浙江在線06月02日訊退了房子再買房的話,，我究竟算第幾套,？最近杭州市民葉小姐遇到了煩心事,。原來,，幾年前葉小姐曾購買過杭州的一處房產,，可后來又退掉了�,，F在葉小姐準備下手購房,，可是幾年前的那套被退掉的房子,，卻成了她的煩惱,。
買了又退,，留下按揭記錄
2007年,，葉小姐與杭州某房產公司簽訂了一份購房合同，以按揭的形式買下了一處房產,。
一年以后,，因為一些原因葉小姐將房子退給了房產公司，并且將銀行剩余貸款一次性付清,。此時,，該房產尚未交付，因此也就沒有涉及房產證過戶,。這跟二手房買賣還是有區(qū)別的,，雖然葉小姐買過房子，但她的名字從沒出現在房產證上,。因此要說葉小姐有沒有房子,，或者說曾經是否買過房子，房管部門根本查不到,。
這事一晃就過去兩三年了,，本來什么事也都沒發(fā)生�,？墒墙衲瓿鹾贾莩雠_了“限購令”,，卻讓這事產生了令葉小姐意想不到的影響�,！般y行貸款記錄是改不了的,。如果再買房申請貸款的話，銀行一查肯定要當作二套來對待,。不但首付要提高至6成,，利率也要上調，很不劃算,�,！比~小姐說，她最近也問過很多樓盤的銷售顧問,，都覺得她這事很棘手,，到底算一套還是二套，這還真說不準,。
該怎么算,，銀行莫衷一是
“我們現在執(zhí)行的是認房又認貸的標準。只要你現在擁有一套房子,，不論這套房子是否貸款,，再買一套的話就算二套，按規(guī)定首付6成，利率上調1.1倍,�,！惫ど蹄y行之江支行個貸部工作人員向記者介紹了銀行對二套房的認定標準。如果是買了又賣了,，而且還有貸款記錄,，那毫無疑問就算二套。不過像葉小姐這樣的情況卻又不同,，這位工作人員坦言還從沒碰到過,。
如果將銀行貸款記錄作為依據，葉小姐再買房的話肯定是要“被二套”了,�,？墒聦嵣希~小姐仍然可以從房產檔案管理部門拿出首套房的依據來,�,！叭绻龅竭@種情況的客戶，我們會將材料提交給領導,，開會討論決定,。”最后,，工商銀行之江支行的這位工作人員向記者表示,，她也無法確定究竟是算一套還是算二套,，需要專題討論,。
記者隨后又咨詢了建行等多家銀行，得到的答復幾乎如出一轍,，這種情況以前從沒碰到過,，需個案研究。
盡管杭州房產限購令已執(zhí)行數月,，但是仍有不少市民不知自己究竟算第幾套,。針對當前大多數購房者關心的幾個問題，本報咨詢房管部門和銀行為你解答,。
問：婚前丈夫購買了一套房,，婚后我們打算再買一套，算第幾套,？
答：算第二套,，以家庭為計算單位。
問：父母有一套房,，以子女名義買房算二套嗎,？
答：如果子女未結婚，再購房算二套；子女結婚視作獨立家庭,，再購房算首套,。
問：前幾年父母買過一套房，房產證上有母親和我的名字�,，F在我打算再自己單獨買一套,，算第幾套？
答：只要房產證上有你的名字,，再買的話就算二套,。
問：名下只有一套住房，賣掉之后再買一套,，如何算,？
答：將唯一的房產出售之后，最多還能買進兩套房產,。但如果目前名下的這套住房貸過款,，再購房申請貸款時銀行將執(zhí)行二套房標準。