4月第三周,，由于房山長陽國際城“雙限房”項目入市,，以及部分中小開發(fā)商推出房源優(yōu)惠折扣力度的加大,，北京樓市商品房成交量比前一周上漲33.6%，北京市一手房市場在開發(fā)商信心日益匱乏的作用下逐漸向以價換量的趨勢發(fā)展,。據(jù)統(tǒng)計，4月共有近百個樓盤有明顯的折扣,，每平方米出現(xiàn)了一千元至六千元的優(yōu)惠,。與之相似，雖然目前的二手房市場需求依然存在,，但觀望情緒蔓延,，出手的多為以置業(yè)升級為目標的換房客戶。
換房支撐二手房市場
我愛我家社區(qū)專家表示,，目前北京二手房市場整體呈現(xiàn)低迷態(tài)勢,，在租賃市場強勢替代作用以及一手房市場打折幅度日益加大的影響下，原先具有剛性需求的首次購房者或因為限購令的限制,，或因為一手價格吸引力的加大而退出了二手房市場,。與處于創(chuàng)業(yè)初期資金有限的首次購房者不同，以置業(yè)升級為目的的二次購房者在出售原有房產(chǎn)后,，擁有較為充足的資金,，他們的目標也多集中在市中心、學區(qū),、公園周邊等價格較難出現(xiàn)大幅下跌的區(qū)域,。在這些因素的作用下，目前換房者正逐漸占據(jù)二手房市場的主導地位,，甚至在部分區(qū)域占到了60-70%的比例,。
客戶需求仍在成交少
國八條已整整過去了3個月，房地產(chǎn)調(diào)控的效果也已見端倪,，價格上漲的動力得到明顯遏制,，越來越多的購房者開始對于后市的價格回落抱有希望。部分原本打算今年購房的首次購房者又重新退回了租賃市場,。我愛我家社區(qū)專家路一平表示，以她所在的馬家堡店為例,，目前的二手房咨詢量相比年初市場火爆時僅下降了10%,，但成交量的下跌數(shù)據(jù)則遠遠超過這個比例，可見,，目前的二手房市場中,，需求依然存在，但在觀望氛圍蔓延的情況下,，成交量仍然在低位徘徊,。
二手房源充足中等多
雖然目前二手房市場成交萎縮，部分業(yè)主轉(zhuǎn)售為租以減少空置損失,，但仍有大部分的業(yè)主由于擔心房屋維護,、準備以小換大,，或急需用錢等原因依然掛牌了手中的房源。社區(qū)專家表示,，除了馬連道等某些各戶型房源比較均衡的區(qū)域,，目前二手房供應(yīng)市場中，主要以60平米左右以及70-90平米的兩居室為主,，這些房源多為換房者出售的小戶型以及老小區(qū)的中等戶型,。在一賣一買逐漸成為市場趨勢的時期，中小戶型有望在二手房供應(yīng)市場中占據(jù)更大的份額,。
我愛我家社區(qū)專家表示,，換房者在增加了小戶型供應(yīng)量的同時，也加大了大戶型市場的需求規(guī)模,，進一步促進了二手房市場的良性發(fā)展,。雖然目前市場仍處于觀望期，但社區(qū)專家預(yù)計,，未來一段時期內(nèi),，換房將成為二手房市場的主力支撐。