三基本,、兩協(xié)調(diào),、一嚴(yán)控——我國房地產(chǎn)市場調(diào)控的下一步方向與目標(biāo)已鎖定。值得注意的是,，投機投資型需求將被視為“嚴(yán)控”目標(biāo)“一網(wǎng)打盡”,。
24日上午,，住建部住房改革與發(fā)展司司長倪虹做客中國網(wǎng)絡(luò)電視臺，就樓市調(diào)控,、房價等備受關(guān)注的問題與網(wǎng)友互動,。倪虹指出，針對部分城市房價過快上漲的現(xiàn)象，國務(wù)院出臺的一系列加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施已取得初步成效,，但成果尚需鞏固,。
下一步，“房地產(chǎn)市場調(diào)控的方向與目標(biāo)可以概括為"三基本,、兩協(xié)調(diào),、一嚴(yán)控"�,！蹦吆邕M(jìn)一步解釋稱,，其具體表現(xiàn)為：供需保持基本平衡、結(jié)構(gòu)保持基本合理,、價格保持基本穩(wěn)定,，與經(jīng)濟社會發(fā)展相協(xié)調(diào)、與住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展相協(xié)調(diào),，嚴(yán)格控制投機投資型需求,。
在回答網(wǎng)友提出的“制約中國房價平穩(wěn)的因素究竟是什么”這一問題時，倪虹指出,，房價的平穩(wěn)是房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的一個重要標(biāo)志,。影響中國房價平穩(wěn)的因素主要有以下兩點：第一，一般情況下,，商品價格由供需關(guān)系決定,。供需平衡，價格就穩(wěn)定,；供需失衡或者扭曲,，價格就會波動。第二,，商品的本質(zhì)屬性也會影響到供需關(guān)系,，進(jìn)而影響商品價格。住房具有消費品和投資品的雙重屬性,，既有居住功能,，也有投資功能。當(dāng)投資型住房需求達(dá)到一定比例的時候,，正常的住房供需關(guān)系被扭曲了,，進(jìn)而價格也可能被扭曲了。
因此,，“要想讓房價保持平穩(wěn),，達(dá)到一個合理的水平，就要抑制投機投資性需求,，鼓勵和引導(dǎo)自住型和改善型住房需求,�,！蹦吆缰赋觥�
“搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控,，是當(dāng)前一項重要任務(wù),，也是一項長期任務(wù)�,！痹谀吆缈磥�,，要實現(xiàn)上述目標(biāo),，就需要從增加供給,、加大保障型住房建設(shè)力度，調(diào)節(jié)需求,、完善差別化稅收信貸政策,，加強監(jiān)管、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序等方面共同“給力”,。