“新國八條”消化近3個月后,,各地樓市開始抑制不住回暖勢頭,,京滬杭三地尤為扎眼,。
上周,,中國指數(shù)研究院監(jiān)測的全國35個城市中,量價齊升的城市達到17個,,逼近半數(shù)之多,。其中21個城市成交量環(huán)比上漲,26個城市均價環(huán)比上漲。其中,,杭州,、北京分別以91.61%和57.52%的環(huán)比漲幅領漲十大重點城市成交;而上海更是在成交漲幅超過30%的同時,,創(chuàng)下了周均價破3萬元/平方米的歷史新高。
從成交量看,,中指研究院上周監(jiān)測的35個城市中,,21個城市樓市成交量上漲,13個城市成交量漲幅在30%以上,,其中徐州,、揚州、合肥和杭州4個城市成交量漲幅均超過90%,。
在成交量環(huán)比下跌的城市中,,跌幅最大的是汕頭,達53.87%,,瀘州,、溫州和連云港成交量跌幅亦超過20%。
10大重點城市中,,除武漢和南京小幅下跌外,,其余成交量均環(huán)比上漲。其中,,杭州漲幅最大,,達91.61%;其次是北京,,漲幅達到57.52%,;重慶和上海漲幅亦超過30%;而武漢的跌幅為5.32%,,南京微幅下跌0.52%,。
價格方面,多數(shù)城市上周價格環(huán)比上漲,,個別城市價格波動明顯,。其中,三亞成交價格漲幅最大,,達到25.85%,;杭州因上城、江干等區(qū)域成交價格走高,,導致本周成交均價上揚幅度亦超過20%,;廣州和蘇州兩城市價格跌幅超過10%。
各地樓市中,商品住宅價格異動最為明顯的當屬上海,。由于上周兩大高端項目的集中成交,,拉動上海商品住宅周均價環(huán)比大漲58.4%,達到31720元/平方米,,首次突破3萬元大關,,創(chuàng)下歷史新高。
上周上海排名成交面積榜前兩位的分別是“上海紫園”和“瑞虹新城銘庭”兩大高端項目,,預售均價分別達到100201元/平方米和40200元/平方米,。其中地處佘山板塊的上海紫園上周一舉售出34套別墅,總成交金額達到17.7億元,,超過了該項目2009,、2010兩年的總和。
漢宇地產(chǎn)分析師認為,,目前豪宅市場有重新啟動的苗頭,,支撐全市均價再創(chuàng)新高。
不過,,“就目前房地產(chǎn)市場來看,,由于調(diào)控效果尚未達到理想狀態(tài),因此限購,、限貸等政策絲毫未現(xiàn)松動跡象,。”該分析師稱,。