調(diào)控之后的北京新房市場,，再次呈現(xiàn)“量價齊升”的局面,。偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)顯示，4月份北京新房住宅成交量約6500套,，環(huán)比上漲13.2%,；成交均價約為21500元/平方米,，環(huán)比上漲11.8%。同期,，北京二手房市場則出現(xiàn)“量跌價漲”的勢頭,，二手住宅交易價格環(huán)比小幅上漲3.8%。在樓市調(diào)控的背景下,，北京房價仍然堅挺,。
今年2月,，北京出臺調(diào)控樓市的“京十五條”，此后的3月,，房價一度出現(xiàn)下跌,，但市場成交量并未回暖。業(yè)內(nèi)人士分析認為,，在政策的持續(xù)作用下,，二季度北京房價很可能出現(xiàn)下跌。
“結(jié)構(gòu)性上漲”
3月房價出現(xiàn)下調(diào)后,，4月北京新房成交價格再次出現(xiàn)回升,。成交結(jié)構(gòu)的變化被認為是“價漲”的重要因素。按照偉業(yè)我愛我家的統(tǒng)計,，上月北京成交的新房住宅中,，位于四環(huán)以內(nèi)的房源占總成交量的27%，比3月高出10個百分點,。其中,，高端項目“中海紫御公館”上月推出新盤，成交均價接近4萬元,，且最終以近200套的成交量位居項目排名第三,，對整體市場價格起到直接拉動的作用。
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù),，4月份北京新房住宅成交量約6500套,，比去年同期下降46.7%；二手住宅網(wǎng)簽總量為9301套,，同比大幅下跌了72%,。
偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，政策輪番沖擊使各類需求暫時轉(zhuǎn)入觀望,，但隨著對政策的消化以及供應(yīng)的大幅釋放,，剛性需求將逐步跟進，成交量也將小幅回升,。
他還表示,，在資金的壓力下,，開發(fā)企業(yè)可能選擇降價推盤,，未來北京的市場成交均價會有小幅回落，預(yù)計降幅在10%~15%之間,。
政策“高壓”預(yù)期不減
事實上,，支持業(yè)界看跌房價的因素，是對政策“高壓”的預(yù)期,。5月1日上午,，國務(wù)院總理溫家寶在視察北京保障性住房建設(shè)時表示,，要把一些地區(qū)過高的房價降下來、使房價回歸到合理水平,。這被認為是強化執(zhí)行調(diào)控政策的一個信號,。陳亮表示，為了實現(xiàn)房價控制目標(biāo),，政府還將可能出臺更加嚴厲的政策,。
據(jù)悉，國務(wù)院派出的8個樓市督察小組已于近日回京,，督察中發(fā)現(xiàn)不少城市存在新建住房價格控制目標(biāo)較為寬松,、保障性安居工程建設(shè)資金尚未足額到位、配套政策措施不夠堅決有力等多重問題,。
從最近的政策執(zhí)行情況看,，發(fā)改委最新出臺的商品房銷售“一房一價”政策，執(zhí)行情況也不盡如人意,。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解,，在北京等一些城市，個別項目并未對每套房屋標(biāo)明價格,。
在上述情況下,，政策加碼的預(yù)期依然不減。據(jù)了解,，深圳擬將行政干預(yù)商品房定價的做法發(fā)揮到“極致”,，“限價”、“豪宅取消預(yù)售”措施被傳“五一”后將實施,。按照業(yè)界的預(yù)期,，除繼續(xù)加息外，中央還有可能繼續(xù)出臺價格管控措施,。