隨著開盤量的增加,，部分樓盤打折促銷力度的加大，部分購房人的購房意愿再次被激活,，但是房屋促銷季，對得房率問題咨詢與訴求也越來越多,。
上周,，朝陽區(qū)某小區(qū)居民李女士想買新房，由于對得房率的問題不清楚,，便到我愛我家門店咨詢買新房時(shí)如何確保得房率問題,。據(jù)李女士反映，她朋友所購買的房子承諾入住率為82%,，但是今年入住后經(jīng)過實(shí)際測量,，入住率僅為65%，而這樣的情況在京城并非個(gè)例,。巨大的差異面前,，購房者對于得房率的咨詢越來越多，那什么是得房率,？怎樣獲知得房率,？如果得房率出現(xiàn)巨大差異，又該如何維權(quán)呢,？
針對消費(fèi)者關(guān)注度較高的得房率的相關(guān)問題,，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)旗下專營新房代理業(yè)務(wù)的偉業(yè)顧問的置業(yè)專家做出了如下解答：
什么是得房率？
偉業(yè)我愛我家置業(yè)專家表示,，得房率,，又稱使用率
：是房地產(chǎn)市場上的參考指標(biāo)，是套內(nèi)面積與建筑面積之比,，用百分?jǐn)?shù)表示,。使用率可以反映出商品房使用面積的大小，具有一定參考性,。對購房者而言得房率越高代表房屋使用面積越大,，分?jǐn)偯娣e越小，性價(jià)比就越高,。
如何計(jì)算得房率,？
偉業(yè)我愛我家置業(yè)專家表示，用“房屋的套內(nèi)面積”除以“房屋的建筑面積”之比,，然后乘以100%,，得到的百分?jǐn)?shù)就是得房率。數(shù)值越大代表得房率越高,。
多層,、小高層,、高層，得房率分別為多少最適宜,？原因何在,？
偉業(yè)我愛我家置業(yè)專家表示，不同建筑類型的得房率是不一樣的,，板樓：80%(大約),；塔樓75%(大約)；寫字樓70%(大約),；商場65%(大約),。
因?yàn)槭褂寐逝c人流量密切相關(guān)，人流量越大的地方,，公共分?jǐn)偯娣e就越大,，使用率就越低。
在購買期房之前如何明確真實(shí)可信的得房率,？
偉業(yè)我愛我家置業(yè)專家表示,，在《商品房預(yù)售合同》中雖然沒有明確注明得房率數(shù)值，但是卻寫明了購房人所購買房屋的套內(nèi)面積和建筑面積,，大家可以用前面提到的計(jì)算得房率的公式,，計(jì)算一下，房屋的套內(nèi)面積和建筑面積之間的比值就為所購買房屋的得房率,。
如果真實(shí)得房率與購房合同所記載的不符,，購房者是否有權(quán)利要求補(bǔ)償？
偉業(yè)我愛我家置業(yè)專家表示,，在房屋交付時(shí),，按開發(fā)商所提交的實(shí)測面積中所測量的最終面積計(jì)算，具體面積差異處理如下：
套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款,；
套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，購房人有權(quán)退房,。
購房人不退房的,，實(shí)測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)
部分的房價(jià)款由購房人補(bǔ)足,；超出3%部分的房價(jià)款由賣方承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸購房人所有。實(shí)測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時(shí),，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在
3%以內(nèi)(含3%) 部分的房價(jià)款由賣方返還購房人,；絕對值超出 3%
部分的房價(jià)款由賣方雙倍返還購房人。
偉業(yè)我愛我家置業(yè)專家也提醒廣大購房人,，房屋促銷季,，一定要看準(zhǔn)得房率,。