記者采訪獲悉,，僅以今年1-4月的收益數(shù)據(jù)論，以銀行理財(cái)產(chǎn)品,、金銀貴金屬投資等傳統(tǒng)保守型的項(xiàng)目還真的跑贏了房產(chǎn),。倒是貴金屬投資、理財(cái)產(chǎn)品這種在投資人資產(chǎn)中占比較小的保守型投資方式成為了今年1-4月的“大熱”,。
五一前后,，南京不乏樓盤開出了“去年價(jià)”，甚至有的跌破了“去年價(jià)”,，讓人一聲長嘆：買房投資的黃金時(shí)代已經(jīng)過了,！可數(shù)數(shù)眼下老百姓的常用投資渠道，還有比買房更好收益更高的嗎,？記者采訪獲悉,，僅以今年1-4月的收益數(shù)據(jù)論，以銀行理財(cái)產(chǎn)品,、金銀貴金屬投資等傳統(tǒng)保守型的項(xiàng)目還真的跑贏了房產(chǎn),。
買房，買股,，這是許多投資人最常用的兩大投資渠道,。可是今年以來,，這兩大投資渠道的行情讓眾多普通投資人失望了,。姚女士告訴記者，她去年找人幫忙“搶購”到江寧一家地鐵樓盤,，9000多元/m2,，而今年這家樓盤五一期間開盤，價(jià)格和去年幾乎一樣,！“這不等于我100多萬提前大半年就交給開發(fā)商了,，至少損失這半年的存款利息。若要變現(xiàn),，那就更虧,，還得交近十個(gè)點(diǎn)的各種稅費(fèi)！”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也足以證明姚女士的感覺,。中指研究院日前剛剛發(fā)布的四月統(tǒng)計(jì)顯示,，南京的房價(jià)樣本今年4月的平均價(jià)格是12350元/m2，而去年12月,，這一數(shù)字為12027元/m2,，1-4月僅微漲2.69％,。而買房如果在4個(gè)月左右轉(zhuǎn)手，僅營業(yè)稅一項(xiàng)就要5.6％,，投資人短期肯定“虧本”,。
而股票同樣令眾多投資人“有苦難言”。截至4月30日,，年內(nèi)大盤上漲3.68％,，收于2911.51點(diǎn)。前4個(gè)月,，494只偏股型基金中僅39只基金凈值漲幅超過大盤,，占比不足一成，其余90％以上的偏股型基金均跑輸大盤,，有部分基金凈值跌幅超過10％,。無論是買股還是炒基，普通投資人賺到錢的都是少數(shù),。
倒是貴金屬投資,、理財(cái)產(chǎn)品這種在投資人資產(chǎn)中占比較小的保守型投資方式成為了今年1-4月的“大熱”。興業(yè)銀行南京分行零售事業(yè)部副經(jīng)理嚴(yán)萍告訴記者,，今年以來,，銀行的各類理財(cái)產(chǎn)品年化收益率大約在2.3-4.75％,。也就是說,，從理論上計(jì)算，如果從去年年底購買,，今年1-4月的收益率應(yīng)該在0.76-1.58％,，平均1％可以實(shí)現(xiàn)。
金銀等貴金屬投資表現(xiàn)更是“搶眼”,。興業(yè)銀行南京分行貴金屬投資專業(yè)咨詢師趙嘉健告訴記者,，以上海黃金交易所的實(shí)時(shí)行情來看，黃金T+D去年12月31日的價(jià)格是301.11元/克,，而今年4月30日的價(jià)格是319.88元/克,，上漲6.24％，扣除買入賣出手續(xù)費(fèi),，前四月的投資收益也在6.2％,；而白銀行情更牛，漲幅達(dá)到了58.93％,。
趙嘉健表示,，相比之下，黃金上漲比較穩(wěn)健,，白銀的暴漲有明顯的人為炒作因素,，因?yàn)槠湟?guī)模小,，容易為炒家控盤，投資者應(yīng)當(dāng)有足夠清醒的認(rèn)識,，“但一個(gè)顯而易見的事實(shí)是,，貴金屬投資交易量比去年同期增長了30-50％，有不少客戶都把從房地產(chǎn)及股票市場撤回的錢投入了貴金屬投資”,。
南京一位房產(chǎn)資深人士告訴記者,，多年來，他既炒股,，又買基金,，本職是賣房，經(jīng)常比較這些投資渠道的收益,，雖然單單就今年1-4月而言,，買房幾乎排在了理財(cái)、炒股,、房產(chǎn),、貴金屬四大投資渠道中的最后兩位之列，但“這四種投資產(chǎn)品不是完全可以這么簡單比的,！”他表示,，炒股上下波動可達(dá)30％，最難把握的,；而買房本就應(yīng)是一種長線投資,。長期看來，買房應(yīng)是分享GDP增長的收益,�,！熬退阋荒�10％，買一年扣除稅費(fèi)不掙錢,，三年呢,？五年呢？收益仍是可以不輸于理財(cái)產(chǎn)品等傳統(tǒng)保守型投資產(chǎn)品,�,！�
事實(shí)上，最近有專家在分析2010年上市銀行年報(bào)時(shí),，就明確提出去年銀行中間收入的高速增長值得分析和關(guān)注,，認(rèn)為它在一定程度上反映出，在宏觀當(dāng)局嚴(yán)格的信貸規(guī)模管制下,，銀行突破額度管制,，運(yùn)用了一些“影子銀行”業(yè)務(wù)（如信托理財(cái)、委托貸款等）盡可能將閑置資金運(yùn)用出去,。
5月6日,，銀監(jiān)會主席劉明康在有關(guān)會議上指出,，當(dāng)前銀行業(yè)面臨的三大主要風(fēng)險(xiǎn)包括防范平臺貸款風(fēng)險(xiǎn)、房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)和“影子銀行”風(fēng)險(xiǎn),。在防控“影子銀行”風(fēng)險(xiǎn)上,，要嚴(yán)格按照時(shí)間表做好銀信合作表外轉(zhuǎn)表內(nèi)的工作，加強(qiáng)“影子銀行”問題的調(diào)查研究,，做好跟蹤分析,。另有業(yè)內(nèi)人士稱，對于“影子銀行”體系,，如信托貸款,、理財(cái)產(chǎn)品等，央行正在醞釀特種存款制度,，加強(qiáng)對理財(cái)產(chǎn)品,、信托計(jì)劃的監(jiān)測和調(diào)控，以實(shí)現(xiàn)更有效的管控,。
或許正如專家所言,，對商業(yè)銀行來講，通過理財(cái)產(chǎn)品渠道融資,，既回避了規(guī)模限制,，又增加了中間業(yè)務(wù)收入，何樂而不為,？但是,，如果表外的膨脹總是在對沖表內(nèi)的收縮，加之對系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂,，恐怕將招致監(jiān)管機(jī)構(gòu)對銀行理財(cái)產(chǎn)品更加嚴(yán)厲的監(jiān)管,。如此看來,，銀行理財(cái)業(yè)務(wù)的爆發(fā)式增長并不簡單,，而其是否可持續(xù)則更有待觀察。