一線城市量升價跌 二線城市因限購力度而分化
根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的監(jiān)控數(shù)據(jù)表明,，4月份全國實施限購的城市一手住宅市場的變化呈現(xiàn)如下特征：
一線城市：量升價跌,。一線城市一手住宅市場成交量環(huán)比上漲10.9%，成交均價下降3.9%；
限購較為嚴格的二線城市：量價齊跌,。一手住宅市場成交量環(huán)比下降5.6%,，成交均價下降1.3%,。成交量同比下降47.1%,，成交均價下降12.5%；
限購不太嚴格的二線城市：量升價穩(wěn)。一手住宅市場成交量環(huán)比上漲2.0%,，成交均價保持平穩(wěn),。
偉業(yè)我愛我家市場研究院表示，與一季度的成交特征相比,，一線城市與限購不太嚴格的二線城市成交特征發(fā)生了明顯變化,，原因主要有兩點：
第一，成交量持續(xù)萎縮,，融資門檻不斷收緊，部分開發(fā)商資金鏈越來越緊張,，為緩解資金壓力,，加快推盤促銷成其必然選擇。因此4月份開發(fā)商推盤愿意明顯增加,，供應量的增加,，使得以剛性為主的購房需求逐步結束觀望出手購房，成交量隨之緩慢回升,，使得一線城市在經(jīng)歷了一段時期的“量價齊跌”后開始轉入“量升價跌”的階段,。
以北京為例，據(jù)統(tǒng)計,，4月新增期房6312套,，雖然同比仍有下降，但環(huán)比上漲翻倍,。大部分新增項目分布在城八區(qū)以外的郊區(qū),，其中均價12500元/平米的長陽國際城，即全國首個“限房價,、競地價”限價普通商品房供應約1600套,，推出后立刻受到剛性需求追捧。
第二,，限購不太嚴格的二線城市,，由于本身受限購政策的影響程度較小，因此,，成交量在經(jīng)歷了短暫的下滑后,，已經(jīng)漸入“回漲企穩(wěn)”階段，與此同時,，成交價格也隨著量的攀升而保持穩(wěn)定態(tài)勢,。
對于未來的市場形勢，偉業(yè)我愛我家市場研究院長陳亮認為：短期來看,，一線城市將繼續(xù)保持“量升價跌”的趨勢,；限購較為嚴格的二線城因適應周期比一線城市長，因此還會維持一段時期的“量價齊跌”，隨后也將轉入“量升價跌”,；而限購不太嚴格的二線城市,，如果沒有更加嚴厲的政策出臺，還將延續(xù)“量升價穩(wěn)”的態(tài)勢,。
附注:各類城市劃分方法
一線城市：包括北京,、上海、廣州,、深圳,。
限購政策嚴厲的二線城市：主要指限購范圍覆蓋全市、限購門檻高,、無明確限購截止期限的城市,，包括天津、南京,、杭州,、蘇州、大連,、廈門,、寧波、無錫,、銀川,、武漢、溫州,、西安,、南昌、�,？�,、西寧、烏魯木齊,、佛山,。
限購政策不太嚴格的二線城市：主要指限購范圍僅限主城區(qū)、限購門檻低,、有明確限購截止期限的城市,，包括長沙、青島,、昆明,、濟南、貴陽,、成都,、長春,、哈爾濱、太原,、石家莊,、南寧、福州,、三亞,、沈陽。