去年2.7萬億的全國土地出讓金總額,，今年或難以重現(xiàn)。
隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深入,，對北京,、上海,、杭州等樓市一線城市而言，來自土地的稅收顯著下降,，底價成交,、流拍取代了昔日風(fēng)光的“地王”。
4月27日,，上海虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期9號地塊在拍賣成交,，最終被三湘股份、聚湘投資聯(lián)合以5.25億摘得,，折合樓面價11251元/平方米,，溢價率僅13%。
“按目前大虹橋在上海長期規(guī)劃中的熱度,，這個價格不高,。”中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄告訴本報(bào),，在房地產(chǎn)調(diào)控沖擊下,，上海現(xiàn)在基本不敢推住宅用地的拍賣,，所以虹橋這樣的優(yōu)質(zhì)商業(yè)地塊都受到這樣沖擊,。
據(jù)中房信統(tǒng)計(jì)，今年1-4月,，上海市成交的235幅土地中,，土地總價款為375億，比去年同期下降32%,。
浙商“擁戴”的房地產(chǎn)龍頭城市杭州的情況也和上海近似,。4月25日，杭州良渚板塊三宗低密度住宅用地被三盛頤景園拍得,，杭州4月的土地交易市場由此落下帷幕,。今年1-4月，杭州市共推出了75宗土地，成交總額為207.71億元,，同比下降約29%,。
北京，限購令對樓市的影響持續(xù)發(fā)酵,，根據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計(jì),，1-4月，北京共成交了60宗土地,，土地出讓金規(guī)模僅為223億,，成交金額同比下降55%。
長三角“流行”底價成交
浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華表示,，以此趨勢,，下半年土地市場不一定會回暖，而地方政府的土地財(cái)政將逐漸被收緊,。
在民資活躍的浙江溫州,，土地市場已經(jīng)讓地方政府十分頭疼。
今年1月底,，溫州共推出了10宗地塊,，受到政策利空的影響，10宗土地全部流拍,，這一現(xiàn)象在土地供給一直緊張的溫州實(shí)屬罕見,。
隨后的2月、3月,，溫州土地市場持續(xù)出現(xiàn)無人報(bào)價或報(bào)名單位不足而導(dǎo)致的流拍,。
賈生華表示，浙江很多地產(chǎn)商都認(rèn)為,，目前的調(diào)控,，并不是短期的現(xiàn)象，而是長期的調(diào)控,，中央顯示出強(qiáng)硬的信心與決心,，這個時候?qū)τ诘禺a(chǎn)商而言，也只能觀望,。
“現(xiàn)在浙江一帶,，跟全國一樣，基本上不大敢推動住宅用地的入市,，住宅地產(chǎn)受到的沖擊太大了,。”杭州地產(chǎn)大戶廣宇集團(tuán)(002133,股吧)一位主管告訴本報(bào),。
4月25日下午,，杭州4月最后一場土地拍賣是杭州余杭區(qū)今年第二次住宅用地的出讓,，三宗宅地位于良渚,，經(jīng)過3個小時拍賣,，被杭州三盛頤景園房地產(chǎn)有限公司以總價5.85億包攬，樓面價均在7000-9000/平方米左右,。
截至4月底,，杭州出讓的住宅用地一共28宗，成交總額123.31億元,，單住宅土地出讓收入一塊,，不及杭州去年同期的三分之二。同時,，商業(yè)用地的成交面積逼近了住宅用地,，為近年少有現(xiàn)象。
江蘇省會南京,，今年前4個月土地成交行情也基本為底價成交,。
4月27日，南京國土局出讓4宗地塊,，總出讓面積達(dá)16萬平米,，總成交額為15.17億元，而其中3宗地塊為底價成交,。1-3月,，南京共掛牌出讓土地12幅，其中有多達(dá)8幅地塊以底價成交,。
京滬宅地樓面價跳水
提及2010年的地市,，房地產(chǎn)市場圈內(nèi)人士無不歷歷在目。
2010年,，全國土地市場經(jīng)歷了一場盛宴,，2.7萬億的全國總價款，比2009年增加了70.4%,。2010年北京,、上海、大連3個城市的土地出讓金大幅度超過千億元,，其中北京土地出讓金甚至超過了1628億,。而時間回溯到2009年，則只有杭州,、上海兩城市土地出讓金略高于千億元,。
2010年的北京，土地市場在調(diào)控之下仍“地王”輩出,，而隨著更嚴(yán)厲的調(diào)控政策陸續(xù)出臺,，北京的土地市場終現(xiàn)冷卻。
4月20日，北京有3塊住宅用地入市招標(biāo),，投標(biāo)結(jié)果不盡如人意：順義的2個地塊流標(biāo),，密云地塊的報(bào)價僅超過底價。而此前,，大望京2號地塊的成交,，樓面價也遠(yuǎn)低于該區(qū)域此前的成交紀(jì)錄。
4月26日,，北京豐臺長辛店新區(qū),、成壽寺及通州幾幅土地均成交，溢價率最高22%,，最低僅為8%,。
至此，今年1-4月,，北京成交的10塊居住用地平均樓面價僅約為4384元/平方米,，比2010年7337元/平方米的平均樓面價低約40%。
上海市土地市場,，也難以恢復(fù)2010年的強(qiáng)勢,，2010年全年，上海在土地市場上超過1500億的土地收入,，讓這一年上海政府的財(cái)政大盤十分充裕,。
而2011年，形勢逆轉(zhuǎn),，單從今年3月的行情看,，其推出的25宗經(jīng)營性土地中，除了4幅地塊以超過40%的溢價率成交外,，其他地塊基本上都以低溢價率成交,，其中有10幅動遷安置房土地全部以底價成交，甚至還出現(xiàn)了451元/平方米的“白菜價”,。
“4月一過,，今年土地市場就走完了三分之一的路程，目前地方政府還未受到實(shí)質(zhì)性的影響,。但是,，如果下半年按照這個趨勢下去，形勢將不容樂觀,，土地出讓金是地方政府第二個錢袋子,，調(diào)控執(zhí)行下去，地方政府的落實(shí)力度可能出現(xiàn)動搖,�,！敝蟹啃欧治鰩熝ㄐ郾硎�,。