六一將至，少年兒童的各種問題都受到廣泛關(guān)注,，入學(xué)問題也再度受到關(guān)注�,，F(xiàn)今子女教育問題越來越受到重視,，從入園開始,，至園升小,、小升初,，重點學(xué)校都成為家長心目中子女最理想學(xué)校。由此也導(dǎo)致了學(xué)區(qū)房的持續(xù)火熱,。調(diào)控下,，北京重點小學(xué)周邊的學(xué)區(qū)房需求依然旺盛，個別項目與周邊非學(xué)區(qū)房的樓盤差價可達到30%,。
學(xué)區(qū)房市場淡季不淡
隨著樓市調(diào)控的不斷深入,，二手房市場明顯萎縮,。5月二手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比4月減少22%,，同比去年下降47%,。但屬于重點小學(xué)劃片的學(xué)區(qū)房市場需求卻沒有明顯的下降,，在鄰近新學(xué)年的當(dāng)下，有些小區(qū)的成交量還呈上漲趨勢,。例如芳草地小學(xué)所屬的東大橋北里,、芳草地西街,，以及史家胡同小學(xué)所屬倉南胡同等，由今年1-3月零成交,，轉(zhuǎn)變?yōu)橛谐山�,。�?jù)長椿街的門店經(jīng)紀(jì)人介紹,，全市重點小學(xué)“北京小學(xué)”周邊的學(xué)區(qū)房近期看房量上漲20%-30%,。按規(guī)定，落戶滿三年的家庭子女才能享有入學(xué)條件,，因此每個新學(xué)年開始前的5-8月分通常是學(xué)區(qū)房的成交的高峰期,，市場需求明顯增多,。
學(xué)區(qū)房價格普遍高于周邊10%以上
學(xué)區(qū)房由于擁有入學(xué)名額,，無論是老舊公房,，還是略新的小區(qū),，價格都要明顯高于劃片外的小區(qū),，并且價格上漲較快,，例如：
“鏈家地產(chǎn)”首席市場分析師張月認(rèn)為,，學(xué)區(qū)房需求之所以不受調(diào)控影響主要在于：大部分客戶都以自住兼投資為住,，由于學(xué)區(qū)房市場需求大,，雖然價格高，但增值幅度也比較大,，因此購買學(xué)區(qū)房的客戶普遍具有較強的經(jīng)濟實力,，不僅為了子女升學(xué)，未來出售收益也很高,。通過“鏈家在線”的專項調(diào)研表明,，在購買后、入學(xué)前的3年時間內(nèi),，70%以上的客戶都用來出租,，并會在子女畢業(yè)后再轉(zhuǎn)手。
而家長高價接盤主要在于學(xué)區(qū)房是一種稀缺資源而非單純的房產(chǎn)通過“鏈家在線”的專項調(diào)研表明,，“買學(xué)區(qū)房最主要的原因是什么”這一問題中,，53%的客戶是以“現(xiàn)在為孩子教育考慮,，以后投資”為置業(yè)目的。另外,，由于學(xué)區(qū)房多為老舊公房,，居住條件有限,，部分業(yè)主仍然會居住在原有住房,，僅為取得入學(xué)資格而購房,。
鏈家地產(chǎn)市場研究部首席分析師張月認(rèn)為,，學(xué)區(qū)房房源一直比較緊俏，但市場需求多,，消費者需要多方位的考察學(xué)區(qū)房,。避免出現(xiàn)潛在的風(fēng)險：
1、學(xué)校每年劃定的學(xué)區(qū)房并不固定，因此需要全面了解學(xué)校的政策變動,。
2,、并不是所有的學(xué)區(qū)房都“名副其實”,，一些重點小學(xué)雖然劃定了片區(qū),，但實際上名額極少�,；蛘呷孕枰ㄟ^其他的渠道才能入學(xué),。
3、由于學(xué)區(qū)房價格偏高,，購房者會面臨較大的付款壓力,。尤其利率不斷上調(diào)，月供的壓力也會很大,。尤其是被限購的人群,，需要先賣后買，應(yīng)綜合考慮自身的經(jīng)濟情況,。
4,、一般5-8月是學(xué)區(qū)房的交易高峰期，看房客戶較多,，成交難度加大,，可盡量縮短購房周期，或者提前選購,，避免錯過心儀的房源,。