跇酚^派的保利,，目前對樓市前景開始動搖,，致使對于曾經(jīng)的銷售冠軍盤，仍然打折對外銷售,。
記者就該樓盤降價促銷的原因聯(lián)系上了保利在廣州總部的相關(guān)負責人,，對方稱，自己身處廣州,，目前還不太了解相關(guān)事情的具體情況,，了解后將回復記者。但截至本報發(fā)稿,，對方尚未回復,。
事實上，保利上述樓盤的
“尷尬”并非個案,。前述業(yè)內(nèi)人士就比喻稱,，保利北京西山林語在銷售業(yè)績上的“過山車式”表現(xiàn)，正好是中國樓市之前的熱銷與現(xiàn)在的滯銷形成強烈對比的真實寫照,。