據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),，至5月9日，北京市二手房成交共1718套,，日均成交不足200套,，與4月同期相比，大約下降17%,。預(yù)計(jì)上旬成交量為2000套,，與4月上旬相比大約下降了6%，降幅不明顯的原因是4月上旬有5天時(shí)假期,，所以成交與5月份相比不高,。
5月上旬工作日單日成交均未超過(guò)350套，日均成交量為315套,，與4月上旬工作日日均425套成交相比,，下降了26%�,？梢�5月份整體成交量繼續(xù)下降,。“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為,，5月份成交連續(xù)走低,，主要原因是：
首先，調(diào)控深入執(zhí)行,，購(gòu)房者觀望情緒開始加重。
目前消費(fèi)者預(yù)期未來(lái)可能還有相應(yīng)的調(diào)控政策出臺(tái),，對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)下降的預(yù)期增強(qiáng),，暫緩購(gòu)房,，觀望情緒濃厚。其次,，購(gòu)房難度增加,，部分購(gòu)房退出市場(chǎng)。緊縮信貸政策下,，貸款難度和成本增加,，部分依賴貸款的購(gòu)房者被迫退出市場(chǎng)，暫緩購(gòu)房,，導(dǎo)致整體成交量走低,。
成交量下降明顯的區(qū)域如勁松區(qū)域，目前成交與4月份相比,，大約下降了40%左右,。成交下降的主要的原因是區(qū)域的客源量與4月份相比略有減少，此外客戶對(duì)于房屋的選擇目標(biāo)性不明確,，大部分都是先看看房,，了解市場(chǎng)。加之客戶在當(dāng)前的調(diào)控環(huán)境下,，并不急迫購(gòu)房,，因此更愿意多對(duì)比后決定具體的需求。導(dǎo)致部分優(yōu)勢(shì)不明顯的區(qū)域客源減少,，整體成交下降,。張?jiān)抡J(rèn)為，由于區(qū)域的特定的優(yōu)勢(shì)不明顯,，在當(dāng)前環(huán)境下,，成交難度變大，導(dǎo)致成交量變少,。成交下降區(qū)域還有：回龍觀區(qū)域,，朝陽(yáng)區(qū)北苑家園，石景山古城區(qū)域等,。
預(yù)計(jì)5月份成交量為9000套左右
張?jiān)抡J(rèn)為,，短期內(nèi)，調(diào)控環(huán)境不會(huì)有明顯改變,，未來(lái)還將出臺(tái)一些調(diào)控政策,。此外，當(dāng)前通脹壓力大,，預(yù)計(jì)4月份的CPI仍在5%以上,，所以緊縮信貸政策預(yù)計(jì)在半年之內(nèi)都不會(huì)有改變，加息的可能性仍然存在,。由于這兩個(gè)因素的影響,，未來(lái)將可能由更多購(gòu)房者受政策影響,。按照當(dāng)前的成交
情況來(lái)看，預(yù)計(jì)5月份正月成交量在9000套左右,，成交將維持低位,。
5月底房?jī)r(jià)或有明顯下降
成交量在9000套以下，房?jī)r(jià)的下行壓力比較大,，4月份北京市二手房住宅網(wǎng)簽量為9301套,，若5月份網(wǎng)簽量在9000套以下，連續(xù)兩個(gè)月在9000套左右,，房?jī)r(jià)下行的壓力較大,。在4月份個(gè)別區(qū)域的成交價(jià)有所下降，成交價(jià)下降主要的原因是成交結(jié)構(gòu)的變化,，4月份成交價(jià)中,，單價(jià)在20000元/㎡以下的房屋成交占比上漲了3個(gè)百分點(diǎn)，實(shí)際成交價(jià)并沒(méi)有明顯變化,。其次,，價(jià)格在45000元/㎡以上的房屋價(jià)格略有下降。這兩個(gè)因素導(dǎo)致了成交價(jià)下降,。
張?jiān)抡J(rèn)為,，若成交量連續(xù)兩個(gè)月在9000套左右，房?jī)r(jià)下行的壓力大,，加之當(dāng)前調(diào)控政策影響逐漸體現(xiàn),，預(yù)計(jì)5月底房?jī)r(jià)或有明顯下降。