二套房貸首付款最低標準“一刀切”已經(jīng)形成模式,，而首套房首付款分地區(qū)差異化執(zhí)行的道路正在摸索中，建行,、中行,、農(nóng)行浙江省分行日前已經(jīng)將首套房最低首付上調(diào)至四成,，同時相應上浮貸款利率，記者從京滬兩地了解到，目前首套房貸款首付仍舊執(zhí)行不低于三成的標準。有分析人士表示,，不排除以后會按區(qū)域劃分，執(zhí)行不同的首付款比例要求,，進一步細化房地產(chǎn)調(diào)控政策在地方的落實,。
近日，有媒體報道,，銀監(jiān)會很可能在5月份出臺新規(guī),，將個人首套房貸的首付比例提高至五成。隨后,，銀監(jiān)會公開表示,，目前貸款購買首套房首付款比例不低于三成，貸款購買二套房首付款比例不低于六成,，貸款利率不低于基準利率的1.1倍的監(jiān)管要求未變,。
全國統(tǒng)一的最低標準雖然沒有變更，不過,，浙江地區(qū)部分銀行已經(jīng)根據(jù)實際情況太高了門檻,。建行、中行,、農(nóng)行浙江省分行均調(diào)整首套房貸政策，三家分行的房貸利率在基準利率基礎上再上浮5%-10%不等,，其中建行和中行首套房貸首付已上調(diào)至四成,。
建行新聞處人士證實，該行浙江分行已開始實施上述新政,，但未涉及到北京及其他地區(qū),。工行浙江省分行人士表示，目前為顧及社會影響和維護客戶,，該分行還未對首付比例和貸款利率上調(diào),，但一旦接到總行通知，上調(diào)也只是時間問題,。
北京地區(qū)的首套房首付最低標準雖仍為三成,，不過，利率優(yōu)惠已經(jīng)消失了蹤影,。從中行,、交行,、中信、招行等銀行的北京分行方面獲悉,，目前北京各大銀行仍執(zhí)行的是首套房首付三成的規(guī)定,，但首套房利率已全面調(diào)整為最低為基準利率。
有分析人士指出,，浙江經(jīng)濟繁榮,，杭州、寧波等地的房價也是居高不下,，差別化提高首套房貸首付比例,，使得房地產(chǎn)調(diào)控政策的落實更有地方針對性，不排除以后會推廣這一措施,。
北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉則有不同意見,，他表示，暫時看首付四成推廣至全國的可能性不大,，可能先在一個省試點,，而且浙江省也不是所有銀行都上調(diào)了首套房的首付比例。張大偉指出,，浙江部分銀行上調(diào)首套房首付比例及利率與銀行的信貸額度有直接關系,，而與宏觀調(diào)控關系不大。
房地產(chǎn)信貸風險防范的信號,，不僅體現(xiàn)在首套房貸款利率優(yōu)惠的取消和浙江地區(qū)上調(diào)首套房貸首付比例上,，房地產(chǎn)信托業(yè)務的監(jiān)管也開始加強。銀監(jiān)會主席劉明康近日指出,，在房地產(chǎn)信貸風險防控上,，要本著市場化原則和審慎經(jīng)營要求，科學支持保障性住房建設,，對當前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的一些新苗頭密切監(jiān)測,、加強研判，加強房地產(chǎn)信托業(yè)務的監(jiān)管,，推動加強與當?shù)刈〗ú块T等信息的溝通與共享,。