提前還貸,，對貸款人的好處是節(jié)省利息支出,、減少精神壓力。對于銀行來說,，收回了更多的資金可以繼續(xù)用于放貸也增加收益,。今年以來，國家多次提高存款準(zhǔn)備金率,，使銀行資金緊張,。幾次加息下來，貸款人也開始心疼多支付的利息,。于是,，不少貸款人開始想辦法提前還款，銀行也放寬了還款的要求,。
沈陽未見提前還貸潮
5個月內(nèi)5次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率,，央行的舉動使得各大商業(yè)銀行的信貸資金明顯開始緊張。資金相對寬裕的銀行,，對新貸款申請人的資質(zhì)審查更加嚴(yán)格,。資金不太寬裕的銀行，為將大部分資金用于收益更高的項目,，只好盡可能少收甚至不收房貸的申請,。
有媒體報道稱，為了收回更多信貸資金用于繼續(xù)房貸,，一些城市的部分銀行甚至開始發(fā)信息,，建議享受7折房貸利率優(yōu)惠的客戶提前還貸�,！斑@些銀行的做法可以理解,，因為現(xiàn)在的房貸利率都是在上浮，購買首套房最優(yōu)惠的政策也只是不上浮利率,，銀行是依靠貸款利息賺錢的,，用有折扣而且是提前還貸的錢重新貸款,，就可以獲得更多的盈利�,！鄙蜿柲硣猩虡I(yè)銀行負(fù)責(zé)貸款的張先生表示,。
盡管可以理解這種做法，但沈陽的各大商業(yè)銀行似乎沒有鼓勵貸款人提前還貸的意思,。記者走訪了多家銀行,，工作人員均表示，現(xiàn)在提前還貸的人數(shù)并沒有任何特別的變化,，銀行方面也沒有做出任何鼓勵或者阻止貸款人提前還款的舉動,。
銀行主動降低門檻
今年以來，央行頻繁調(diào)息,，再度加息的預(yù)期也一直存在,，讓貸款人的神經(jīng)保持著高度緊張。
張先生介紹,，一些銀行設(shè)置了辦理提前還款的門檻,，比如提前還貸需要申請并且排期、收取一定比例的違約金,、收取一定的手續(xù)費,、還款金額起點必須在5萬元以上，甚至還會要求還款時間沒有達(dá)到一定期限就不能提前還貸,。
但是,，今年的銀根緊縮政策使得銀行開始悄悄降低了提前還貸的門檻。某國有銀行負(fù)責(zé)房貸工作的趙女士介紹,，該行的還款金額起點原本是5萬元,，現(xiàn)在這一限制已經(jīng)松動，在最近她辦理的提前還款當(dāng)中,，部分還款金額3萬元,、4萬元的有很多。另外一家銀行的王先生表示,，該行現(xiàn)在還款時間只要滿1年就可以申請?zhí)崆斑�貸,，而此前對這個時間點是有要求的。
提前還貸不一定劃算
雖然銀行方面鼓勵提前還貸,，但貸款人卻不能只聽一面之詞,。幾位業(yè)內(nèi)人士都表示，在提前還款的申請中,，有相當(dāng)一部分貸款人是享受了7折或者8折房貸利率優(yōu)惠的,，其實這部分貸款人完全沒有必要提前還款�,！捌鋵嵎抠J利率并不算高,，更可況這部分貸款人還拿到了優(yōu)惠，這種資金成本本來就很低,，家庭無需省吃儉用為了省下這部分利息,。”中國建設(shè)銀行理財師彭渤表示,，其實很多家庭提前還貸前并沒有算好賬,，如果是資金寬裕而且沒有其他理想投資渠道的家庭，用這筆錢來提前還貸還是比較劃算的,。目前有穩(wěn)定的收益也較高的投資項目,，在收益高于房貸利率的情況下，就沒有必要提前還款,。
另外,，選擇等額本息貸款，而且還款已經(jīng)在中期甚至是后期的貸款人,，沒有必要考慮提前還貸,。這種還款方式在前期歸還的貸款中，利息的比例高于本金的比例,。到了還款中后期,，已經(jīng)歸還了大部分的利息，最后才是本金的支出,。所以,，此時選擇提前還貸不會減少太多的利息支出。