預期開盤的項目數雖逐月增加，但實際情況是,，北京仍有很多樓盤因定價難而再次推遲開盤,。與此同時，選擇此時入市的樓盤不約而同地放低了“姿態(tài)”,。
亞豪機構統計數據顯示,，6月北京計劃開盤的39個項目中，有22個項目初步給出了報價,，整體開盤均價為20490元/平方米,，比5月上旬的開盤均價下降3.9%。
上述39個項目中,，有16個是全新入市的項目,，相當于前4個月新盤的總數。由于不存在老項目的壓力，新盤價格普遍低開,。統計顯示,，有報價的純新盤項目的整體均價為19913元/平方米，低于6月所有計劃開盤項目20490元/平方米的平均報價水平,。
“供應項目的價格明顯呈現出穩(wěn)中有降的趨勢,，大部分確定預期價格的項目均與前期售價基本一致，部分項目在定價不變的情況下,，提高了優(yōu)惠或促銷的幅度,。”北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉告訴《每日經濟新聞》記者,。
“6月開盤項目均價回落,，特別是純新盤普遍低開，一方面說明開發(fā)商的預期已經改變,，不再盲目扛價,，另一方面也說明，開發(fā)商資金壓力加大”,。在亞豪機構副總經理高珊看來,，如果開發(fā)成本的增加無法通過利潤提升來填平,，那不如適當降價,，加快周轉。
另外,，在保障房供應增加的影響下,，5月22日，北京商品房期房庫存為66113套,，現房庫存為34755套,，合計為100868套，繼2011年1月18日100362套后,，再次突破10萬套,。